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• 144****2242

  物業(yè)在持續(xù)服務(wù)期內(nèi)一直有效。
  
  物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權(quán)利的，按相關(guān)法律，不能再提起訴訟。
  
  所謂2年時限，只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那么這個欠費一直有效。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:53
• 154****6208

  2017年3月15日，第十二屆全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國民法總則》。該法自2017年10月1日起施行。該法第一百八十八條第一款規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”這表明，我國民事訴訟的一般訴訟時效從2017年10月1日起為3年。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:47
• 154****6461

  首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時效”來描述。
  
  其次，關(guān)于物業(yè)費的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。
  
  根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
  
  訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
  
  第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：
  
  1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；
  
  2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；
  
  3、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；
  
  4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:45
• 141****1137

  對于物業(yè)費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。
  
  一是房主拖欠物業(yè)費，屬于服務(wù)合同關(guān)系，向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效；
  
  二是承租人拖欠物業(yè)費，在司法實踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務(wù)合同同等對待，應(yīng)適用于租金法則，應(yīng)以一年為限。
  
  《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:37

相關(guān)問題

• 問 有誰知道物業(yè)費拖欠幾年失效?。?/a>
  答

  拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。 首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。 其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。 第三條 當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。 結(jié)論：1、向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效。2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。

  拖欠物業(yè)費幾年失效

  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 拖欠物業(yè)費幾年失效？失效了要補交嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費會不會影響個人征信是??？
  答

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開始針對欠繳物業(yè)費問題進行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當(dāng)前國家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費、公攤水電費的，業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。物業(yè)費包括什么？物業(yè)管理費項目構(gòu)成：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；5、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；11、節(jié)日裝飾的費用；12、管理者酬金；13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費作為管理小區(qū)的費用，是關(guān)系到業(yè)主的自身權(quán)益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費用可以有利于對自身權(quán)益額的維護。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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