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  北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。“共有產(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國(guó)首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過(guò)對(duì)原有自住房政策升級(jí)，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿(mǎn)足無(wú)房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。”北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國(guó)家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開(kāi)始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見(jiàn)稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來(lái)人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對(duì)于有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬(wàn)余戶(hù)。北京未來(lái)是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf(shuō)。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買(mǎi)房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒(méi)有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類(lèi)銷(xiāo)售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰?！?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說(shuō)，政策明確政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說(shuō)，北京的交通擁堵問(wèn)題一方面是城市人口過(guò)多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞?hù)籍、就地就業(yè)的人員購(gòu)買(mǎi)，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問(wèn)題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:34:36
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  "千萬(wàn)元買(mǎi)豪宅 卻難進(jìn)家門(mén)？文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體林亦旻“我花了一千多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的這套房子，連房產(chǎn)證都拿到手了，可是原來(lái)的業(yè)主就是賴(lài)著不肯走，我真的無(wú)計(jì)可施了?！苯?，廣州街坊石先生報(bào)料，自己從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍花了993萬(wàn)元買(mǎi)下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，正準(zhǔn)備進(jìn)入新居裝修的石先生進(jìn)屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現(xiàn)在都不肯搬走，說(shuō)是沒(méi)地方住。”原業(yè)主則表示，自己承認(rèn)房子已經(jīng)被拍賣(mài)了，但自己當(dāng)時(shí)花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬(wàn)裝修補(bǔ)償，立刻搬走。業(yè)主:1108萬(wàn)元買(mǎi)下房產(chǎn) 進(jìn)屋才發(fā)現(xiàn)還有人住喜：千萬(wàn)買(mǎi)得豪宅石先生說(shuō)，自己本來(lái)在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到天河區(qū)一套房子正在進(jìn)行司法拍賣(mài)，自己看到了網(wǎng)上的圖片發(fā)現(xiàn)裝修戶(hù)型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競(jìng)價(jià)。“當(dāng)時(shí)好像底價(jià)是700萬(wàn)元，有七八個(gè)人參與競(jìng)拍，**后我以993萬(wàn)元拍到了這套房子，另外還要加上115萬(wàn)元的稅，加起來(lái)花了1108萬(wàn)元。”昨日，見(jiàn)到了石先生，從他提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件看到，該證書(shū)于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過(guò)200平方米。石先生說(shuō)，自己是第一次在網(wǎng)上通過(guò)司法拍賣(mài)的形式來(lái)買(mǎi)房，“這些房子是被法院查封后拿出來(lái)拍賣(mài)的，當(dāng)時(shí)也考慮到原業(yè)主可能會(huì)賴(lài)著不走，不過(guò)后來(lái)看到這房子還有個(gè)租賃合同，就放心多了?！