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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)14日表示，去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。 國(guó)務(wù)院新聞辦公室14日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)介紹2017年1-2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問(wèn)。 有提問(wèn)，前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是9854億元，同比增長(zhǎng)8.9%，而且增速也比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積在下降，非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長(zhǎng)了35.9%，是否意味著樓市有回暖的感覺(jué)呢? 盛來(lái)運(yùn)稱，這個(gè)指標(biāo)，尤其房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的，之所以這個(gè)月有些指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，其中之一就是指這個(gè)指標(biāo)。因?yàn)槿ツ?0月份開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔(dān)憂是不是會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)打壓下去，會(huì)不會(huì)造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)也有不少擔(dān)憂的。 盛來(lái)運(yùn)表示，但是從1-2月份情況來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.9%，不僅沒(méi)有下行，而且還比去年年底加快了2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積增長(zhǎng)25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長(zhǎng)，這說(shuō)明了什么呢?他覺(jué)得說(shuō)明了去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。 盛來(lái)運(yùn)指出，首先從房?jī)r(jià)的角度來(lái)講，這個(gè)月的房?jī)r(jià)18日發(fā)布，但是從1月份房?jī)r(jià)的情況來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)總體相對(duì)是趨穩(wěn)的，回穩(wěn)態(tài)勢(shì)比較明顯。1月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比是下降的，3個(gè)持平、1個(gè)漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，這個(gè)趨穩(wěn)的大勢(shì)是沒(méi)變的，這達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)目標(biāo)。 第二，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。第三，三四線城市恰恰是庫(kù)存比較大的，從1-2月份情況來(lái)看，三四線城市去庫(kù)存的進(jìn)程在加快。 盛來(lái)運(yùn)稱，他剛才所說(shuō)分城施策效果明顯，希望這樣一個(gè)好的勢(shì)頭延續(xù)下去。當(dāng)然大家還要牢記，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是一個(gè)根本的定位，所以一定要按照這個(gè)根本定位，從土地、財(cái)政、金融、稅收等各個(gè)方面進(jìn)一步加大改革的力度，加快建立既符合中國(guó)國(guó)情又符合房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度安排和長(zhǎng)效機(jī)制，再配合因城施策這樣一個(gè)大政方針，加大落實(shí)力度，加強(qiáng)各個(gè)城市的主體責(zé)任，配合起來(lái)才能**終保障房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的健康發(fā)展。
全部3個(gè)回答>黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房不能納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，意義重大
156****2304 | 2019-11-22 05:30:15
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152****8200
"北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
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三成分配給“新北京人”
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無(wú)住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。
政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
滿5年可上市
共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
如果購(gòu)房人未來(lái)想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來(lái)確定。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期
目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬(wàn)套存量）、兩限房（12.9萬(wàn)套）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
“從歷史看，自住房是除信貸外對(duì) -
158****9383
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查看全文↓ 2019-11-22 05:33:13
備注：本版數(shù)據(jù)來(lái)源中原地產(chǎn)，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗數(shù)以頻次計(jì)算，涉及重合部分，則重復(fù)計(jì)算。在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”整體政策定位下，去年北京從供應(yīng)端開(kāi)閘放水，加大土地供應(yīng)，并實(shí)現(xiàn)超過(guò)100%的目標(biāo)完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)完成率104%。2018年，這一趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應(yīng)已經(jīng)拉開(kāi)序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未來(lái)一個(gè)多月，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地仍是主流，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高2017年已經(jīng)結(jié)束，關(guān)于北京土地供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)完成如何？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。2017年北京供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人，且當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限時(shí)，企業(yè)需競(jìng)報(bào)自持商品住房面積比例。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交面積達(dá)到303萬(wàn)平方米，占比約41%，限價(jià)房用地成交面積達(dá)到356萬(wàn)平方米，占比約48%，自持用地共成交約87萬(wàn)平米，占比約11%。值得關(guān)注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。住宅用地供應(yīng)加碼，直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達(dá)到2796億元，位居全國(guó)榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計(jì)建筑面積達(dá)969萬(wàn)平方米，成交額達(dá)到2398億元，同創(chuàng)新高。抱團(tuán)取暖聯(lián)合拿地成主流雖然土地供應(yīng)開(kāi)閘，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式抑制了高價(jià)地的誕生，但是銷售限價(jià)、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競(jìng)買條件則變相提升了開(kāi)發(fā)商的拿地門(mén)檻和難度。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10中，北京雖占四席，但多處后位。但在樓面價(jià)排行榜上，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價(jià)均超50000元/平方米，其中豐臺(tái)區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首。因此，北京土地市場(chǎng)的參與者多以實(shí)力國(guó)企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開(kāi)集團(tuán)，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團(tuán)，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨(dú)自競(jìng)得，緊隨的龍湖、萬(wàn)科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場(chǎng)上房企的共識(shí)，**明顯的變化是土地溢價(jià)率整體下降，2017年北京住宅用地溢價(jià)率為26%，11月份以來(lái)，北京宅地溢價(jià)率跌至8%。此外，宅地罕見(jiàn)出現(xiàn)兩年來(lái)的首次流拍，且連續(xù)兩個(gè)月流拍。11月4日，來(lái)自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外，還有就是利潤(rùn)空間太窄。