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"北京、上海、深圳、廣州等地20個(gè)碧桂園國(guó)際展銷中心(IEC展廳)經(jīng)過(guò)內(nèi)部升級(jí)改造后，以全新面貌正式開(kāi)放。展廳從原來(lái)海外項(xiàng)目展銷的單一功能，升級(jí)成為碧桂園面向海內(nèi)外品牌展示的重要平臺(tái)。接下來(lái)，森林城市也將進(jìn)入全面的產(chǎn)業(yè)引入階段，將攜手更多“中國(guó)智造”共同打造國(guó)際產(chǎn)能合作新城。突出“國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”定位展示區(qū)經(jīng)過(guò)全新升級(jí)，更加突出森林城市“國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位，還增加了碧桂園品牌及海南度假項(xiàng)目的展示將加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)引入。森林城市的發(fā)展愿景是打造一座經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城，計(jì)劃引入八大產(chǎn)業(yè)，包括旅游會(huì)展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，吸引全球優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐。去年12月6日，在馬來(lái)西亞森林城市同36家戰(zhàn)略合作伙伴簽訂合作備忘錄，所涵蓋的行業(yè)包括：制造業(yè)、金融、教育、綠色能源、醫(yī)療以及智慧城市。森林城市 “國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位日漸凸顯。2017年更是森林城市的“產(chǎn)業(yè)年”，下一步，森林城市將逐步引入機(jī)器人制造、工業(yè)設(shè)計(jì)和物聯(lián)網(wǎng)三大產(chǎn)業(yè)，完善并且深化教育和醫(yī)療行業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)城級(jí)信息協(xié)同以及“綠色智慧”城市愿景。各地展廳升級(jí)改造后，將成為森林城市全面產(chǎn)業(yè)招商的一個(gè)重要入口，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，加快完善配套設(shè)施，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)悉，森林城市享受馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)惠政策，在森林城市可享受部分企業(yè)所得稅的減免。二期產(chǎn)城合作簽約再添利好森林城市帶動(dòng)產(chǎn)能出海發(fā)展，促進(jìn)了中馬兩國(guó)關(guān)系發(fā)展及經(jīng)貿(mào)往來(lái)，宣布納入免稅區(qū)、獲批獨(dú)立海關(guān)。3月11日，馬來(lái)西亞柔佛州蘇丹依布拉欣殿下親臨碧桂園總部，見(jiàn)證了森林城市二期合作簽約儀式。二期項(xiàng)目占地約8平方公里，規(guī)劃酒店、高爾夫球場(chǎng)等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。森林城市將興建3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)并新增1家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，加碼國(guó)際產(chǎn)能合作和產(chǎn)城融合實(shí)踐。同時(shí)，蘇丹殿下授予碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)柔佛州一級(jí)拿督勛銜，嘉獎(jiǎng)他對(duì)柔佛州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和中馬國(guó)際產(chǎn)能合作所作出的杰出貢獻(xiàn)?！艾F(xiàn)在碧桂園走向世界，我要感謝國(guó)家的好政策，感謝各級(jí)政府給我們的支持，感謝這么好的時(shí)代，還要感謝所有的碧桂園人?！睏顕?guó)強(qiáng)在授勛儀式上動(dòng)情地說(shuō)，馬來(lái)西亞一直以來(lái)都是中國(guó)的友好鄰邦，因此碧桂園走出國(guó)門的第一站也選在馬來(lái)西亞。“未來(lái)城市榜樣”日漸成型自2016年3月6日全球開(kāi)放以來(lái)，森林城市不斷完善配套，引入優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。目前，美國(guó)知名寄宿**嘉德圣瑪麗已簽約落地森林城市，預(yù)計(jì)明年8月開(kāi)學(xué);亞洲知名健康管理機(jī)構(gòu)臺(tái)灣美兆集團(tuán)，也將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)。碧桂園更聯(lián)手眾多國(guó)際巨擘，如國(guó)際知名建筑事務(wù)所SASAKI(薩薩基)、具備資質(zhì)認(rèn)證的節(jié)能服務(wù)公司綠能環(huán)球、華為、埃森哲等，共同打造綠色智慧城市。隨著項(xiàng)目不斷建設(shè)，海之貝會(huì)所、交通中心、濱海商業(yè)街、高星級(jí)酒店、寺庫(kù)奢侈品旗艦店等重磅配套已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)放;再加上嘉德圣瑪麗馬來(lái)西亞分校、臺(tái)灣美兆集團(tuán)以及即將動(dòng)工興建的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，這座“未來(lái)城市的榜樣”日漸成型。值得一提的是，森林城市已經(jīng)帶動(dòng)中聯(lián)重科、中建八局、春秋航空、四川航空、沙鋼、永鋼、蒙娜麗莎等100家中國(guó)企業(yè)抱團(tuán)出海，共商共建共享的產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作。"
全部3個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)費(fèi)一般多少？目前已經(jīng)推出32個(gè)尚未申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目
147****4374 | 2019-11-22 05:29:50
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154****2536
"北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
查看全文↓ 2019-11-22 05:32:38
三成分配給“新北京人”
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無(wú)住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。
政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
滿5年可上市
共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
如果購(gòu)房人未來(lái)想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來(lái)確定。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期
目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬(wàn)套存量）、兩限房（12.9萬(wàn)套）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
“從歷史看，自住房是除信貸外對(duì) -
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查看全文↓ 2019-11-22 05:32:35
? ? ? ? 今年政府工作報(bào)告提出，2018年“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。專家建議，加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)?！ ?月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，新興動(dòng)能茁壯成長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化，質(zhì)量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起步向好?！ ∫皇枪I(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領(lǐng)作用增強(qiáng)；二是服務(wù)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，新動(dòng)能和消費(fèi)相關(guān)行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)；五是消費(fèi)市場(chǎng)較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費(fèi)迅速發(fā)展；六是居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格漲幅收窄；七是進(jìn)出口較快增長(zhǎng)，外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。 毛盛勇表示，從1月份至2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)開(kāi)局向好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)還在延續(xù)，按照這種趨勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)6.5%左右的增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的?！ 【唧w數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)7.2%，增速比上年12月份加快1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)8.0%，增速比上年12月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比上年全年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額61082億元，同比增長(zhǎng)9.7%。