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• 151****2313

  能不能買房是政府確定的，所以能不能買是要看政府的目的是什么。
  
  1、城里人不能再農(nóng)村買房，
  
  一是因?yàn)檗r(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權(quán)直接歸開發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費(fèi)用，因此城里人不能買；
  
  二是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于三農(nóng)問題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國(guó)家用地紅線不被突破的根本要求；
  
  2、農(nóng)村人能在城里買房，是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家一直提倡城市化，城市化程度越高，生產(chǎn)要素越集中，也就產(chǎn)生越大的生產(chǎn)效率，所以國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。
  
  再者如果農(nóng)民不能買城市的房子，建設(shè)那么多房子有多少人住？經(jīng)濟(jì)又怎么發(fā)展呢？
  
  所以能不能的問題主要取決于國(guó)家的宏觀政策。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:30:19
• 136****2440

  城市人到農(nóng)村是不能買房的。
  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的民房只能賣給同村的人。
  房屋交易的流程是：
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:30:09
• 155****3810

  農(nóng)村房屋均屬于集體土地所分配的宅基地，因此從產(chǎn)權(quán)構(gòu)成方面就決定了其無法轉(zhuǎn)讓的特性。因此，你問能不能買？能買是能買，但是不受法律保護(hù)，換句話說就是不享有處置權(quán)，繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)等一系列權(quán)益，當(dāng)土地征收或房屋拆遷時(shí)也不受法律保護(hù)，你**多只有居住權(quán)，而且還是那種村里讓你搬你就必須搬出去的那種。
  現(xiàn)在很多搬去農(nóng)村居住的，工作的，開辦企業(yè)的，大多是和村里簽訂的長(zhǎng)期租賃協(xié)議，這個(gè)是受法律保護(hù)的，在協(xié)議期限內(nèi)享有居住權(quán)，和部分使用權(quán)。**好不要和村里的個(gè)人（普通村民）簽訂私下的租賃協(xié)議，必須有村委會(huì)見證才靠譜，能蓋公章**好，因?yàn)閾Q人不換章。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:30:04

相關(guān)問題

• 問 城市人在農(nóng)村買房可以嗎？需要什么條件？
  答

  城市人到農(nóng)村是不能買房的。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的民房只能賣給同村的人。房屋交易的流程是：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??城市人可以到農(nóng)村買房嗎?城市人在農(nóng)村買房子怎么過戶?
  答

  我國(guó)的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國(guó)家所有。農(nóng)村的土地是每一個(gè)村民共有財(cái)產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過不到那一個(gè)人的戶頭上；城市的土地所有權(quán)是國(guó)家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國(guó)家可以按照條款進(jìn)行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購(gòu)買的房屋不能過戶的原因。

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• 問 ??外國(guó)人在國(guó)內(nèi)買房子可以嗎?需要哪些條件嗎？
  答

  一、可以辦理產(chǎn)證的 ，但是需要以下幾個(gè)條件：1、由買房當(dāng)事人在當(dāng)?shù)毓簿秩丝谂c出入境管理部門出具一份“在境內(nèi)生活或工作滿1年以上”的證明。2、辦理譯名公證書，一般由公證處或大使館認(rèn)證。3、在購(gòu)房合同上加入大使館認(rèn)證的譯名姓名。4、由本人出具一份書面承諾：在境內(nèi)只有該處一處自住房產(chǎn)。歷經(jīng)這四步，外國(guó)人就可以在中國(guó)拿到房產(chǎn)證了。二、購(gòu)買二手房需提供材料1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；2、 賣方身份證原件及復(fù)印件；3、房屋買賣合同；4、房屋評(píng)估報(bào)告；5、權(quán)利申請(qǐng)人身份證（有效護(hù)照）原件及復(fù)印件（翻譯成中文）；6、經(jīng)國(guó)家安全局派員實(shí)地勘查批準(zhǔn)后發(fā)給的《涉外審查意見書》。7、辦妥房地測(cè)繪證明，與原房屋產(chǎn)權(quán)人持以上材料到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。護(hù)照復(fù)印件需要經(jīng)過所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證和中國(guó)駐該國(guó)使館認(rèn)證；有英文材料必須經(jīng)過翻譯公司翻譯。

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• 問 外國(guó)人在國(guó)內(nèi)買房子可以嗎?需要什么條件嗎？
  答

  外國(guó)人在中國(guó)能買房。外國(guó)人買房所需的條件：1、購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年；2、購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；3、購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購(gòu)房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問 農(nóng)村戶口買房可以嗎? 農(nóng)村戶口在城市買房，農(nóng)村還可以建房嗎？
  答

  事實(shí)上，基于現(xiàn)在目前農(nóng)村戶口優(yōu)勢(shì)如此明顯的情況下，而且國(guó)家又即將統(tǒng)一居民戶口，如果不是如果沒有特殊要求的話，不需要轉(zhuǎn)戶口的。因?yàn)樽优髮W(xué)或是其他必要原因，農(nóng)村農(nóng)民有能力在城市買房的，沒有多大必要去考慮將戶口同時(shí)遷到城市，因?yàn)橐坏┻w到城市，你在農(nóng)村老家的宅基地、承包地等，都將不再屬于你，而你也將不能夠再享有相關(guān)權(quán)益！作為農(nóng)村人，保留農(nóng)村戶口有幾大優(yōu)勢(shì)：首先，農(nóng)村的宅基地和農(nóng)村的田地，山林還可以繼續(xù)保留，還可以享受農(nóng)村福利，如果你把戶口遷移到城市里面去了，那么上面的所有你都沒有了。其次，你在城市里面買了房，城市里面的一些福利你也可以享有，比如，城市里面有房，你就可以通過辦理居住證，享受小孩可以在城市里面好的**上學(xué)，社保，醫(yī)療等等。

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