笔壬f(shuō)，競(jìng)拍時(shí)知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒(méi)有長(zhǎng)期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競(jìng)拍。憂(yōu)：至今難進(jìn)家門(mén)石先生說(shuō)，自己在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，在11月18日來(lái)到自己的新居，開(kāi)始時(shí)還挺順利進(jìn)入了屋子，可才進(jìn)入新居20分鐘不到，“一位自稱(chēng)原業(yè)主的老婆的人說(shuō)房子是他們的，不能擅自進(jìn)來(lái)，要求我們出去?！笔壬f(shuō)，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒(méi)有結(jié)果，“買(mǎi)了房子有了產(chǎn)權(quán)證，連房子都進(jìn)不去?！笔壬f(shuō)，自己從物管那里了解到，房子已經(jīng)空置了一年多，“應(yīng)該是沒(méi)有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點(diǎn)辦法都沒(méi)有?！笔壬f(shuō)，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協(xié)商過(guò)，對(duì)方要求自己補(bǔ)償30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，才肯從這套房子里撤走。對(duì)此，石先生說(shuō)，自己通過(guò)司法競(jìng)拍買(mǎi)來(lái)房子，自己和原業(yè)主之間是沒(méi)有直接關(guān)系的，只是原業(yè)主現(xiàn)在一直賴(lài)著不走，自己又擔(dān)心“逼急了他會(huì)破壞這套房子”，所以目前也一直還在協(xié)商當(dāng)中，石先生說(shuō)，自己也會(huì)考慮通過(guò)法律來(lái)解決，只是時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。原業(yè)主:補(bǔ)償30萬(wàn)元立刻搬走隨后致電了房子的原業(yè)主阿強(qiáng)（化名），他表示，石先生通過(guò)司法競(jìng)拍獲得了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是競(jìng)拍的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的7折，“我當(dāng)時(shí)房子是豪華裝修，花了好幾十萬(wàn)啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調(diào)，花了好多錢(qián)，不應(yīng)該補(bǔ)償我嗎？”他說(shuō)，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬(wàn)元的房子**后才賣(mài)了900多萬(wàn)元，“他拍賣(mài)這么低價(jià)我也沒(méi)有辦法，但里面的東西他要給我錢(qián)的嘛，他難道不應(yīng)該給我一點(diǎn)補(bǔ)償嗎？”阿強(qiáng)隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎？我的房子已經(jīng)便宜了幾百萬(wàn)了?！卑?qiáng)說(shuō)，只要他愿意補(bǔ)償自己30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，就立刻搬走。如果少于這個(gè)價(jià)格，自己是不會(huì)搬走的。律師:要求補(bǔ)償裝修費(fèi)無(wú)法律依據(jù)對(duì)此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過(guò)網(wǎng)上司法拍賣(mài)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)，并取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應(yīng)當(dāng)享有這套房子的所有權(quán)利。在進(jìn)行司法拍賣(mài)時(shí)，除非法院在拍賣(mài)時(shí)有相關(guān)要求，競(jìng)買(mǎi)人與原業(yè)主沒(méi)有直接的關(guān)系，對(duì)于房產(chǎn)的定價(jià)，是由相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后得出的價(jià)格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣(mài)的程序合法有效，是公開(kāi)公平的，石先生作為競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)應(yīng)該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認(rèn)為房屋拍賣(mài)的價(jià)格過(guò)低，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人要求補(bǔ)償，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)法律途徑，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)樵瓨I(yè)主沒(méi)有配合房屋及時(shí)歸還所導(dǎo)致的租金等損失，也可以要求對(duì)方給予相應(yīng)的賠償。
  
