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多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，占比達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例。房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國(guó)大眾富裕人群財(cái)富管理白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書》）部分調(diào)查結(jié)果。這份調(diào)查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會(huì)在子女12歲開始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案、推薦合適產(chǎn)品和追蹤服務(wù)。 據(jù)悉，匯豐本次調(diào)查主要針對(duì)中國(guó)大眾富裕人群（個(gè)人流動(dòng)資產(chǎn)在50萬(wàn)元人民幣以上）。這一調(diào)查覆蓋北上廣深等14個(gè)主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動(dòng)態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財(cái)富觀念。 《白皮書》顯示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國(guó)人對(duì)財(cái)富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢(mèng)想、家庭幸福和知足常樂等非物質(zhì)因素正構(gòu)成財(cái)富定義的新內(nèi)涵，財(cái)富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，也存在于財(cái)富觀念上，尤其是90后群體具有其獨(dú)特的時(shí)代特征；而在財(cái)富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財(cái)商教育對(duì)解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時(shí)，《白皮書》亦揭示了富裕人群對(duì)AI智能投顧的高期望值。 《白皮書》稱，身為獨(dú)身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產(chǎn)傳承的財(cái)富優(yōu)勢(shì)，因而衣食無(wú)憂，這近乎成為社會(huì)對(duì)這一代人的普遍認(rèn)知。但是，匯豐《白皮書》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，選擇房產(chǎn)的受訪者占到同一年齡組的比例高達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例（均在50%左右），而其他三個(gè)年齡組更看重在身體健康的基礎(chǔ)上進(jìn)而追求其他的物質(zhì)和家庭財(cái)富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對(duì)財(cái)富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對(duì)和睦的家庭關(guān)系（50%）、實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢(mèng)想（46%）、進(jìn)取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認(rèn)同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書》還從“當(dāng)人父母”和“為人子女”的兩個(gè)角色分組，分析受訪人群對(duì)于財(cái)富傳承的期待。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財(cái)富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來看，房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康。 可見，在物質(zhì)相對(duì)富足的環(huán)境中成長(zhǎng)起來的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會(huì)思考如何對(duì)年輕一代“去標(biāo)簽化”也提供了一定的參考價(jià)值。 雖然90后已開始在職場(chǎng)初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況似乎依然沒有達(dá)到完全獨(dú)立。本次調(diào)查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢的比例高達(dá)六成。如何幫助子女形成理性的消費(fèi)觀固然重要，財(cái)商教育也日益成為“開源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財(cái)商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會(huì)計(jì)劃在子女12歲開始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財(cái)商教育需要親身實(shí)踐與傳授，光靠書本知識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。《白皮書》顯示，父母培養(yǎng)子女財(cái)商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機(jī)構(gòu)培訓(xùn)和在日常消費(fèi)中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會(huì)為孩子設(shè)立獨(dú)立賬戶。其中，76%的子女獨(dú)立賬戶是在孩子12歲前設(shè)立的，希望以此幫助子女盡早建立個(gè)人財(cái)務(wù)管理意識(shí)。 伴隨移動(dòng)科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國(guó)大眾富裕人群對(duì)銀行數(shù)字化渠道服務(wù)的接受度不斷提高。匯豐本次調(diào)查顯示，在過去一年使用過的銀行服務(wù)渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過人工服務(wù)（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財(cái)領(lǐng)域，以理財(cái)顧問為代表的人工服務(wù)仍是當(dāng)前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令A(yù)I在財(cái)富管理領(lǐng)域的運(yùn)用呈上升趨勢(shì)，與人工服務(wù)逐漸形成互補(bǔ)。 《白皮書》顯示，除提供及時(shí)的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案（58%）、推薦合適產(chǎn)品（54%）和追蹤服務(wù)（45%）。 對(duì)上述調(diào)查結(jié)果，匯豐中國(guó)副行長(zhǎng)兼零售銀行及財(cái)富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)李峰表示，“中國(guó)的改革開放和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不僅重塑了大眾的財(cái)富生態(tài)，也令人們的財(cái)富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構(gòu)建美好生活的重要內(nèi)涵。這一趨勢(shì)不僅將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的未來發(fā)展產(chǎn)生積極的意義，也將為服務(wù)于這些目標(biāo)群體的各行業(yè)機(jī)構(gòu)提供具有指導(dǎo)性的參考價(jià)值?！?
