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• 141****4803

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:47:30
• 137****1586

  經(jīng)適房如何申請政府回購：
  1、購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。
  2、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件。
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；
  經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
  一是經(jīng)濟(jì)適用住房購·房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。
  二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。
  三是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  通過繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強制回購范圍。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:47:26
• 152****7856

  1、退給開發(fā)公司：請與開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商一致后辦理退房手續(xù)。
  2、申請政府回購：針對經(jīng)濟(jì)適用住房回購的具體辦法，將在《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》中予以明確，目前，該《實施意見》已經(jīng)市長辦公會議和市委常委會審議

  查看全文↓ 2019-11-12 14:47:21
• 143****0255

  一 、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  二、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房，申請人應(yīng)當(dāng)：
  1、持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請。
  2、市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。
  3、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  三、經(jīng)濟(jì)適用房退房的條件
  1.經(jīng)濟(jì)適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
  2.經(jīng)濟(jì)適用房購房人需另行購買住房的;
  3.經(jīng)濟(jì)適用房購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;
  4.市人民政府認(rèn)定的其他情形。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請政府作價收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房退房的手續(xù)
  購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購
  。經(jīng)濟(jì)適用房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:47:16

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購？如何辦理經(jīng)濟(jì)適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請回購？怎么辦理經(jīng)濟(jì)適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請回購？如何辦理經(jīng)濟(jì)適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購
  答

  政府回購的保障性住房這種情況是有的，主要有幾種：首先是經(jīng)適房實物房源，這樣的房產(chǎn)政府自建的福利房，政府有優(yōu)先收購權(quán)。第二是政府收購部分老舊小區(qū)改造作為公租房房源也會考慮到連片的保障性住房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請回購？經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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