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• 152****9012

  你好，使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過這項(xiàng)使用權(quán)是從權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人。
  
  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點(diǎn)：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實(shí)際案例來解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:03:35
• 131****2255

  使用權(quán)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:03:27
• 153****8556

  1.有一套使用權(quán)房，未購買，問其余子女是否可以繼承此房
  這個(gè)問題放在法律的角度去分析就是很明顯的，因?yàn)槲餀?quán)是包括了占有使用收益處分四個(gè)權(quán)能，只有購買之后才有擁有完整的產(chǎn)權(quán)而目前你母親擁有的僅僅是占有和使用的權(quán)限，收益和處分依然屬于產(chǎn)權(quán)人而不是你母親
  既然你母親沒有處分權(quán)，那么怎么可能當(dāng)遺產(chǎn)而發(fā)生繼承呢，繼承的范圍僅僅限于你母親的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)
  2.問題事關(guān)重大，請(qǐng)不要為了一點(diǎn)分?jǐn)?shù)隨意答復(fù)
  實(shí)話說分?jǐn)?shù)不是很多，之所以掛了兩個(gè)小時(shí)沒人回答主要是大家怕說出了實(shí)話后直接被關(guān)閉提問從而浪費(fèi)了采納率，因?yàn)閷?shí)話實(shí)說就本案而言確實(shí)不討提問者喜歡
  3.上海境內(nèi)的
  第1點(diǎn)中分析的依據(jù)是物權(quán)法和繼承法，這兩部法律在上海也能適用
  雖然不能繼承，但是如果你想問的是以后萬一母親不在了之后能不能由其他親屬繼續(xù)住下去的話，那么回答就是戶口在母親處并且是和母親一起居住的人才能在母親去世后繼續(xù)居住
  如果是問雖然只有使用權(quán)但是拆遷后能不能得到補(bǔ)償或者安置，那么回答是戶口在母親處且沒有其他住處的可以得到補(bǔ)償或者安置。但是拆遷會(huì)有具體的拆遷協(xié)議，一切以協(xié)議和拆遷發(fā)生時(shí)的**新政策為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-11-14 16:03:23

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房屋繼承可以嗎?規(guī)定是怎樣的呢?
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 ??房屋使用權(quán)可以繼承嗎
  答

  不可以。繼承，是繼承人對(duì)被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的繼承。所謂個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是具有個(gè)人所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。使用權(quán)房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。如公租房，承租人有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為承租人個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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• 問 使用權(quán)房子能貸款嗎? 使用權(quán)房屋抵押貸款可以嗎
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無抵押無擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問 使用權(quán)房產(chǎn)的繼承流程是什么？繼承使用權(quán)房產(chǎn)有哪些規(guī)定？
  答

  繼承房產(chǎn)，先辦繼承公證，再過戶。注意遺囑和法定繼承順序。

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