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商住樓一般是不能落戶的，其中住宅的部分，按照住宅收取水電費，商業(yè)部分按照商業(yè)收取水電費。
全部3個回答>??上海綠地匯中心的房子面積怎么計算？應(yīng)該怎么查詢呢？
142****6042 | 2019-11-21 11:14:13
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142****4461
1、可銷售建筑面積=地上建筑面積=建設(shè)用地面積*容積率
查看全文↓ 2019-11-21 11:14:31
2、車位：是根據(jù)車位比來計算的。計算公式為：住宅總戶數(shù)*車位比。
住宅總戶數(shù)=住宅面積/戶均面積 。（其中住宅面積=地上建筑面積-公建面積，戶均面積是開發(fā)商自己制定的）
車位比是開發(fā)商自己制定的。或者根據(jù)規(guī)劃意見書、規(guī)劃意見復(fù)函等文件要求直接明確數(shù)據(jù)。一般是1:0.5（每兩戶配置一個車位）
3、配套公建：根據(jù)北京市規(guī)委384號文件，按照小區(qū)居住人口數(shù)量，分為不同的配置等級。你估算的時候，就按照地上住宅面積的10%-20%考慮吧。 -
138****8761
房屋建筑面積+公共部分（指的是房子的樓梯、電梯井和進門大廳等的公用部分）的平均面積！
查看全文↓ 2019-11-21 11:14:26
還有 一般電梯井和陽臺都是算一半的面積的！
所以上海的產(chǎn)證上會發(fā)現(xiàn)很多面積不一定是整數(shù)的 可能還有2位小數(shù)！ -
135****8017
綠地面積就是綠化面積，綠化覆蓋率=綠地面積÷總面積×100%
查看全文↓ 2019-11-21 11:14:22
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我購買了公館的房子，感覺出門公交和地鐵還是比較方便的，562非高峰20分鐘能到新村路七號線地鐵站，地鐵門口的飲食購物也在一點點建起來，以后還會是17號11號兩線交匯的站點，加上古漪園的旅游優(yōu)勢，這邊的商業(yè)和人氣應(yīng)該不會差的。 購房經(jīng)歷：售樓的人不怎么樣，說出的價格不是實價，尤其是跟隨團購網(wǎng)來的顧客，價格要高出一些抵消了團購說的一萬元優(yōu)惠，13號樓爬到高層區(qū)去看了，雖然沿著馬路，但視野很開闊，比較地鐵和汽車聲音還是汽車聲更響一些。更好些的房子還沒有開盤，估計開了價格也會高很多。
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30%是指綠地面積和總占地面積的比例不低于30%。綠地指標組團是指的集中綠地。詳細的說，綠地面積包括的內(nèi)容比較多，比如集中的組團綠化、路邊綠化、草坪磚、墻體或屋頂綠化等等，都按照一定的比例計算入綠地指標，所以不低于30%通常是很好達到的，為了防止有開發(fā)商在做小區(qū)綠化時不做集中綠地，全拿分散的綠化頂指標，所以在指標中會增加一個集中綠地面積人均的面積水平，就是你說的綠地指標組團了。
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住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個人住房公積金貸款申請資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準文件；3、自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準文件；4、對自有住房進行翻建，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件；5、符合公積金中心要求的**款證明；6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明；7、住公積金管理中心認可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。詳情請洽當?shù)毓e金管理中心或就近農(nóng)行網(wǎng)點工作人員
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通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
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