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• 155****7184

  使用權(quán)房不是個人財產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:58:34
• 157****4962

  你好，使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過這項使用權(quán)是從權(quán)分離出來的一項獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人。
  
  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點(diǎn)：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動，他人無權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價值的財產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:58:30
• 138****3325

  　使用權(quán)房能夠繼承嗎?很多人對這樣的問題還是很關(guān)心的，特別是使用權(quán)房作為商品房可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承嗎，按照規(guī)定使用權(quán)房是不能夠直接繼承的，作為遺產(chǎn)繼承也是不合理的，有的人不懂得使用權(quán)房繼承的相關(guān)政策，鬧上法庭的也是大有人在，關(guān)于使用權(quán)房的繼承問題是有相關(guān)的規(guī)定的，并不是說作為遺產(chǎn)，或者是簽個贈予協(xié)議就可以了事的，那么就沒有辦法來繼承了嗎，其實(shí)是有間接的做法的，見下文介紹。
  
  　　使用權(quán)房問題是我國特殊土地和資源分配制度下遺留下的特殊問題。如果想當(dāng)然的將商品房等一般財產(chǎn)權(quán)利的繼承規(guī)則適用于使用權(quán)房，則將有可能錯失繼承父輩或祖輩財產(chǎn)權(quán)利的良機(jī)。
  
  　　使用權(quán)房不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承：
  
  　　第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。
  
  　　第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。
  
  　　按照第二種方法操作時，通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來，《上海市高級人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的意見》(滬高法民一[2004]44號)又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬，具體而言，以下兩種人可以成為新承租人：
  
  　　1、在本市無常住戶口，但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房內(nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;
  
  　　2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房內(nèi)，且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:58:20

相關(guān)問題

• 問 我想知道使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定?
  答

  >使用權(quán)房不是個人財產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

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• 問 使用權(quán)房產(chǎn)的繼承流程是什么？繼承使用權(quán)房產(chǎn)有哪些規(guī)定？
  答

  繼承房產(chǎn)，先辦繼承公證，再過戶。注意遺囑和法定繼承順序。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權(quán)人有什么規(guī)定？
  答

  收取耕種20年的費(fèi)用。就是簡單的合同，協(xié)議。地，屬于集體所有，也就是說村委會同意將土地承包給了您。你是承包權(quán)所有人，有處分收益的權(quán)利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會不負(fù)責(zé)任，可就此問題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農(nóng)民不容易。 地的使用權(quán)，承包權(quán)，確實(shí)是您的。

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• 問 公有房產(chǎn)使用權(quán)繼承有哪些政策和規(guī)定？
  答

  公有房產(chǎn)使用權(quán)繼承需遵循當(dāng)?shù)卣?，可能涉及申請和審批?/p> 全部3個回答>

• 問 我想要知道使用權(quán)的房子可以繼承嗎？
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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