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• 136****8731

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:32:12
• 153****0872

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標(biāo)準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標(biāo)準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 12:32:08
• 153****8559

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:31:57

相關(guān)問題

• 問 空房收物業(yè)費嗎?房屋空置,到底要不要交物業(yè)費?
  答

  空房也要交物業(yè)費嗎？建設(shè)單位不得單獨轉(zhuǎn)讓物業(yè)公用部分的所有權(quán)和使用權(quán)。利用公用部分進行經(jīng)營性活動的應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意，獲取的收益歸全體業(yè)主所有，納入維修基金進行管理。建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)分攤物業(yè)管理費用。分攤比例應(yīng)當(dāng)不低于收費標(biāo)準的50％，但不得因此而增加其他業(yè)主的負擔(dān)。業(yè)主或者使用人、空置物業(yè)所有權(quán)人未按期足額交納物業(yè)管理服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，物業(yè)管理企業(yè)可書面通知，并按合同約定加收滯納金；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)也可以依法向人民法院起訴。

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• 問 復(fù)式閣樓要不要交物業(yè)費？
  答

  是呀！先他們說的物業(yè)費實驗根據(jù)你房子的產(chǎn)權(quán)面積計算的！如果你的閣樓是屬于贈送面積不在之內(nèi)就沒有理由要交，就像送個倉庫還要交物業(yè)費嗎？當(dāng)然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問我吧！

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• 問 空置房物業(yè)費要不要繳納 空置房物業(yè)費交費要注意什么
  答

  “我的房子2年都沒有入住，但是物業(yè)管理公司卻要收取物業(yè)管理費，不交的話就不讓進小區(qū)裝修?！币惶於紱]入住，物業(yè)費卻一分不能少交，這種現(xiàn)象對于交房后沒有入住的業(yè)主來說是不是有點不公平呢？空置房該不該交物業(yè)管理費？前期空置物業(yè)管理費能不能減免？小編就這一問題做出了總結(jié)。 空置房 鼓勵雙方約定收費 以往政府指導(dǎo)價“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵物業(yè)相關(guān)各方約定收費。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的普通住宅，其公共服務(wù)收費由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在當(dāng)?shù)貎r格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定。與此同時，業(yè)主委員會以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費，在報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準。 物業(yè)服務(wù)按質(zhì)論價 物業(yè)管理公共服務(wù)費的計費方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費標(biāo)準緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業(yè)管理行政主管部門。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項目收費基準價及浮動幅度。對于暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。 空置物業(yè)費按70%以上收 提高了空置物業(yè)交費的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后，即使沒有人住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準的70%交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因為不入住而免交物業(yè)費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準的70%折中交費。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。 降低業(yè)主停車費 對不同類型的小區(qū)停車服務(wù)收費作出規(guī)定，其中已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費標(biāo)準只倦按補償物業(yè)企業(yè)管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，他們占用小區(qū)公共設(shè)施、場地，將按低于社會停車收費標(biāo)準、補償物業(yè)企業(yè)管理費用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予補償?shù)脑瓌t制定。 侵害業(yè)主利益 不少市民反映，由于開發(fā)商分期開發(fā)，分批交付住房，導(dǎo)致小區(qū)塵土飛揚、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等。對這些可能侵害業(yè)主利益的行為，采取了**直接，也可謂是**為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務(wù)費應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 服務(wù)“轉(zhuǎn)包”收費不得提高 進一步明確物業(yè)管理相關(guān)各方的權(quán)益與義務(wù)。例如，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用;每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施營業(yè)收益和公共維修基金的支出情況;業(yè)主的房客不交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任等等。 對于常見的物業(yè)公司花錢把小區(qū)的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現(xiàn)象，業(yè)主們往往擔(dān)心會服務(wù)檔次降低了，還多交錢。明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標(biāo)準。

• 問 農(nóng)村安置房要不要交物業(yè)費？
  答

  如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費的，反之不需要繳納。

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• 問 農(nóng)村安置房要不要交物業(yè)費？
  答

  拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標(biāo)準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標(biāo)準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準的通知》：一、物業(yè)服務(wù)費補貼標(biāo)準區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標(biāo)準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。二、其它事項（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標(biāo)準及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標(biāo)準為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。希望以上內(nèi)容對你有所幫助

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