  
  
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  北京***跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢(qián)的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō)，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
  成交均價(jià)繼續(xù)走低
  中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱(chēng)，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
  有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢(qián)也并不一定能上理想的**。”
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房?jī)r(jià)來(lái)看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷(xiāo)量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周?chē)孔樱祪r(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。
  房?jī)r(jià)反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。
  有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少?！?br/>從房?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴(lài)勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
  ***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
  近幾個(gè)月以來(lái)，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶(hù)限制等。
  賴(lài)勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
  但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱(chēng)，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
  
  
  
  
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  近日，在北京，國(guó)內(nèi)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我掏95%，企業(yè)掏5%，“養(yǎng)老院”的房子咱倆共有。買(mǎi)了“養(yǎng)老院”的房子，還能拿產(chǎn)權(quán)證，50年產(chǎn)權(quán)，能出租、能轉(zhuǎn)讓?zhuān)优部梢岳^承。在寸土寸金的北京，一期售價(jià)每平方米4萬(wàn)元左右，低于周邊二手房?jī)r(jià)格。老人還將享有醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)響應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)包。但是！買(mǎi)房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。此外，無(wú)論是買(mǎi)房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”。這樣的房子入市，將會(huì)怎樣沖擊樓市？而當(dāng)你老了，或者想為父母買(mǎi)一套“養(yǎng)老院房”嗎？樓市迎巨變：國(guó)內(nèi)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)日前，由北京市民政局和住建委共同試點(diǎn)推出的，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)， 該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者，分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。這也是全國(guó)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老項(xiàng)目。在北京的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目試點(diǎn)，看到戶(hù)型多數(shù)為一室一廳的格局， 屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計(jì)，墻壁的棱角做成了弧形，開(kāi)關(guān)采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開(kāi)闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。?與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證。養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的百分之四十是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民謝先生：住在這里和別的養(yǎng)老院，還不太一樣，我養(yǎng)條小狗，在哪個(gè)養(yǎng)老院都不能帶，我現(xiàn)在在這里，這是我的家，小狗我養(yǎng)了那么多年，都有感情了，跟我一起來(lái)養(yǎng)老。北京市民高東生：孩子也好，其他人也好，別管怎么說(shuō)置了一些家產(chǎn)吧。北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：企業(yè)可以擺脫收回重資本的內(nèi)在壓力，更加專(zhuān)注于專(zhuān)業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)老年人自己在世有資產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)這樣一個(gè)基本需求。共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目只限60歲以上老人居住根據(jù)北京《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》，該項(xiàng)目的入住者資格有嚴(yán)格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。?根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老居室的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具有北京市戶(hù)籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。 入住者必須接受評(píng)估審核，保證每個(gè)居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門(mén)登記備案。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高峻松：所有評(píng)估的檔案，我們要在朝陽(yáng)區(qū)，項(xiàng)目所在地的民政局進(jìn)行登記備案，也就是說(shuō)誰(shuí)接受的評(píng)估，誰(shuí)**后是住進(jìn)來(lái)的那個(gè)人。對(duì)于持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意后，可以出租也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)优部梢岳^承，但是不管是轉(zhuǎn)讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。?共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目配套政策尚需完善在采訪中也發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目是一個(gè)新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補(bǔ)貼等方面的政策還需要進(jìn)一步的明確和完善。?在采訪中了解到，這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目的房?jī)r(jià)略低于周邊的商品房?jī)r(jià)格，高東升老人的房子是由子女貸款購(gòu)買(mǎi)的，由于根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定養(yǎng)老項(xiàng)目不能使用公積金貸款，他覺(jué)得還是有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，另外每戶(hù)每個(gè)月不管是否實(shí)際居住，都要繳納3000元的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)收費(fèi)老人覺(jué)得有點(diǎn)高。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證高東升告訴，他覺(jué)得3000塊錢(qián)有點(diǎn)高，因?yàn)楸热缯f(shuō)急救設(shè)備等，其實(shí)平時(shí)一般也用不上，但是每個(gè)月不管用不用都要交3000塊錢(qián)。另外，入住的老人雖然是自己購(gòu)買(mǎi)的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據(jù)目前的規(guī)定，并不能享受北京市的床位補(bǔ)貼。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：既引導(dǎo)又約束，是我們主要要做的內(nèi)容。同時(shí)作為一個(gè)新型的探索，它在未來(lái)運(yùn)營(yíng)期間的監(jiān)管，和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化地形成，都是我們后續(xù)工作。同時(shí)政府還要關(guān)注這樣一個(gè)市場(chǎng)為運(yùn)營(yíng)主體的這樣一種模式。在市場(chǎng)失靈的情況下，政府怎么來(lái)履行相應(yīng)的義務(wù)和相應(yīng)的保障措施，不使老年人和入住房的權(quán)益受到傷害。這些都是后續(xù)我們將要做的工作。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？查處違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息中介及網(wǎng)站
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開(kāi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開(kāi)此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開(kāi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢(qián)的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開(kāi)納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶(hù)次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開(kāi)。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開(kāi)稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開(kāi)對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專(zhuān)門(mén)對(duì)各稅務(wù)所召開(kāi)專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶(hù)企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢(xún)方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢(qián)的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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• 問(wèn) 常熟匯豐單身公寓多少年產(chǎn)權(quán)?常熟匯豐毛條有限公司怎么樣？
  答

