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• 135****0347

  "簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:54:20
• 146****9138

  " （全媒體記者李棟 通訊員謝文任、張毅濤）購房人著急過戶房產(chǎn)，網(wǎng)上急尋“民間借貸”過橋，卻沒想到被過橋出資人和售房人擺了一道！近日，廣州增城警方偵破一起“過橋墊資”人與售房人合謀詐騙購房人的案件，抓獲3名嫌疑人。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭奪暗藏玄機2018年3月14日，廣州市民李某向增城警方報稱，其在購買售房人肖某位于新塘鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)過程中，被肖某伙同“過橋解押”人董某、梁某，以虛構(gòu)借款合同、抵押合同及虛假訴訟等方式進(jìn)行詐騙，造成該房產(chǎn)無法過戶。接報后，增城警方經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，這起案件存在諸多疑點。為解開這些疑點，增城警方指令經(jīng)偵大隊成立專案組，對案件展開偵查工作。經(jīng)過調(diào)查走訪，專案組發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)交易合同簽訂過去2年卻始終無法過戶，原因是該房產(chǎn)已被法院查封。原來在李某辦理過戶的期間，售房人肖某因欠一借款人董某的巨額借款而辦理了抵押登記，還因欠另一借款人梁某的巨額借款而被告上了法院。經(jīng)進(jìn)一步偵查，專案組民警發(fā)現(xiàn)肖某所欠2筆巨額借款均是在2017年7月借的。“事主李某辦理房產(chǎn)過戶正是在2017年7月。同一個月里，售房人肖某一邊協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶，一邊又兩次大額借款？”警覺的專案組民警覺得其中必有蹊蹺?？b密偵查摸清詐騙套路專案組民警調(diào)取了相關(guān)證據(jù)，通過比對分析發(fā)現(xiàn)，肖某欠董某、梁某巨額借款，均是從董某的銀行賬戶流出，經(jīng)過幾次資金流轉(zhuǎn)，**終又流回董某銀行賬戶。也就是說，兩次借款均是子虛烏有的。隨著案件調(diào)查的深入，專案組逐步摸清了肖某、董某、梁某等人實施詐騙的套路：肖某等人在事前相互串通，簽訂虛假的《借款合同》，以虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系方式制造了虛假訴訟、虛假抵押登記，妄圖利用法院拍賣該房產(chǎn)從中得利。掌握了肖某等人涉嫌詐騙的犯罪證據(jù)后，專案組于2018年11月至2019年1月，分別在福建省三明市、廣州市等地，將肖某（男，31歲）、梁某（男，25歲）及董某（男，40歲）等3人抓獲。經(jīng)審訊，嫌疑人肖某等人供述，他們以虛構(gòu)借款合同、虛假訴訟等方式，對事主進(jìn)行詐騙。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起訴，該案仍在進(jìn)一步審理中。名為過橋墊資 實為騙房原來，由于售房人肖某無法償還其房產(chǎn)的按揭貸款，為了盡快促成過戶，買房人李某于2017年6月通過網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系到從事民間借貸業(yè)務(wù)（即過橋墊資）的董某、梁某，以民間借貸過橋方式，從董某處借到過橋資金45萬元。然而，董某、梁某等人背地里卻動了歪腦筋，他們在掌握了售房人肖某的資料后，立即與肖某聯(lián)系，承諾給予其高額回報，誘惑其與之合作。肖某與董某、梁某一拍即合。隨后，他們合謀以虛構(gòu)借款合同的方式，虛構(gòu)了兩次共計200多萬元的借款，用于抵押及查封該房產(chǎn)，造成了事主李某無法過戶該房產(chǎn)，再通過虛假訴訟的方式，企圖拍賣該房產(chǎn)，從中牟取暴利。警方提醒民間借貸風(fēng)險高應(yīng)提高防范意識據(jù)偵辦案件的民警介紹，董某等人利用事主李某不熟悉房產(chǎn)過戶流程，與售房人肖某相互勾結(jié)，以虛構(gòu)借貸合同、抵押合同和虛假訴訟等方式，步步設(shè)套，環(huán)環(huán)相扣，將事主李某玩弄于股掌之中，從而達(dá)到非法侵占他人財物的目的。警方提醒，民間借貸風(fēng)險性高，廣大市民應(yīng)提高防范意識。應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)渠道貸款，一旦發(fā)現(xiàn)可疑，立即報警。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:54:18
• 156****1508

  "據(jù)了解，福建、江西、江蘇、浙江、重慶5省市已經(jīng)登記結(jié)婚的夫妻，上支付寶搜“電子結(jié)婚證”，進(jìn)入當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)通辦小程序，選擇電子證件，刷臉就能領(lǐng)取到和實體證相對應(yīng)的電子結(jié)婚證。同時也可辦理補領(lǐng)婚姻證預(yù)約、婚姻登記信息核驗等服務(wù)。
  
  昨日，支付寶宣布，已有5省市上線電子結(jié)婚證。電子結(jié)婚證效用等同于結(jié)婚證，可用于購房貸款辦理、房產(chǎn)過戶、繼承遺產(chǎn)、財產(chǎn)公證、子女入學(xué)等。
  
  作為婚姻關(guān)系證明，結(jié)婚證常用于購房貸款辦理、房產(chǎn)過戶、繼承遺產(chǎn)、財產(chǎn)公證、子女入學(xué)等，有了電子證件后，就可隨用隨領(lǐng)，不怕忘、不會丟。
  