全部3個(gè)回答>常熟匯豐單身公寓多少年產(chǎn)權(quán)？專家以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或永久
151****6453 | 2019-11-22 06:41:14
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135****7416
進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。除實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析。各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長(zhǎng)效機(jī)制更有針對(duì)性 據(jù)報(bào)道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。對(duì)此，有很多評(píng)論將其與房地產(chǎn)稅出臺(tái)、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國(guó)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。 自2016年9月30日京津等地啟動(dòng)樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個(gè)月的時(shí)間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，控制房?jī)r(jià)過快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，特別是一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢(shì)；另一方面，大勢(shì)變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢(shì)還時(shí)有反復(fù)，部分城市漲勢(shì)控制不盡理想。對(duì)此，“五一”前后，住建部約談了十幾個(gè)城市的負(fù)責(zé)人。 在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強(qiáng)化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個(gè)方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有異；二是各地對(duì)調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個(gè)方面的問題有一個(gè)共同原因，那就是對(duì)市場(chǎng)的供需狀況缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)和把握，部分購(gòu)房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。 在這樣的情況下，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計(jì)制度，提供更多更有用的即時(shí)信息和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，使調(diào)控切實(shí)取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。實(shí)現(xiàn)全國(guó)各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。 需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，僅靠對(duì)自然資源系統(tǒng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因?yàn)檫@個(gè)系統(tǒng)一是未包括沒有在市場(chǎng)上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時(shí)，可開展地區(qū)住房普查，切實(shí)掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準(zhǔn)分析和預(yù)測(cè)，進(jìn)而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。 房產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動(dòng)產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據(jù)、起點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等充分評(píng)估論證。 從建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制考慮，除了實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點(diǎn)，如購(gòu)房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對(duì)不同群體的影響。同時(shí)，各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢(shì)變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長(zhǎng)效機(jī)制更有針對(duì)性，更能收到實(shí)效。
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146****2801
北京的購(gòu)房者群體，正在被重新解構(gòu)和定義。 按照北京市住建委的說法，北京正在形成新的“?；?、分層次、廣覆蓋”的住房供應(yīng)體系。 這一體系將主要分為三層：對(duì)低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應(yīng)保盡保。對(duì)于中間層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住型住房需求，做足做實(shí)。對(duì)于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求，加強(qiáng)調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場(chǎng)租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問題。 共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無(wú)房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 為了方便理解，我們可以將這三個(gè)層次稱之為“保障層”、“中間層”和“高收入層”。梳理過去的政策可以明顯地發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房所涵蓋的支持群體，已經(jīng)發(fā)生了變化。 