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• 134****2355

  城市人到農(nóng)村是不能買房的。
  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的民房只能賣給同村的人。
  房屋交易的流程是：
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:10
• 153****0867

  如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買了房，重點的重點你要屬于哪個自然村的村民。你屬于哪個自然村的那就享有哪個自然村的建房權(quán)利。所以說只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。
  
  但是如果你將戶口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請農(nóng)村建房。另外一點農(nóng)村建房要注意，你在城里買了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，**后只能選擇一處建房。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:05
• 156****9891

  法律上是不受保護(hù)的。就算你買下來，假如遇到拆遷，所有的賠償和安置房還是歸宅基地主人所有。
  原因如下：
  1、城市的土地性質(zhì)是國有土地，自然是中國人都可以買在這樣土地上蓋的房子。
  2、農(nóng)村的土地性質(zhì)是集體土地，只有這個集體的成員才能使用。
  3、之所以限制城市人口到農(nóng)村購買宅基地住宅,是因為那樣會加大農(nóng)村集體土地流通的水平和速度，而中國歷代農(nóng)民造反都是因為失去了土地，所以減少失地農(nóng)民**有效的途徑就是降低農(nóng)村集體土地流通和流轉(zhuǎn)的速度，保持國家在低水平上的穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:01

相關(guān)問題

• 問 ??城市人在農(nóng)村買房可以嗎？需要哪些條件？
  答

  能不能買房是政府確定的，所以能不能買是要看政府的目的是什么。1、城里人不能再農(nóng)村買房，一是因為農(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權(quán)直接歸開發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費(fèi)用，因此城里人不能買；二是因為國家對于三農(nóng)問題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國家用地紅線不被突破的根本要求；2、農(nóng)村人能在城里買房，是因為現(xiàn)在國家一直提倡城市化，城市化程度越高，生產(chǎn)要素越集中，也就產(chǎn)生越大的生產(chǎn)效率，所以國家鼓勵農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。再者如果農(nóng)民不能買城市的房子，建設(shè)那么多房子有多少人住？經(jīng)濟(jì)又怎么發(fā)展呢？所以能不能的問題主要取決于國家的宏觀政策。

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• 問 外國人在國內(nèi)買房子可以嗎?需要什么條件嗎？
  答

  外國人在中國能買房。外國人買房所需的條件：1、購房人員需要在中國居住滿一年；2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問 ??城市人可以到農(nóng)村買房嗎?城市人在農(nóng)村買房子怎么過戶?
  答

  我國的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國家所有。農(nóng)村的土地是每一個村民共有財產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過不到那一個人的戶頭上；城市的土地所有權(quán)是國家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國家可以按照條款進(jìn)行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購買的房屋不能過戶的原因。

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• 問 城市里有房，想在農(nóng)村蓋房需要什么條件
  答

  可以直接蓋房，目前HIA沒有什么政策

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• 問 人在國外國內(nèi)買房可以嗎？需要什么資格呢?
  答

  保留的方法有很多,書寫授權(quán)證書,也就是以后還是持有中國護(hù)照,只是一旦注銷戶口與身份證后轉(zhuǎn)用護(hù)照辦理有關(guān)手續(xù)就是了。 但如果準(zhǔn)備加入移民國國籍的、公證,協(xié)商好授權(quán)范圍,如證人證詞,總之,加入外國籍后將自動失去中國國籍。這時你的中國護(hù)照就要失效了: 1,必要時**好作出書面公證。 2,因為根據(jù)我國法律、相關(guān)照片文書等等,對動產(chǎn)和不動產(chǎn)的處理就容易多了、如果不準(zhǔn)備加入移民國國籍移民前后對動產(chǎn)和不動產(chǎn)的處理一般可以按如下辦法,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)保留,尤其是入籍時改換姓名的,你要保證能用外國護(hù)照(加上旁證)證明你這個外國人就是原來的那一個中國人、原證件復(fù)印件,以免年代久遠(yuǎn)時引致身份證明的麻煩,使領(lǐng)館證明、責(zé)任及利益、物色自己信得過的代理人。

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