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國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運14日表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。 國務(wù)院新聞辦公室14日上午舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師盛來運介紹2017年1-2月份國民經(jīng)濟運行情況，并答問。 有提問，前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資是9854億元，同比增長8.9%，而且增速也比去年全年加快2個百分點，比上年同期加快5.9個百分點。商品房待售面積在下降，非重點城市的商品房銷售面積增長了35.9%，是否意味著樓市有回暖的感覺呢? 盛來運稱，這個指標，尤其房地產(chǎn)投資這個數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的，之所以這個月有些指標表現(xiàn)好于預(yù)期，其中之一就是指這個指標。因為去年10月份開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔憂是不是會把房地產(chǎn)市場打壓下去，會不會造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進而影響經(jīng)濟增長。業(yè)內(nèi)也有不少擔憂的。 盛來運表示，但是從1-2月份情況來看，應(yīng)該說這個指標表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個百分點。商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個百分點，尤其是非重點城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長，這說明了什么呢?他覺得說明了去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。 盛來運指出，首先從房價的角度來講，這個月的房價18日發(fā)布，但是從1月份房價的情況來看，一二線城市的房價總體相對是趨穩(wěn)的，回穩(wěn)態(tài)勢比較明顯。1月份15個一線和熱點二線城市的房價，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比是下降的，3個持平、1個漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，這個趨穩(wěn)的大勢是沒變的，這達到房地產(chǎn)調(diào)控的一個目標。 第二，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，支持經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。第三，三四線城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進程在加快。 盛來運稱，他剛才所說分城施策效果明顯，希望這樣一個好的勢頭延續(xù)下去。當然大家還要牢記，中央經(jīng)濟工作會議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是一個根本的定位，所以一定要按照這個根本定位，從土地、財政、金融、稅收等各個方面進一步加大改革的力度，加快建立既符合中國國情又符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度安排和長效機制，再配合因城施策這樣一個大政方針，加大落實力度，加強各個城市的主體責任，配合起來才能**終保障房地產(chǎn)市場長期的健康發(fā)展。
全部3個回答>黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房不能納入不動產(chǎn)登記范圍，意義重大
156****2304 | 2019-11-22 05:30:15
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152****8200
"北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。
查看全文↓ 2019-11-22 05:33:18
三成分配給“新北京人”
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。
中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。
政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
滿5年可上市
共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。
例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。
穩(wěn)定房價預(yù)期
目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。
“從歷史看，自住房是除信貸外對 -
158****9383
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查看全文↓ 2019-11-22 05:33:13
備注：本版數(shù)據(jù)來源中原地產(chǎn)，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗數(shù)以頻次計算，涉及重合部分，則重復計算。在“房子是用來住的、不是用來炒的”整體政策定位下，去年北京從供應(yīng)端開閘放水，加大土地供應(yīng)，并實現(xiàn)超過100%的目標完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)完成率104%。2018年，這一趨勢或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應(yīng)已經(jīng)拉開序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未來一個多月，將有26宗土地密集出讓，合計規(guī)劃建筑面積達334.74萬平方米，起始價達641.4億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個土地供應(yīng)大年，且限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地仍是主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高2017年已經(jīng)結(jié)束，關(guān)于北京土地供應(yīng)計劃目標完成如何？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達到721公頃，供應(yīng)計劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達到207公頃，完成率104%，實現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。2017年北京供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房價、競地價”方式確定競得人，且當達到預(yù)設(shè)地價上限時，企業(yè)需競報自持商品住房面積比例。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交面積達到303萬平方米，占比約41%，限價房用地成交面積達到356萬平方米，占比約48%，自持用地共成交約87萬平米，占比約11%。值得關(guān)注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽、海淀、豐臺、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。住宅用地供應(yīng)加碼，直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲。上述機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建筑面積達969萬平方米，成交額達到2398億元，同創(chuàng)新高。抱團取暖聯(lián)合拿地成主流雖然土地供應(yīng)開閘，“限房價、競地價”方式抑制了高價地的誕生，但是銷售限價、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競買條件則變相提升了開發(fā)商的拿地門檻和難度。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國住宅用地成交總價排行榜TOP10中，北京雖占四席，但多處后位。但在樓面價排行榜上，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價均超50000元/平方米，其中豐臺區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首。因此，北京土地市場的參與者多以實力國企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開集團，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨自競得，緊隨的龍湖、萬科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場上房企的共識，**明顯的變化是土地溢價率整體下降，2017年北京住宅用地溢價率為26%，11月份以來，北京宅地溢價率跌至8%。此外，宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍，且連續(xù)兩個月流拍。11月4日，來自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地塊位置較遠外，還有就是利潤空間太窄。12月28日，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒有任何報價**終流拍。對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，隨著需求的減弱，2018年土地市場按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標的地塊將會更多。近一個月26宗地密集出讓事實上，在2017年尚未結(jié)束時，北京土地市場上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊，供應(yīng)大幕開啟，全年供應(yīng)節(jié)奏初現(xiàn)端倪。據(jù)北京規(guī)土委信息顯示，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓，合計規(guī)劃建筑面積達334.74萬平方米，起始價達641.4億元。疊加3宗招標地塊，預(yù)計**后成交金額將超過700億元。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地。據(jù)新京報發(fā)現(xiàn)，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為10宗，“限房價、競地價”地塊為13宗。昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開拍前雖然收到25次網(wǎng)上報價，但現(xiàn)場房企舉牌較為冷靜，平均溢價率為18%，低于去年26%的平均水平。有業(yè)內(nèi)人士認為，2018年仍將是一個土地供應(yīng)和成交大年，且限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發(fā)商拿地將更加謹慎理性。對于今年的供地計劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開展編制2018年度商品住宅供地計劃，計劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。
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158****9721
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查看全文↓ 2019-11-22 05:33:11
近期，有關(guān)“租購同權(quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？
9月9日下午，一場有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達人徐美麗和大家分享了南京當下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