全國(guó)網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長(zhǎng)37.3%，比上年全年加快5.1個(gè)百分點(diǎn)?！ 【胖葑C券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場(chǎng)預(yù)期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫(kù)存有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)購(gòu)置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)存在主動(dòng)投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫(kù)存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存的情況，但這與房?jī)r(jià)、銷售高增長(zhǎng)帶來(lái)的主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存并不相同，可持續(xù)相對(duì)較弱?！ ≈行抛C券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在重大區(qū)別。2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在去產(chǎn)能和去庫(kù)存推動(dòng)下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側(cè)的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)超預(yù)期，另一方面內(nèi)需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、地產(chǎn)補(bǔ)庫(kù)存等因素影響下，內(nèi)需得到明顯修復(fù)。 明明表示，所以，2017年和2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力不同，也會(huì)影響未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。結(jié)合今年政府工作報(bào)告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)超預(yù)期的可能性。對(duì)于債券市場(chǎng)，除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超預(yù)期之外，全球貨幣政策周期尚未結(jié)束，目前10年期國(guó)債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，未來(lái)中樞有望逐步回升至4%左右。（責(zé)任編輯：施曉娟）
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141****3104
"房產(chǎn)權(quán)屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權(quán)益
查看全文↓ 2019-11-22 05:32:33
近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭(zhēng)，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈(zèng)與行為。
**近這幾天，關(guān)于“男子買婚房，女友一分錢都沒(méi)出，分手時(shí)房子卻變成了她的”的糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬糾紛成為熱門話題之一。
2014年，與女朋友戀愛(ài)了9年的李先生，支付了18萬(wàn)元以女朋友的名義購(gòu)買了一間51萬(wàn)元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無(wú)望后，兩人多次就房子的問(wèn)題進(jìn)行談判，但一直未能達(dá)成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產(chǎn)，但卻被法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。
在這個(gè)事件中，清晰的還款賬單，并沒(méi)有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補(bǔ)償尚無(wú)定論，從物權(quán)法的角度來(lái)講，房子的歸屬毫無(wú)疑問(wèn)屬于他的前女友。而李先生能否通過(guò)其他途徑，要求女方給予補(bǔ)償仍無(wú)定論。
當(dāng)前，除了戀人之間“復(fù)雜”贈(zèng)與，用父母等他人名義購(gòu)房的現(xiàn)象有所增加，這也會(huì)為將來(lái)房產(chǎn)糾紛留下隱患。例如，以父母名義購(gòu)房，可能因?yàn)楦改赣卸鄠€(gè)繼承人，導(dǎo)致日后繼承人的產(chǎn)權(quán)糾紛。對(duì)于可能涉及房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財(cái)產(chǎn)歸屬。
除了產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，房產(chǎn)的贈(zèng)與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭(zhēng)，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈(zèng)與行為。在這個(gè)糾紛中，梁婆婆當(dāng)時(shí)與兒媳簽訂《房屋贈(zèng)與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈(zèng)與權(quán)益。
上面兩起案例告訴我們，對(duì)于房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當(dāng)時(shí)真實(shí)意愿的書(shū)面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業(yè)的律師把關(guān)，并到公證處辦理公證手續(xù)。
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"房屋沒(méi)買成中介費(fèi)2年不退我愛(ài)我家：將協(xié)商退還北京的王女士2016年通過(guò)中介公司我愛(ài)我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過(guò)去，中介費(fèi)也沒(méi)有拿回來(lái)。無(wú)奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺(tái)。經(jīng)過(guò)人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛(ài)我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。房屋有“瑕疵”沒(méi)買成3.4萬(wàn)元中介費(fèi)拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過(guò)我愛(ài)我家順義萬(wàn)科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當(dāng)時(shí)中介承諾沒(méi)有任何問(wèn)題?？墒窃谫J款的時(shí)候，銀行那邊說(shuō)房子有風(fēng)險(xiǎn)，需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件（孩子判給了母親）。結(jié)果中介并沒(méi)有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費(fèi)可以退，然后合同解約了，去退中介費(fèi)的時(shí)候，我愛(ài)我家卻“翻臉不認(rèn)人”。“我連**款都還沒(méi)來(lái)得及交，只是簽了一個(gè)買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費(fèi)用，太不公平了。”購(gòu)房人王女士感到十分無(wú)奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無(wú)責(zé)任方，相關(guān)的權(quán)益都沒(méi)有顧及上?！爱?dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人稱中介費(fèi)好說(shuō)，我愛(ài)我家有退費(fèi)的先例，也可以免費(fèi)再帶看買房。但目前，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長(zhǎng)均已經(jīng)離職?！蓖跖空J(rèn)為，導(dǎo)致買賣合同解除的原因是我愛(ài)我家提供的房子不能貸款和過(guò)戶，工作存在疏漏，我愛(ài)我家應(yīng)該退還中介費(fèi)。但是近兩年來(lái)門店方一直推諉，至今未能退費(fèi)。聯(lián)系我愛(ài)我家總部，就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實(shí)，其表示將核實(shí)相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費(fèi)到底該不該退？我愛(ài)我家：將協(xié)商退還沒(méi)買到房子，但是已經(jīng)給了中介費(fèi)，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實(shí)踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實(shí)做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)是要退中介費(fèi)的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個(gè)合同就認(rèn)為居間合同完成了，而是要保證通過(guò)居間合同達(dá)到合同目的。“實(shí)際上在實(shí)踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會(huì)繼續(xù)和買家促成這個(gè)服務(wù)，就是再找到一個(gè)房子，直到完成這個(gè)居間完成為止。”馬玉珍說(shuō)。3月14日，我愛(ài)我家回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。3月15日，將我愛(ài)我家的說(shuō)法反饋給王女士，她確認(rèn)我愛(ài)我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費(fèi)事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
