久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

公司如何購買土地使用權(quán)?需要繳納哪些稅?

154****9789 | 2019-11-20 07:29:15

已有5個回答

  • 154****6216

    新購土地使用權(quán)涉及印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)文件的規(guī)定,對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。
    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

    查看全文↓ 2019-11-20 07:29:56
  • 148****7334

    一、營業(yè)稅及附加(出讓方):  
     1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。  
     2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。   
    二、印花稅和契稅(雙方):  
     1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。  
     2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。  
     三、土地增值稅(出讓方):
     1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
     2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
     3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。為計算方便,可以通過速算公式計算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)   (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。   

    查看全文↓ 2019-11-20 07:29:52
  • 153****3725

    營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。 地稅實際上就是土地使用稅。

    土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

    一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

    1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

    2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。   二、印花稅和契稅(雙方):

    1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

    2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。  三、土地增值稅(出讓方):

    1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

    2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。

    3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。為計算方便,可以通過速算公式計算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)   (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。   

    查看全文↓ 2019-11-20 07:29:45
  • 137****7062

    據(jù)《土地管理法》規(guī)定,國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。建設單位使用國有土地,應當以出讓方式等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經(jīng)縣以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方可有償轉(zhuǎn)讓。目前我縣工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地都要通過招拍掛,涉稅交易土地主要是指出讓方式和二級市場轉(zhuǎn)讓等有償使用方式取得土地或改變土地用途的行為(如工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地)。
    土地交易涉及耕地占用稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅(買方為個人的繳個人所得稅)、印花稅、契稅。以出賣人為納稅人的有營業(yè)稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅(買方人為個人的繳個人所得稅)、印花稅;以買受人為納稅人的有契稅、印花稅,縣城、建制鎮(zhèn)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人?,F(xiàn)行稅收政策如下:
    一、國土資源局采用招標、拍買或掛牌方式出讓土地給單位或個人(國家出讓土地行為),出讓方不繳納各項稅收。買受人應繳的稅收有耕地占用稅、契稅、印花稅:
    (一)耕地占用稅,占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設的單位或者個人,應當按照規(guī)定繳納耕地占用稅。耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)申報繳納耕地占用稅。屏南縣,每平方米為25元,鐵路線路占用耕地,公路線路占用耕地減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。
    (二)契稅(3%)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),以受讓方為契稅的納稅人,依3%稅率征收契稅。對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同的,應征收契稅,計稅依據(jù)為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。(關于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復[2008]662號)

    查看全文↓ 2019-11-20 07:29:40
  • 143****0787

    土地受讓方(嚴格說是土地使用權(quán)的受讓方),為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務費,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入"開發(fā)成本--土地費用";對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)".

    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售,土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品不動產(chǎn)的成本.

    因此,為取得土地而發(fā)生的稅金應該計入成本并應該計入"開發(fā)成本"中的"土地費用"明細科目.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目"開發(fā)成本"下設六個明細科目依次為:"土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發(fā)間接費".

    2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán),是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地.

    因此,為受讓土地使用權(quán)而支出的費用(包括各種稅費)形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn),所以應該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目,并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。

    查看全文↓ 2019-11-20 07:29:35

相關問題

  • 新購土地使用權(quán)涉及印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)文件的規(guī)定,對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

    全部5個回答>
  • 土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式,同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán),土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益,還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

    全部4個回答>
  • 一、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納; 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,即房產(chǎn)原值*70%*1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%,即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的,納稅期限為:企業(yè)按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;出租房產(chǎn)的,納稅人應于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。二、土地使用稅:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納。

    全部3個回答>
  • 我聽說土地轉(zhuǎn)讓要交好幾種稅,有增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅。具體怎么交,交多少,我也不太清楚,還得問問專業(yè)人士。

    全部6個回答>
  • 《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定,本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定,條例所稱承受,是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。根據(jù)上述規(guī)定,除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外,農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,應按規(guī)定征收契稅。契稅應由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。房地產(chǎn)熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,緣于相關法律常識的缺乏,面對狀況不知所措。常見的還有房屋出租違約、租金賠償?shù)炔煌瑔栴}。小編在這里提醒大家,在具體維權(quán)過程中,要注意證據(jù)的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產(chǎn)糾紛律師執(zhí)行,因為只有將專業(yè)事情委托給專業(yè)人士才能將風險降到**低。

    全部4個回答>