**近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。
現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的民宿達人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機的時間，并在前期投入2-3萬元進行比較有風格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價20000元/平米、2號樓挑高公寓均價27000元/平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
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144****9198
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查看全文↓ 2019-11-22 05:33:08
? ? ? ? 今年政府工作報告提出，2018年“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。專家建議，加快補齊租房市場立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計?！ ?月14日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢，新興動能茁壯成長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，質(zhì)量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟運行起步向好?！ ∫皇枪I(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領(lǐng)作用增強；二是服務(wù)業(yè)持續(xù)增長，新動能和消費相關(guān)行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長；五是消費市場較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費迅速發(fā)展；六是居民消費價格溫和上漲，工業(yè)品價格漲幅收窄；七是進出口較快增長，外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。 毛盛勇表示，從1月份至2月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟開局向好，經(jīng)濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢還在延續(xù)，按照這種趨勢，全年實現(xiàn)6.5%左右的增長預(yù)期目標，實現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的?！ 【唧w數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長7.2%，增速比上年12月份加快1個百分點，比上年同期加快0.9個百分點；全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.0%，增速比上年12月份加快0.1個百分點；全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個百分點；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點，比上年同期加快1個百分點；社會消費品零售總額61082億元，同比增長9.7%。全國網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長37.3%，比上年全年加快5.1個百分點。 九州證券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場預(yù)期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫存有關(guān)。房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)購置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)存在主動投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導致了房地產(chǎn)庫存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動補庫存的情況，但這與房價、銷售高增長帶來的主動補庫存并不相同，可持續(xù)相對較弱?！ ≈行抛C券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日報》采訪時表示，總體來看，經(jīng)濟增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟增長存在重大區(qū)別。2017年國內(nèi)經(jīng)濟在去產(chǎn)能和去庫存推動下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側(cè)的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動經(jīng)濟的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)超預(yù)期，另一方面內(nèi)需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴張、地產(chǎn)補庫存等因素影響下，內(nèi)需得到明顯修復?！ ∶髅鞅硎荆?，2017年和2018年經(jīng)濟增長的動力不同，也會影響未來經(jīng)濟增長的趨勢。結(jié)合今年政府工作報告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導致經(jīng)濟超預(yù)期的可能性。對于債券市場，除了經(jīng)濟增長超預(yù)期之外，全球貨幣政策周期尚未結(jié)束，目前10年期國債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內(nèi)波動，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（責任編輯：施曉娟）
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1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
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"在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房價上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對于地產(chǎn)行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態(tài)度。房產(chǎn)政策不斷收緊全國開啟房產(chǎn)嚴打模式**近一個多月來，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國各地開啟房產(chǎn)嚴打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，累計超過40次。二三線城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個重點城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調(diào)控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計8月成交將有較顯著下滑。二手房均價迎來下跌西安跌幅**大在二手房房價均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安）中南京、濟南及北京3城均價環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價在調(diào)控升級后掉頭向下，7月3城均價環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續(xù)擴大，7月均價水平降至2017年以來**低?！敖鹁陪y十”難重現(xiàn)三四線城市房價或下降當前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價上漲過快，到遏制房價上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認為，沈陽的房價在全國漲幅靠前，當?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會拿出調(diào)控武器。對于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預(yù)計‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒壯芯繂T楊芹芹表示?！啊鹁陪y十’并不是市場需求的高點，而是到了這個節(jié)點，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績目標，加大市場供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價，這樣的情況更多地會出現(xiàn)在三四線城市中。”郭毅認為。"
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"不限購、價格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊等名號，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺大肆兜售。“3·17”新政之后，各家中介機構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個字之后，沒想到跳出了1033個對應(yīng)房源。這些房源遍及全國，少則單價數(shù)千元，多則整套百萬元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個對應(yīng)項目。其中通州**多，一共有26個，其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個項目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房，開價210萬元，還不議價。雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價比通州區(qū)自住房還高。以購房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價，卻被一句“就這個價，一分不刀(砍價的意思)”給撅了回來。中介“潛伏”交易平臺非法售房在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個已經(jīng)被支付寶核實會員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁面上的實名認證中還對其標記了“真實可靠”的字樣。試圖打探一套標注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購”、開價近500萬元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費。在58同城網(wǎng)站中，一批標注為中介企業(yè)經(jīng)紀人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號迷惑人，但只要有購房人打電話過去，這位經(jīng)紀人立刻就開始宣揚這個小區(qū)“不限購”的特點，說明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數(shù)千萬平方米違法建設(shè)的當下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺監(jiān)管。以購房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠殫澬‘a(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個小產(chǎn)權(quán)獨棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費者顯然沒有意識到小產(chǎn)權(quán)房購買的巨大風險。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會有任何補償，違法建設(shè)當事人還將承擔相應(yīng)的拆除費用。因此，抱著僥幸心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟損失。"
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小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
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