查看全文↓ 2019-11-22 05:32:31
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"?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來(lái)者居上，蓋過(guò)其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬(wàn)都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛(ài)”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來(lái)女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛(ài)”的主要方式之一，于是為了自己的真愛(ài)，無(wú)數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無(wú)數(shù)人為了結(jié)婚而無(wú)法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長(zhǎng)龍，“真愛(ài)夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛(ài)還是傷害啊。有人調(diào)侃說(shuō)，“只有真愛(ài)的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語(yǔ)中的，如果婚離了，房子又沒(méi)買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)專缓戏寿?gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房?jī)r(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說(shuō)，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問(wèn)還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒(méi)關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰(shuí)知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒(méi)準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤(pán)，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒(méi)搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說(shuō)出的卻是一種無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈 今年春節(jié)過(guò)后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬(wàn) 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來(lái)開(kāi)始出手整頓樓市，通過(guò)調(diào)查河北固安無(wú)證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過(guò)一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒(méi)有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來(lái)買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來(lái)，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無(wú)錫等城市，令人覺(jué)得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來(lái)還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無(wú)法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來(lái)，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無(wú)法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房?jī)r(jià)一天高過(guò)一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來(lái)，更嚴(yán)格政策的到來(lái)，也就不奇怪了。???"
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我聽(tīng)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)流程好像要先滿足一些條件，然后登記、審核、選房什么的。具體我也不太清楚，你可以問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師，他們應(yīng)該更了解這方面的信息。
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共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格因地段和政策而異。
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"“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大突出特點(diǎn)是各級(jí)城市嚴(yán)重分化和土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購(gòu)與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時(shí)代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬(wàn)億元，16年間增長(zhǎng)了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購(gòu)中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)以43.9億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于河北燕郊、上海等地的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對(duì)上市公司 嘉凱城 的要約收購(gòu)，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)及未來(lái)趨勢(shì)即是城市的前景、發(fā)展速度、市場(chǎng)規(guī)模都進(jìn)入分化階段?！皬钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，集中度的上升以及企業(yè)利潤(rùn)的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個(gè)角度看，接下來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購(gòu)將會(huì)成為一種趨勢(shì)?！痹诖吮尘跋拢黝惤鹑跈C(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對(duì)銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛?lái)一段時(shí)間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說(shuō)比以前更多，而且成本更低。對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過(guò)，對(duì)于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來(lái)兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時(shí)孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購(gòu)整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一變化將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整合并購(gòu)不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購(gòu)融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開(kāi)始推行事業(yè)部制改革，三年來(lái)，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過(guò)3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國(guó)重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開(kāi)發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過(guò)去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過(guò)1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過(guò)1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級(jí)市場(chǎng)投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對(duì)地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢(shì)以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"
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