2014年，共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房第一次出現(xiàn)在中央層面文件時(shí)，面對(duì)的主要群體是住房困難的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭。顯然， 彼時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房的主要涵蓋群體還是現(xiàn)在的“保障層”。 而到了2017年，住建部在下發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房住房試點(diǎn)意見時(shí)，供應(yīng)對(duì)象中并未提及收入問題，只提到了住房困難群體，這被認(rèn)為是北京上海等一線城市住房形勢(shì)發(fā)生變化的結(jié)果。 而從此次相關(guān)方面的表述來看，顯然，在北京、上海等一線城市，共有產(chǎn)權(quán)房所支持的群體，已經(jīng)從中低收入的“保障層”，轉(zhuǎn)移成為了“中間層”。 過去，“中間層”這一購(gòu)房群體的住房保障主力是自住房。與限制了流通范圍的共有產(chǎn)權(quán)房不同，此類住房具有完全產(chǎn)權(quán)和流通屬性，價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 而根據(jù)自住房的政策，可以購(gòu)買自住房家庭包括：名下無(wú)房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭；名下無(wú)房的非京籍家庭，需連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社保或個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。 但這一模式被逐漸詬病，自住房與周邊二手房的巨大價(jià)差，讓每一次自住房申購(gòu)都成為搶房盛宴，申購(gòu)房源比動(dòng)輒破百，百戶人家爭(zhēng)搶一套自住房常見報(bào)端。 按照北京市住建委此次總結(jié)，自住房問題主要有以下幾點(diǎn)：一是供應(yīng)對(duì)象過于寬泛，有限的資源沒有優(yōu)先滿足無(wú)房家庭；二是分配規(guī)定實(shí)行全市大搖號(hào)，不利于職住平衡，不利于解決大城市病；三是定價(jià)機(jī)制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進(jìn)一步完善。 可以看到，共有產(chǎn)權(quán)房的政策設(shè)計(jì)，對(duì)以上問題有相當(dāng)?shù)尼槍?duì)性。 一方面，將申請(qǐng)家庭的范圍縮小為，應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，試圖解決“供應(yīng)對(duì)象過于寬泛”的問題。 另一方面，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施，用于滿足本區(qū)符合條件（這個(gè)條件在實(shí)際落實(shí)中逐漸演變?yōu)樵诠ぷ骱蛻艏畠纱笥残灾笜?biāo)）的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求，試圖解決“不利于職住平衡”的問題。 但在實(shí)際操作過程中，共有產(chǎn)權(quán)房還是遇冷，在采訪過程中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道觀察到兩個(gè)問題。 其中的一個(gè)問題在于，當(dāng)以戶籍和工作（社保）為錨點(diǎn)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格做出區(qū)分時(shí)，職住平衡如何動(dòng)態(tài)實(shí)現(xiàn)？ 有購(gòu)房者在采訪中對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道提出疑問，“誰(shuí)能保證我會(huì)一輩子生活在一套房子的通勤范圍內(nèi)呢”，這一問題顯然需要項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、選址時(shí)就充分考慮，當(dāng)下一些共有產(chǎn)權(quán)住房位置過于偏遠(yuǎn)，顯然是難以滿足這一條件的。 另外，由于有的中心城區(qū)不具備提供共有產(chǎn)權(quán)房的條件，這些區(qū)域的居民在別區(qū)的項(xiàng)目統(tǒng)籌中被安排在了位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，也是某些項(xiàng)目出現(xiàn)高棄房率的重要原因，對(duì)于這些居民而言，職住平衡如何實(shí)現(xiàn)？ 而更大的一個(gè)問題在于，由于對(duì)購(gòu)房資格的收緊，對(duì)于有一套房的改善性需求家庭，事實(shí)上已經(jīng)被排除在了受到保障性住房政策支持的“中間層”購(gòu)房群體以外，但從購(gòu)買能力來看，他們并不具備“高收入層”購(gòu)買商品房的能力，新的“夾心層”正在形成。 必須承認(rèn)，隨著二孩政策的放開和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)房者的改善性需求是客觀存在的。2017年，北京城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到32.56平方米，對(duì)于普遍在90平米以下的共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主來說，一旦有了二胎等情況，家庭人員擴(kuò)充到4人或者以上時(shí)，更大住房的改善需求出現(xiàn)是理所應(yīng)當(dāng)。 實(shí)際上，在存量房交易為主的北京，鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京購(gòu)房者中，二次置業(yè)者的比例達(dá)到67%。 對(duì)于這些購(gòu)房者言，由于他們的收入水平實(shí)際上并不足以支持其輕松購(gòu)買普通商品房，而在“限貸”政策下，二套房**比例大幅上漲的情況下，其賣掉首套房湊**的行為，并不是所謂的“投資需求”，應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭欢ǔ潭鹊闹С帧? 當(dāng)然，這并不意味著，共有產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有的模式應(yīng)該改變，但是否存在一些技術(shù)性的手段，可以分辨出投資需求和普通改善需求，從政策上，避免出現(xiàn)新的夾心層呢？
查看全文↓ 2019-11-22 06:53:47
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查看全文↓ 2019-11-22 06:53:40
買了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟(jì)南多名市民致電本報(bào)反映，土地證有沒有用?辦不辦是不是無(wú)所謂的?如果不辦會(huì)不會(huì)影響到房子的產(chǎn)權(quán)?
兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)
13日，省城市民邵先生向反映，前段時(shí)間他通過中介在王官莊附近買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了?！爸薪楹驮恐饕恢睕]提過土地使用證的事，中介說辦不辦都無(wú)所謂?！鄙巯壬f，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒有土地使用證，“這個(gè)證真的像有些人所說的那樣是廢紙一張，沒有用嗎?”
對(duì)此，聯(lián)系了濟(jì)南市國(guó)土資源局。地籍處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”，俗稱“兩證”。領(lǐng)房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對(duì)于土地證的辦理，市民的意識(shí)還是相對(duì)淡薄。嚴(yán)格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。
省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人說，總的來看，土地價(jià)款要占房地產(chǎn)總價(jià)的30%左右。市民購(gòu)買的住宅只領(lǐng)取房產(chǎn)證而未領(lǐng)取土地使用證，實(shí)際上就是說還有30%左右的權(quán)益不受法律保護(hù)。
購(gòu)買新房可要求合同中約定土地證
新房辦理的情況比較好，這類房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國(guó)土資源分局)申請(qǐng)辦理土地使用證。
“現(xiàn)在一些規(guī)范的開發(fā)商在購(gòu)房合同中會(huì)有所約定?！焙贤谐藭?huì)明確何時(shí)能辦下房產(chǎn)證外，也會(huì)約定何時(shí)辦理土地使用證。市民在買房后要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，如果沒有此類約定，可以主動(dòng)要求添加維護(hù)自身權(quán)益。
與新房辦理不同的是，二手房交易時(shí)，不少人只會(huì)關(guān)注有沒有房產(chǎn)證，對(duì)于土地證關(guān)注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原國(guó)有土地使用證、宗地圖等材料。
總的來說，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報(bào)）
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常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司是2001-08-16在江蘇省蘇州市常熟市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于常熟市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園聯(lián)豐路7號(hào)。常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是930558D，企業(yè)法人徐平海，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：通信線路、通信管道、通信設(shè)備和通訊基站工程的施工安裝；通信地下頂管敷設(shè)，（通信、建筑、計(jì)算機(jī)）智能化及綜合布線工程的施工建設(shè)；弱電工程施工建設(shè)；市政工程（除管道燃?xì)夤こ蹋┦┕そㄔO(shè)；通信技術(shù)服務(wù)；建筑勞務(wù)分包；通信工程維護(hù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在江蘇省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為108709萬(wàn)元，主要資本集中在 1000-5000萬(wàn) 和 5000萬(wàn)以上 規(guī)模的企業(yè)中，共42家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于優(yōu)秀。常熟市匯豐通信建設(shè)工程有限責(zé)任公司對(duì)外投資0家公司，具有4處分支機(jī)構(gòu)。
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北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國(guó)首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對(duì)原有自住房政策升級(jí)，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國(guó)家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對(duì)于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬(wàn)余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰?！?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對(duì)于未來北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。
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我一直以為單身公寓和普通套房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，都是70年，但是論壇有個(gè)帖子說單身公寓是40年的，然后水電都是貴一點(diǎn)的，就鬧不理清了
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2月3日，央行同時(shí)上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購(gòu)操作。這被市場(chǎng)解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購(gòu)都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對(duì)此，央視評(píng)價(jià)稱，這次央行“出手”的對(duì)象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場(chǎng)，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時(shí)收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：雖然央行暫時(shí)沒有進(jìn)行直接的加息動(dòng)作，對(duì)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn)，從刺激房地產(chǎn)到建立長(zhǎng)效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會(huì)加快推進(jìn)? 全國(guó)政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會(huì)時(shí)已歸入全國(guó)人大的一類立法項(xiàng)目，但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會(huì)意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會(huì)引出觀點(diǎn)碰撞，推進(jìn)到二審、三審過程中會(huì)有非常激烈的爭(zhēng)議。但這將是個(gè)陽(yáng)光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時(shí)不我待，其個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會(huì)重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對(duì)于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡(jiǎn)單。2007年他購(gòu)買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動(dòng)產(chǎn)證出臺(tái)，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全無(wú)法辦理。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：目前不動(dòng)產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因?yàn)閱栴}的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國(guó)土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。
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