  常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司是2001-08-16在江蘇省蘇州市常熟市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于常熟市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園聯(lián)豐路7號(hào)。常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是930558D，企業(yè)法人徐平海，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：通信線(xiàn)路、通信管道、通信設(shè)備和通訊基站工程的施工安裝；通信地下頂管敷設(shè)，（通信、建筑、計(jì)算機(jī)）智能化及綜合布線(xiàn)工程的施工建設(shè)；弱電工程施工建設(shè)；市政工程（除管道燃?xì)夤こ蹋┦┕そㄔO(shè)；通信技術(shù)服務(wù)；建筑勞務(wù)分包；通信工程維護(hù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在江蘇省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為108709萬(wàn)元，主要資本集中在 1000-5000萬(wàn) 和 5000萬(wàn)以上 規(guī)模的企業(yè)中，共42家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于優(yōu)秀。常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司對(duì)外投資0家公司，具有4處分支機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 常熟匯豐單身公寓多少年產(chǎn)權(quán)？專(zhuān)家以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或永久
  答

  進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。除實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開(kāi)發(fā)分析。各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開(kāi)發(fā)、分析及應(yīng)用，使當(dāng)下的調(diào)控和未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制更有針對(duì)性 據(jù)報(bào)道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。對(duì)此，有很多評(píng)論將其與房地產(chǎn)稅出臺(tái)、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來(lái)，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國(guó)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。 自2016年9月30日京津等地啟動(dòng)樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個(gè)月的時(shí)間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增幅持續(xù)回落，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，特別是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢(shì)；另一方面，大勢(shì)變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢(shì)還時(shí)有反復(fù)，部分城市漲勢(shì)控制不盡理想。對(duì)此，“五一”前后，住建部約談了十幾個(gè)城市的負(fù)責(zé)人。 在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強(qiáng)化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個(gè)方面的問(wèn)題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有異；二是各地對(duì)調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個(gè)方面的問(wèn)題有一個(gè)共同原因，那就是對(duì)市場(chǎng)的供需狀況缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)和把握，部分購(gòu)房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。 在這樣的情況下，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計(jì)制度，提供更多更有用的即時(shí)信息和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，使調(diào)控切實(shí)取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。實(shí)現(xiàn)全國(guó)各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。 需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，僅靠對(duì)自然資源系統(tǒng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因?yàn)檫@個(gè)系統(tǒng)一是未包括沒(méi)有在市場(chǎng)上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時(shí)，可開(kāi)展地區(qū)住房普查，切實(shí)掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門(mén)密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準(zhǔn)分析和預(yù)測(cè)，進(jìn)而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。 房產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動(dòng)產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見(jiàn)，就征稅的理論依據(jù)、起點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等充分評(píng)估論證。 從建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制考慮，除了實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開(kāi)發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點(diǎn)，如購(gòu)房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對(duì)不同群體的影響。同時(shí)，各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開(kāi)發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢(shì)變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當(dāng)下的調(diào)控和未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制更有針對(duì)性，更能收到實(shí)效。

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• 問(wèn) 單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  我一直以為單身公寓和普通套房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，都是70年，但是論壇有個(gè)帖子說(shuō)單身公寓是40年的，然后水電都是貴一點(diǎn)的，就鬧不理清了

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• 問(wèn) 單身公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  單身公寓的產(chǎn)權(quán)主要是看公寓所在土地的性質(zhì)，一般是40年或者是50年，到期之后需要提前進(jìn)行續(xù)期。在產(chǎn)權(quán)到期前，業(yè)主有權(quán)將公寓轉(zhuǎn)讓給其他人，并從中獲得收益。然而，產(chǎn)權(quán)到期后，公寓將歸還給開(kāi)發(fā)商或相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)。對(duì)于那些希望保留房地產(chǎn)投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以選擇將公寓轉(zhuǎn)租給他人，繼續(xù)從租金中獲取收益。這需要業(yè)主與租戶(hù)之間簽訂合同，并遵守當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)。單身公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳，或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶(hù)型比起來(lái)較小些。出租單身公寓的技巧有哪些1、一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，可以在家中擺放衣柜、書(shū)架、冰箱、電視、洗衣機(jī)這些日常使用的家電能夠增加出租時(shí)的成功率，而且在裝修的風(fēng)格上也最好要時(shí)尚一些。2、廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新因?yàn)楹芏嗄贻p人對(duì)于這方面是比較看重的。3、要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，最好是能夠留下兩個(gè)月的租金作為保證金，對(duì)于外地籍租客房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。