12月28日，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒(méi)有任何報(bào)價(jià)**終流拍。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著需求的減弱，2018年土地市場(chǎng)按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標(biāo)的地塊將會(huì)更多。近一個(gè)月26宗地密集出讓事實(shí)上，在2017年尚未結(jié)束時(shí)，北京土地市場(chǎng)上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊，供應(yīng)大幕開(kāi)啟，全年供應(yīng)節(jié)奏初現(xiàn)端倪。據(jù)北京規(guī)土委信息顯示，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。疊加3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)**后成交金額將超過(guò)700億元。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地。據(jù)新京報(bào)發(fā)現(xiàn)，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為10宗，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊為13宗。昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開(kāi)拍前雖然收到25次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但現(xiàn)場(chǎng)房企舉牌較為冷靜，平均溢價(jià)率為18%，低于去年26%的平均水平。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)和成交大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競(jìng)拍門(mén)檻較高，開(kāi)發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎理性。對(duì)于今年的供地計(jì)劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開(kāi)展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:33:11
近期，有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來(lái)越多的網(wǎng)友對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會(huì)改變買房投資的邏輯嗎？
9月9日下午，一場(chǎng)有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開(kāi)，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。
**近南京的公寓項(xiàng)目賣得如火如荼，限購(gòu)一時(shí)難以松動(dòng)，很多人都對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購(gòu)買公寓的收益方式還僅僅局限于長(zhǎng)租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開(kāi)始慢慢發(fā)展起來(lái)，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。
短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過(guò)7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫(xiě)入黨的全會(huì)決議中，足以說(shuō)明國(guó)家的重視程度。
8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對(duì)這部分“商改租”的房源來(lái)說(shuō)，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于商辦產(chǎn)品的投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一項(xiàng)重磅利好。
擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗(yàn)，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營(yíng)工具。她表示，無(wú)論是從國(guó)家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個(gè)新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對(duì)比做公寓的“二房東”來(lái)說(shuō)就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機(jī)的時(shí)間，并在前期投入2-3萬(wàn)元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問(wèn)題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動(dòng)的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號(hào)樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號(hào)樓平層公寓成交均價(jià)20000元/平米、2號(hào)樓挑高公寓均價(jià)27000元/平米。該項(xiàng)目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號(hào)線、4號(hào)線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:33:08
? ? ? ? 今年政府工作報(bào)告提出，2018年“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。專家建議，加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)。 3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，新興動(dòng)能茁壯成長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化，質(zhì)量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起步向好?！ ∫皇枪I(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領(lǐng)作用增強(qiáng)；二是服務(wù)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，新動(dòng)能和消費(fèi)相關(guān)行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)；五是消費(fèi)市場(chǎng)較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費(fèi)迅速發(fā)展；六是居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格漲幅收窄；七是進(jìn)出口較快增長(zhǎng)，外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)?！ ∶⒂卤硎荆瑥?月份至2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)開(kāi)局向好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)還在延續(xù)，按照這種趨勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)6.5%左右的增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的?！ 【唧w數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)7.2%，增速比上年12月份加快1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)8.0%，增速比上年12月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比上年全年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額61082億元，同比增長(zhǎng)9.7%。全國(guó)網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長(zhǎng)37.3%，比上年全年加快5.1個(gè)百分點(diǎn)?！ 【胖葑C券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場(chǎng)預(yù)期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫(kù)存有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)購(gòu)置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)存在主動(dòng)投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫(kù)存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存的情況，但這與房?jī)r(jià)、銷售高增長(zhǎng)帶來(lái)的主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存并不相同，可持續(xù)相對(duì)較弱?！ ≈行抛C券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在重大區(qū)別。2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在去產(chǎn)能和去庫(kù)存推動(dòng)下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側(cè)的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)超預(yù)期，另一方面內(nèi)需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、地產(chǎn)補(bǔ)庫(kù)存等因素影響下，內(nèi)需得到明顯修復(fù)?！ ∶髅鞅硎荆?，2017年和2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力不同，也會(huì)影響未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。結(jié)合今年政府工作報(bào)告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)超預(yù)期的可能性。對(duì)于債券市場(chǎng)，除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超預(yù)期之外，全球貨幣政策周期尚未結(jié)束，目前10年期國(guó)債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，未來(lái)中樞有望逐步回升至4%左右。（責(zé)任編輯：施曉娟）
