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• 143****7199

  ?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)
  　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程。
  　　如果我們面對(duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話(huà)是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶(hù)在法院的強(qiáng)拆通知下來(lái)后半年后房子也沒(méi)有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過(guò)談判順利結(jié)案。
  　　如果我們面對(duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：
  　　1.保留證據(jù)
  　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠(chǎng)房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠(chǎng)房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a。
  　　2.不搬家，堅(jiān)守陣地
  　　有的被拆遷戶(hù)或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線(xiàn)，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶(hù)，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶(hù)面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了。
  　　3.舉報(bào)投訴
  　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門(mén)，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門(mén)履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。
  　　4.反復(fù)報(bào)警
  　　如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話(huà)報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門(mén)投訴。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:50:08
• 158****2903

  你好，這位朋友，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對(duì)不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計(jì)劃實(shí)施征收的均涉嫌違法，你所述情況需要律師到你當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)查核實(shí)：
  第一，補(bǔ)償是否合理應(yīng)當(dāng)建立征收是否合法的基礎(chǔ)上。建議首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  第二，具體涉及到土地、房屋、林木等地上附著物以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)損失等征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批復(fù)的征收方案以及當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片地價(jià)等規(guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。
  第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。
  第四，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶(hù)居住問(wèn)題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶(hù)自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶(hù)所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:49:58
• 154****5002

  拆遷戶(hù)如何預(yù)防強(qiáng)制強(qiáng)拆，如何保護(hù)自身的合法權(quán)益。我國(guó)物權(quán)法第四十二條規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。從上述規(guī)定明顯可以得出結(jié)論：一 必須是公共利益的需要才能拆遷；
  二、進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)不能拆遷；
  三、必須給予足額賠償，并且必須已經(jīng)向被拆遷人付清。
  四、如果上述條件不能滿(mǎn)足，不得拆遷。但是，在各地實(shí)踐中，特別是開(kāi)發(fā)商為了獲取利益**大化，就不惜聘用黑社會(huì)力量進(jìn)行強(qiáng)行拆遷。并且不法奸商往往和地方黨政官獠狼狽為奸，結(jié)成利益共同體，對(duì)開(kāi)發(fā)商聘用黑社會(huì)力量強(qiáng)行拆遷的行為充耳不聞，甚至還在幕后操縱。在現(xiàn)在機(jī)械化作業(yè)的情況下，被拆遷地區(qū)在一夜之間就成廢墟，比四川大地震更為強(qiáng)烈，人禍大于天災(zāi)！因此，被拆遷人是不可能得到公權(quán)力的解決。僅且只有依靠自己來(lái)解決。如何預(yù)防強(qiáng)行拆遷呢？法律給予了他們了一件“核武器”，這就是刑法第二十條的規(guī)定：為了使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過(guò)必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。對(duì)正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強(qiáng)奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過(guò)當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任。開(kāi)發(fā)商雇傭黑社會(huì)成員強(qiáng)行拆遷公民不動(dòng)產(chǎn)的行為其實(shí)質(zhì)就是：黑社會(huì)集團(tuán)的赤裸裸的搶劫！因此，造成他們死亡的不負(fù)刑事責(zé)任。那么如何運(yùn)用這個(gè)**有力的核武器呢？
  一、任何人都可以對(duì)強(qiáng)行拆遷人進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)，造成其死亡的不負(fù)刑事責(zé)任；
  二、被拆遷人必須團(tuán)結(jié)一致，黑社會(huì)成員在攻擊任一拆遷人時(shí)不要看笑話(huà)，要知道下一個(gè)受害人就是你；
  三、要準(zhǔn)備橇杠、鋼管（里面填實(shí)）、六把鋒利的菜刀等可以一擊致命的武器；
  四、當(dāng)黑社會(huì)在攻擊他人時(shí)，用橇杠擊頭，如果其戴有頭盔，可以剌胸腹中間，菜刀砍脖子（砍一個(gè)卷刃、換一個(gè)再砍）。務(wù)必一擊斃命；
  五、黑社會(huì)只是為了錢(qián)財(cái)而替奸商當(dāng)了打手，是不會(huì)賣(mài)命的，相信你們擊斃幾個(gè)，剩余的全作鳥(niǎo)散。
  六、只要你們作到了以上五點(diǎn)就可以維護(hù)自己的家園，不致于象成千上萬(wàn)的流離失所上訪(fǎng)戶(hù)那樣在黨政官獠的冷漠下苦苦地哀求。相關(guān)閱讀：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的條件及應(yīng)注意的法律問(wèn)題什么是暴力拆遷？如何減少甚至杜絕暴力拆遷？強(qiáng)拆的定義？強(qiáng)拆的工作程序是怎樣的？沈陽(yáng)土地拆遷、強(qiáng)制拆遷的背景和政策

