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• 144****4259

  購房認(rèn)購協(xié)議和正式合同主要有以下三個方面的區(qū)別;
  
  一、性質(zhì)不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書；而購房合同屬于正式合同。
  
  二、違約責(zé)任不同。簽訂認(rèn)購協(xié)議書后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金；而違反購房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  《合同法》第42條確立了締約過失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  
  （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
  
  （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
  
  （三）有其他違背誠實信用原則的行為。”可見締約過失責(zé)任實質(zhì)上是誠實信用原則在締約過程中的體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:08:49
• 136****9482

  商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！≌J(rèn)購書內(nèi)容一般包括： 　　
  （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 　　
  （2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 　　
  （3）房屋價款計算； 　　
  （4）定金； 　　
  （5）簽署正式買賣合同的期限。
  認(rèn)購書簽訂時需要交定金。買賣合同的時候需要交納**。（貸款的話）如果不帶款，可先交30%**其余部分需要15日內(nèi)補(bǔ)交完畢。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:08:40
• 147****7197

  不一樣！認(rèn)購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認(rèn)購書。
  一般情況下，認(rèn)購書的內(nèi)容模糊不具體，但是購房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性?？傊?*終的購房行為以購房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣！

  查看全文↓ 2019-11-14 17:08:35

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售認(rèn)購書和預(yù)售合同的區(qū)別是什么?
  答

  認(rèn)購協(xié)議，只是意向性協(xié)議?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。因此，簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

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• 問 認(rèn)購書和購房合同區(qū)別是哪些呢？
  答

  一、商品房認(rèn)購書是什么？認(rèn)購書和購房合同一樣嗎？商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認(rèn)購書就等于購房合同了。二、房屋認(rèn)購書什么情況下等于購房合同？《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。”因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。

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• 問 認(rèn)購書和購房合同的主要區(qū)別是什么？
  答

  認(rèn)購書是意向，購房合同是法律約束。

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• 問 認(rèn)購書和購房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  不一樣！認(rèn)購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認(rèn)購書。一般情況下，認(rèn)購書的內(nèi)容模糊不具體，但是購房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性?？傊?，**終的購房行為以購房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣！

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• 問 認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別是什么，在什么情況下認(rèn)購書等于購房合同？
  答

  認(rèn)購書是意向，購房合同是承諾。認(rèn)購書內(nèi)容全，雙方同意，就等同于合同。

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