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• 145****0718

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響

  查看全文↓ 2018-07-17 11:28:54
• 146****5800

  民法通則 第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  按照這條的規(guī)定，你2008年前拖欠的物業(yè)費可以以訴訟時效已過抗辯。但如果在此期間物業(yè)公司已對你進行過催告，并能就此舉證，則訴訟時效重新計算，你仍要清償之前的欠款。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 11:28:39
• 132****4488

  一般欠款，適用一般訴訟時效，二年。因長期居住，應該有中斷情形。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:28:24

相關問題

• 問 有誰清楚物業(yè)費拖欠幾年失效啊？
  答

  物業(yè)在持續(xù)服務期內(nèi)一直有效。物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權利的，按相關法律，不能再提起訴訟。所謂2年時限，只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那么這個欠費一直有效。

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• 問 拖欠物業(yè)費幾年失效？失效了要補交嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。

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• 問 有誰知道物業(yè)費拖欠幾年失效?。?/a>
  答

  拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。 首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。 其次、《**高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。 第三條 當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。 結論：1、向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效。2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務質(zhì)量，導致更多的業(yè)主對服務不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。有些服務項目收費標準是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有哪些后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務質(zhì)量，導致更多的業(yè)主對服務不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。有些服務項目收費標準是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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