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1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
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"在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽(yáng)房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽(yáng)和全國(guó)其他城市類似，從“限購(gòu)、限貸”到“限離、企業(yè)限購(gòu)”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)即將到來(lái)的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。房產(chǎn)政策不斷收緊全國(guó)開(kāi)啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式**近一個(gè)多月來(lái)，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國(guó)各地開(kāi)啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動(dòng)將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門(mén)、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策，累計(jì)超過(guò)40次。二三線城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2329萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%。一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場(chǎng)熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實(shí)現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場(chǎng)成交維持在高位；廣州迎來(lái)了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長(zhǎng)沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長(zhǎng)沙受6月末調(diào)控升級(jí)影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺(tái)“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購(gòu)房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計(jì)8月成交將有較顯著下滑。二手房均價(jià)迎來(lái)下跌西安跌幅**大在二手房房?jī)r(jià)均價(jià)方面，隨著成交的下行，多城均價(jià)迎來(lái)下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點(diǎn)13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、西安）中南京、濟(jì)南及北京3城均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價(jià)下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價(jià)保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價(jià)環(huán)比下跌2.9%；青島、長(zhǎng)沙及成都均價(jià)在調(diào)控升級(jí)后掉頭向下，7月3城均價(jià)環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價(jià)水平在低位波動(dòng)，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價(jià)近兩月跌幅持續(xù)擴(kuò)大，7月均價(jià)水平降至2017年以來(lái)**低?！敖鹁陪y十”難重現(xiàn)三四線城市房?jī)r(jià)或下降當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)，中央的表態(tài)從抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，到遏制房?jī)r(jià)上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認(rèn)為，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)在全國(guó)漲幅靠前，當(dāng)?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標(biāo)后，一旦出現(xiàn)投資過(guò)熱局面，必然會(huì)拿出調(diào)控武器。對(duì)于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來(lái)政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)，而這無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒?jí)研究員楊芹芹表示?！啊鹁陪y十’并不是市場(chǎng)需求的高點(diǎn)，而是到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，加大市場(chǎng)供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)作出讓步降價(jià)，這樣的情況更多地會(huì)出現(xiàn)在三四線城市中?！惫阏J(rèn)為。"
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"不限購(gòu)、價(jià)格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào)，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售?！?·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚(yú)售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚(yú)上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后，沒(méi)想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國(guó)，少則單價(jià)數(shù)千元，多則整套百萬(wàn)元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚(yú)顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個(gè)，其次是昌平、海淀、朝陽(yáng)等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中，有人直接寫(xiě)上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無(wú)產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)價(jià)210萬(wàn)元，還不議價(jià)。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價(jià)，卻被一句“就這個(gè)價(jià)，一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來(lái)。中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房在閑魚(yú)上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚(yú)頁(yè)面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)”、開(kāi)價(jià)近500萬(wàn)元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚(yú)上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽(yáng)光兩居室70年135萬(wàn)出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人，但只要有購(gòu)房人打電話過(guò)去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開(kāi)始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購(gòu)”的特點(diǎn)，說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒(méi)有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁(yè)上雖然沒(méi)有專門(mén)的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購(gòu)房人是常見(jiàn)的伎倆。在北京一年拆除上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒(méi)有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了一位兜售門(mén)頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開(kāi)發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開(kāi)發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下就開(kāi)始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時(shí)，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒(méi)有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門(mén)此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會(huì)有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"
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小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
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