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• 145****4279

  這個(gè)就要看你的物業(yè)費(fèi)里面有沒(méi)有包括這一項(xiàng)費(fèi)用的，有車(chē)庫(kù)的業(yè)主車(chē)庫(kù)也是花錢(qián)買(mǎi)的，并不是物業(yè)贈(zèng)送的，這是前提，如果你的物業(yè)費(fèi)里沒(méi)有包含停車(chē)及車(chē)輛管理費(fèi)用，那么小區(qū)收費(fèi)自然是正常的，不過(guò)就是費(fèi)用的多少就要看實(shí)際情況了。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:01:57
• 151****4432

  停車(chē)費(fèi)是車(chē)輛管理費(fèi)，而非保管費(fèi)，其實(shí)分別兩種費(fèi)用很簡(jiǎn)單。其一如果物業(yè)收取的是車(chē)輛保管費(fèi)的話(huà)，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)這么低
  其二、如果物業(yè)和你簽訂車(chē)輛保管協(xié)議的話(huà)，屬于物業(yè)特約服務(wù)范疇，就像給你家里維修收取費(fèi)用是一個(gè)性質(zhì)，都屬于特約服務(wù)范疇，這個(gè)是不包含在物業(yè)費(fèi)中的。
  小區(qū)的車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，處置權(quán)及收益歸全體業(yè)主，如果小區(qū)需要收取收益的話(huà)，就不是管理費(fèi)了而是加上場(chǎng)地租賃費(fèi)用，所以說(shuō)你的停車(chē)位可能是免費(fèi)的，但是要繳納車(chē)輛管理費(fèi)，就和你買(mǎi)的房子一樣，房子是你的，但物業(yè)還是要收你的房屋面積物業(yè)費(fèi)。這里你可以把車(chē)視為移動(dòng)的房屋。
  這里的停車(chē)費(fèi)是針對(duì)車(chē)輛物業(yè)派出的人力和物力費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:01:53
• 151****7048

  物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)簡(jiǎn)直是扯淡，沒(méi)有一點(diǎn)法律依據(jù)，不過(guò)是潛規(guī)則
  1、地上停車(chē)位，是小區(qū)所有業(yè)主共有的，不是開(kāi)發(fā)商，跟不屬于物管，他無(wú)權(quán)收費(fèi)，及時(shí)收費(fèi)也得經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的表決通過(guò)，所收款項(xiàng)也得專(zhuān)款專(zhuān)用，而不是歸物管自有！
  2、物管所收的停車(chē)費(fèi)，拿物業(yè)自己的話(huà)說(shuō)，只是屬于停車(chē)位占用費(fèi)，不屬于看管費(fèi)，也就是說(shuō)，你交了費(fèi)，晚上停了車(chē)，第二天車(chē)陂劃了，對(duì)不起，物管無(wú)責(zé)不賠償！

  查看全文↓ 2019-11-14 13:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？小區(qū)收了物管費(fèi)，露天停車(chē)還要收停車(chē)費(fèi)合理嗎？
  答

  這個(gè)就要看你的物業(yè)費(fèi)里面有沒(méi)有包括這一項(xiàng)費(fèi)用的，有車(chē)庫(kù)的業(yè)主車(chē)庫(kù)也是花錢(qián)買(mǎi)的，并不是物業(yè)贈(zèng)送的，這是前提，如果你的物業(yè)費(fèi)里沒(méi)有包含停車(chē)及車(chē)輛管理費(fèi)用，那么小區(qū)收費(fèi)自然是正常的，不過(guò)就是費(fèi)用的多少就要看實(shí)際情況了。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車(chē)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)針對(duì)的是車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車(chē)方案是否經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過(guò)相關(guān)物價(jià)及車(chē)輛管理所的審批，是否通過(guò)消防的檢查這都是確定車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車(chē)輛停車(chē)費(fèi)也不是很高，這個(gè)價(jià)錢(qián)就是服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)，如果車(chē)位是開(kāi)發(fā)商的可能收取的就不是這個(gè)價(jià)格了

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)是一種？
  答

  不含。物業(yè)費(fèi)所包含的項(xiàng)目，是有國(guó)家規(guī)定的，停車(chē)費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)之中。且停車(chē)管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車(chē)服務(wù)及收費(fèi)，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽署停車(chē)服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來(lái)收取費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)是不是一樣的？
  答

  這屬于霸權(quán)條款喲。。。停車(chē)費(fèi)好分地面與地下的。。一般來(lái)所地面停車(chē)位所用的場(chǎng)地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司只能收取看管費(fèi)，而且有一部分還得納入維修基金，如果是地下車(chē)位一般屬于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司是代房產(chǎn)公司收取費(fèi)用的。故物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)是兩種不相干的費(fèi)用，如果他們要硬來(lái)你可以去街道辦、房管局物業(yè)科投訴他們。

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• 問(wèn) 小區(qū)停車(chē)需要收停車(chē)費(fèi)嗎
  答

  若是公攤車(chē)位，屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車(chē)收費(fèi)是不合法的。除此之外的其他情況：首先，您應(yīng)該與物業(yè)管理公司簽訂管理服務(wù)協(xié)議。如果是這樣，停車(chē)管理費(fèi)是合理的。 （物業(yè)管理公司尚未簽訂管理服務(wù)協(xié)議。您可以拒絕支付停車(chē)費(fèi)。）如果您的車(chē)輛有劃痕，被盜等，物業(yè)管理公司承擔(dān)主要責(zé)任。綜上所述，小區(qū)停車(chē)還是需要收停車(chē)費(fèi)的，但是需要建立在業(yè)主的同意，還有收費(fèi)的合理之上。