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• 143****9498

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議，只是意向性協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2018-12-22 08:22:07
• 152****2793

  兩者的區(qū)別主要在于：
  (一)目的不同。
  商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。
  (二)約定的內(nèi)容不同。
  認(rèn)購(gòu)書中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。
  (三)簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。
  認(rèn)購(gòu)書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。
  房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購(gòu)書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-12-22 08:22:01
• 147****9036

  無(wú)效的！
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

  查看全文↓ 2018-12-22 08:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售認(rèn)購(gòu)書和預(yù)售合同的區(qū)別是哪些?
  答

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和正式合同主要有以下三個(gè)方面的區(qū)別;一、性質(zhì)不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書；而購(gòu)房合同屬于正式合同。二、違約責(zé)任不同。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金；而違反購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?2條確立了締約過(guò)失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！笨梢?jiàn)締約過(guò)失責(zé)任實(shí)質(zhì)上是誠(chéng)實(shí)信用原則在締約過(guò)程中的體現(xiàn)。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  不一樣！認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過(guò)程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購(gòu)書稱之為要約諾，按理說(shuō)此時(shí)購(gòu)房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來(lái)再簽訂正式的購(gòu)房合同，那么，**終的購(gòu)房法律文本為購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的效力高于認(rèn)購(gòu)書。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容模糊不具體，但是購(gòu)房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性?？傊?*終的購(gòu)房行為以購(gòu)房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購(gòu)房合同并不意味著房子確定的買下來(lái)了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)必須以過(guò)戶登記作為**終交付的方式，也就是說(shuō)如果沒(méi)有過(guò)戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣！

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的主要區(qū)別是什么？
  答

  認(rèn)購(gòu)書是意向，購(gòu)房合同是法律約束。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么，在什么情況下認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)房合同？
  答

  認(rèn)購(gòu)書是意向，購(gòu)房合同是承諾。認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容全，雙方同意，就等同于合同。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同區(qū)別是哪些呢？
  答

  一、商品房認(rèn)購(gòu)書是什么？認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎？商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書就等于購(gòu)房合同了。二、房屋認(rèn)購(gòu)書什么情況下等于購(gòu)房合同？《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！币虼?，如果商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書就等于商品房買賣合同。

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