  除了電子結(jié)婚證外，全國已經(jīng)有超 200 城市支持 90多種“電子證照”，包括電子社?？?、電子身份證、電子駕駛證、電子行駛證、電子學(xué)生卡等類型，覆蓋了購票出行、酒店住宿、網(wǎng)吧登記、看病購藥等領(lǐng)域。
  
  支付寶副總裁楊鵬認(rèn)為，電子證件技術(shù)已經(jīng)成熟，隨著更多城市、辦事機構(gòu)的加入，能讓更多人享受到互聯(lián)網(wǎng)+帶來的便利。同時，電子證件還能很好地加速推進(jìn)區(qū)域一體化?！氨热珉娮由绫？?，有望成為打通異地就醫(yī)、結(jié)算的新途徑。目前，臺州人已經(jīng)可實現(xiàn)電子社保卡跨省就醫(yī)、報銷?！彼f。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:54:12
• 147****0798

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  要買二手房的市民注意了，存量房資金托管出新規(guī)。5月23日，市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺存量房交易資金托管服務(wù)新規(guī)。與過往先過戶再抵押貸款不同，新規(guī)要求銀行貸款審批后買賣雙方才能辦理過戶。2005年10月，合肥出臺了《關(guān)于推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號)，在全國率先開展存量房資金托管工作?！霸幸?guī)定與市民對簡化和優(yōu)化房屋交易服務(wù)的需求存在一定差距，此次出臺新規(guī)是為了市場管理的現(xiàn)實需求?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)不少服務(wù)痛點：按揭貸款審批與房屋交易流程設(shè)置不合理，資金托管服務(wù)網(wǎng)點少、信息化程度不高，房屋交易和銀行按揭、納稅、辦證信息需要進(jìn)一步共享，資金托管市場競爭和監(jiān)管機制需要進(jìn)一步建立……新的《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。對于辦事市民來說，二手房交易市場會更加規(guī)范，交易手續(xù)更簡單，交易耗時更少。根據(jù)新規(guī)，符合條件的商業(yè)銀行可按程序申請開展二手房交易資金托管。與此同時，新規(guī)還鼓勵商業(yè)銀行利用其服務(wù)平臺，開展APP辦理、網(wǎng)上辦理、不見面辦理、上門辦理等業(yè)務(wù)。打破之前的壁壘，商業(yè)銀行需提高開展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶，這無形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時間。過去二手房交易，買賣雙方過戶后辦理貸款手續(xù)，偶爾會遭遇“貸款無法辦理”的窘?jīng)r。這類情況未來將不會出現(xiàn)，新的資金托管模式將遵循“誰貸款、誰托管”的原則——商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。貸款審批之后，買賣雙方再辦理過戶手續(xù)。另一方面，托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結(jié)息，利息和本金一并劃轉(zhuǎn)。這意味著，買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:54:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易指導(dǎo)價是什么? 二手房交稅是按實際成交價格交稅還是按指導(dǎo)價
  答

  你好，“二手房**低過戶指導(dǎo)價”是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價,即二手商品住房交易**低計稅價格。望采納

  全部5個回答>
• 問 請問什么是二手房過戶指導(dǎo)價
  答

  燕郊的過戶指導(dǎo)價時時都在變的，不同的小區(qū)，指導(dǎo)價不同，即使同個小區(qū)，不同的棟座，不同的樓層的房子，指導(dǎo)價都不同，具體要看您的房子啦！

• 問 二手房最低過戶指導(dǎo)價怎么查
  答

  二手房最低過戶指導(dǎo)價查詢的幾種方法：1、直接前往房地產(chǎn)交易中心，在查詢的時候需要攜帶身份證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、通過中介購買房子，可以讓中介聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹薪殚T店進(jìn)行咨詢，這種方式是相對來說會簡單一些。3、可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T進(jìn)行查詢。4、可以查詢一下稅票。過戶指導(dǎo)價并不是一個固定的數(shù)值，而是一個大致的范圍，并且可能會根據(jù)不同的地區(qū)、甚至是不同的社區(qū)有所變化。買二手房一定要注意：1、如房產(chǎn)為多人共有，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都到場簽字才行。2、有沒有抵押或查封是需要提前做好的查詢工作。除了可以要求出賣人出具房屋登記部門的查詢證明文件，同時能夠在合同中約定，如歸對方隱瞞抵押事實，能夠要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。3、要把稅費，手續(xù)費，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費等問題的相關(guān)約定都寫在合同當(dāng)中。4、同一房源可以多問幾家中介對比之后選擇一所靠譜的中介公司。

• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢?父母去世后房產(chǎn)過戶需要花多少錢
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 二手房指導(dǎo)價查詢
  答

  二手房的指導(dǎo)價一般是在網(wǎng)簽的價格基礎(chǔ)之上，參考周邊新建房的價格。也可以直接到當(dāng)?shù)氐拇笮椭薪檫M(jìn)行咨詢，或者是小區(qū)所在的地稅局進(jìn)行查詢。因為每個小區(qū)和每個小區(qū)之間的價格會隨時發(fā)生變化，所以指導(dǎo)價格也是各不相同的。隨著現(xiàn)在新房市場價位居高不下，很多人們開始把目光轉(zhuǎn)移到了二手房的交易市場上，在購買二手房時，首先買賣雙方要建立信息溝通渠道，了解房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)的情況。建議購房者要對房屋進(jìn)行全面的了解，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)書以及房主本人的身份證件，明確個人的產(chǎn)權(quán)是否是唯一的所有人，如果還存在有其他的共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂賣房協(xié)議時，要所有人全部到場。二手房買賣時需要提供合法的證件才能夠上市交易，在此之前也可以到相關(guān)的部門查詢房屋是否存在有凍結(jié)或者是抵押的情況。