  查看全文↓ 2019-11-15 10:49:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶(hù)應(yīng)該如何保護(hù)自已合法權(quán)利？
  答

  ?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話(huà)是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶(hù)在法院的強(qiáng)拆通知下來(lái)后半年后房子也沒(méi)有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過(guò)談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠(chǎng)房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠(chǎng)房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a?！　?.不搬家，堅(jiān)守陣地　　有的被拆遷戶(hù)或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線(xiàn)，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶(hù)，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶(hù)面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了?！　?.舉報(bào)投訴　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門(mén)，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門(mén)履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報(bào)警　　如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話(huà)報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門(mén)投訴?！　。ǘ┩挡鸬膽?yīng)對(duì)　　劉先生居住的海淀區(qū)某小區(qū)居民樓正在進(jìn)行拆遷，2012年初，劉先生在短暫外出后發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的物品被人盜竊一空，連房屋門(mén)窗也被破壞，后經(jīng)報(bào)警才得知是拆遷方將房屋的房門(mén)破壞、物品搬空。更令人氣憤的是，拆遷方還將一樓到二樓、三樓的樓梯全部破壞，導(dǎo)致劉先生根本無(wú)法正常進(jìn)入自己的房屋?！　∫话銓?duì)于拆遷方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：　　1.民事賠償　　針對(duì)拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對(duì)違法偷拆行為要求賠償**直接的訴訟方式，但是這個(gè)訴訟在現(xiàn)實(shí)中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。這主要有以下幾個(gè)原因?qū)е?，第一拆遷方有可能會(huì)不承認(rèn)是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實(shí)中大量存在，如果一旦拆遷方否認(rèn)偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。第二，即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也**有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無(wú)法立案。第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會(huì)對(duì)被拆遷人很不利，因?yàn)榉ㄔ涸趯徖泶祟?lèi)案件的時(shí)候，確定賠償損害的標(biāo)準(zhǔn)往往是參考拆遷方所作出的評(píng)估報(bào)告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個(gè)事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過(guò)其他方式維權(quán)就會(huì)困難重重?！　?.刑事偵查　　第二種救濟(jì)途徑是從刑事偵查的角度，要求公安機(jī)關(guān)對(duì)違法偷拆行為進(jìn)行查處，因?yàn)檫`法偷拆行為是對(duì)公民人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)重侵害的違法行為，公安機(jī)關(guān)有職責(zé)對(duì)違法的犯罪行為進(jìn)行查處，被拆遷人可以通過(guò)要求立案，要求對(duì)犯罪行為進(jìn)行查處的方式去實(shí)現(xiàn)維權(quán)的目的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)輸入問(wèn)題標(biāo)題請(qǐng)問(wèn)怎樣才能保護(hù)我買(mǎi)房的合法權(quán)利呢？
  答

  您好！您是深圳戶(hù)口，就可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，無(wú)需要社保的。也可以進(jìn)行貸款的。

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• 問(wèn) ??拆遷如何取得?拆遷戶(hù)怎樣獲得安置房?
  答

  拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢(qián)，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) 拆遷戶(hù)如何購(gòu)買(mǎi)社保
  答

  土地被征用是國(guó)家的政策,買(mǎi)不買(mǎi)社保這個(gè)就不知道了, 只是國(guó)家會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 拆遷戶(hù) 房子
  答

  比較懸啊。**現(xiàn)實(shí)的是你用補(bǔ)償拆遷的錢(qián)先買(mǎi)個(gè)房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于沒(méi)有地方居住。結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲，越來(lái)越買(mǎi)不起房子

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