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1、二手房過(guò)戶增值稅，稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收增值稅。2、二手房過(guò)戶契稅普通住宅為銷售價(jià)的1．5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。3、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4、二手房過(guò)戶印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
全部4個(gè)回答>??江西房產(chǎn)過(guò)戶如何免費(fèi)？江西省二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
144****4145 | 2019-11-11 08:21:35
已有4個(gè)回答
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156****2050
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，
查看全文↓ 2019-11-11 08:23:35
這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。
每個(gè)地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個(gè)參考：
說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅（2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）
1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）（可以做陰陽(yáng)合同，省這個(gè)錢）
2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）
3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）
如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒(méi)有。
4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）
5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）
6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過(guò)戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）
8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）
9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半） -
158****3374
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
查看全文↓ 2019-11-11 08:23:29
房產(chǎn)過(guò)戶流程
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
費(fèi)用
房屋過(guò)戶費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
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152****7699
面積超過(guò)144平方米的五年唯一住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2019-11-11 08:23:20
1、營(yíng)業(yè)稅：按賣價(jià)減當(dāng)時(shí)的買入價(jià)（需提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房發(fā)票，以發(fā)票上的金額為準(zhǔn)），差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%和2%；
3、個(gè)人所得稅：五年以上家庭唯一住房免征（注意是家庭的概念，應(yīng)該稅務(wù)局會(huì)開(kāi)查證單，讓你去房管局檔案館查詢你家庭成員是否除了這套房以外還登記有其他住房）；
4、防洪保安資金：房屋賣價(jià)的千分之1.2；
5、市場(chǎng)調(diào)節(jié)基金（副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金）：房屋賣價(jià)的千分之1；
6、公證費(fèi)：一般是一套房屋收費(fèi)100-200元，各設(shè)區(qū)市可能有區(qū)別；
7、房屋登記和發(fā)證工本費(fèi)：100元上下。
其它測(cè)繪費(fèi)什么的，二手房是不收的。
至于契稅，那是買方交的，144平方米以上的房屋繳納4% -
134****8243
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房對(duì)號(hào)入座
查看全文↓ 2019-11-11 08:23:16
需要交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房申請(qǐng)免除），賣方；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫
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房產(chǎn)面積不大的話，不到一仟元可以了。因?yàn)槔^承過(guò)戶大稅都是免交的，如個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等，要交的是一些小稅費(fèi)，不超過(guò)一仟元的。
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二手房過(guò)戶稅費(fèi)大概如下：個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6買賣雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買方出；
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二手房過(guò)戶稅費(fèi)大概如下：個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6買賣雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買方出；
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房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長(zhǎng)輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時(shí)，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒(méi)有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過(guò)戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶，繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用經(jīng)過(guò)公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算流程。
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