房屋維修,關(guān)鍵是要跟物業(yè)溝通好,把問題說清楚。如果是大家的事,就得開會商量。修的時候多盯著點,別讓人偷工減料。
全部4個回答>房產(chǎn)證夫妻過戶多少錢?美華媒在美買到?jīng)]紀(jì)錄的房屋如何申請使用執(zhí)照?
151****7119 | 2019-11-22 05:53:37
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158****2034
"??谝粚Ψ驄D通過中介購買抵押房碰上鬧心事,懷疑中介與房主串通
查看全文↓ 2019-11-22 05:57:11
付了30萬**款 房子還沒過戶,房主竟失聯(lián)了
涉事中介公司
陳先生妻子向工商人員咨詢
為了方便孩子畢業(yè)后在海口工作,陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房,并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹,三方簽署完購房合同后,他交納了1萬元的中介費(fèi)以及30萬元的**款,誰知房主盛某收了錢后,竟失聯(lián)至今。
夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房
陳先生家住??谑薪迹⒆訝帤饪忌狭舜髮W(xué),如今即將畢業(yè)步入社會?!皩砗⒆庸ぷ髁?,遲早是要在海口市區(qū)買房的,不如趁著現(xiàn)在他還沒畢業(yè)先買了,畢業(yè)后有個地方安身方便找工作,我們上來市區(qū)時也可以住。”于是,陳先生夫婦倆便開始找房看房。
2016年12月底,陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn),并委托海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)?!胺孔涌偯娣e134.55平米,成交價84萬元?!标愊壬嬖V記者,今年1月9日,按照合同,他支付了30萬元**款給房主盛某,同時支付了1萬元傭金給中介公司,三方約定3月20日前將房產(chǎn)過戶,“30萬元是我們大半輩子的積蓄,剩余的尾款只能靠貸款支付?!?br/>房產(chǎn)抵押未解除,需要用**款解押
陳先生說,簽合同時他和房主盛某見了面,還得知對方僅23歲,“這么年輕名下就有房產(chǎn)了,我們只能望而興嘆,但也沒想太多,我付了錢房子能過戶就成。”于是,按照合同,陳先生在中介工作人員的協(xié)助下,將30萬元**款打入了盛某的個人賬戶。
“中介告訴我,這套房子被抵押給了小額貸款公司,得用這筆錢先解押,方便過戶。”陳先生告訴記者,為了能早日將房子過戶到自己名下,他只能按照這種方式操作,“房主盛某收了我30萬元**款,眼看就到辦理過戶手續(xù)的時候了,中介公司竟告訴我,盛某失聯(lián)了。”
陳先生的說法,得到了海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理的證實?!叭郊s定3月20日前將過戶手續(xù)辦理完畢,眼看著就要到期了,我便聯(lián)系盛某,竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無人接聽狀態(tài)?!痹摻?jīng)理告訴記者,后來,一名自稱盛某紅的女子主動聯(lián)系他們,并稱盛某已經(jīng)癱瘓,無法辦理后面的手續(xù),所以由她來接著處理此事,“沒多久,又有一名男子聯(lián)系我們,自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事?!?br/>“30萬**款給了房主,現(xiàn)在還沒過戶,房主卻失聯(lián)了?!标愊壬f,他從3月19日開始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”,“他說要還我錢,結(jié)果今天拖明天,明天又變卦,我們都快被他搞瘋了?!?br/>昨日,記者撥通了盛某的電話,但一直無人接聽。隨后,記者更換了多個電話號碼撥打,依舊無人接聽。
律師:可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任
昨日上午,記者陪同陳先生夫婦來到海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示,陳先生所言非虛,“陳先生購買房子的時候,我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房,想解押需要40多萬元,但陳先生夫婦只能提供30萬元,為了促成這樁生意,我們公司還給盛某墊付了10萬多元用于解押房產(chǎn)?!?br/>符經(jīng)理告訴記者,他們公司墊付的錢,已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問,為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款?符經(jīng)理稱,他也不知道,陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事,盡快起訴盛某,“目前我們能做的,就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局。”
“我現(xiàn)在不得不懷疑,中介和房主是一伙的,為什么他們的錢能拿回,我的錢卻不能?”陳先生說,是不是因為房子突然漲價,房主和中介串通起來搞鬼?
針對此事,海南瑞來律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為,三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力,在這件事情上,房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任,“按照合同約定,房主盛某已經(jīng)違約,陳先生可以通過法院提起訴訟?!?br/>
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132****7429
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查看全文↓ 2019-11-22 05:57:08
4月1日下午,棲霞建設(shè)公告稱,公司現(xiàn)金收購棕櫚股份部分股權(quán)事項中涉及的股份過戶登記手續(xù)已在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司辦理完畢。股份過戶手續(xù)完成后,公司合計持有棕櫚股份的股份數(shù)為1.77億股,占其總股本的比例為11.87%。據(jù)了解,2018年9月4日,棲霞建設(shè)擬以自有資金不超過3.55億元人民幣收購賴國傳、張輝、林彥、丁秋蓮、楊鏡良和吳漢昌(以上合稱“轉(zhuǎn)讓方”)所持有的棕櫚股份合計7552.37萬股(占棕櫚股份總股本的比例為5.08%),轉(zhuǎn)讓價格為4.699元/股。其中,賴國傳擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為3125萬股,張輝擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為1954萬股,林彥擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為808.51萬股,丁秋蓮擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為679.85萬股,楊鏡良擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為584.99萬股,吳漢昌擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為400萬股。2019年2月11日,雙方同意對前述轉(zhuǎn)讓對價進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后的價格為3.70元/股,調(diào)整后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款合計為人民幣2.79億元。
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153****3047
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查看全文↓ 2019-11-22 05:57:06
就中國目前情況而言,房屋過戶方式主要有三種:繼承、贈予和買賣。這三種不同的方式,要交的費(fèi)用也是各不相同。那么,究竟以哪種方式過戶**劃算?
由于房子過戶時所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān),為了便于計算,我們分別以
(1)一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅。
(2)一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例,且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一。
01
繼承方法
計算公式
繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值和是否法定繼承人有關(guān),與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。
(1)以上述300萬元的房子辦理繼承過戶,承擔(dān)費(fèi)用包括:1萬元的房屋評估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
(2)以上述690萬元的房子辦理繼承過戶,承擔(dān)費(fèi)用包括:1.975萬元的房屋評估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
備注
一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,可以免繳契稅,因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣,通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn),都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
(1)300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅;
如果是滿二未滿五,賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅;
如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅(注:此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算,并非繼承之日開始算)。
因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)(滿五且唯一),賣方免征個稅;買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬元+契稅(按首套房算)3萬元+手續(xù)費(fèi)85元,買方共計繳納約4.52萬元。
(2)以690萬元的非普通住宅計算,滿五唯一免征個稅,但需要繳納非普通住宅的增值稅,稅費(fèi)為房屋總價690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。
因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅,賣方共需繳納增值稅36.8萬元;買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬元+契稅(非普宅3%)20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元,買方共計繳納約23.84萬元。
分析
繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明,因此父母在世時無法辦理繼承過戶,只能通過立遺囑,確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
優(yōu)點是稅費(fèi)**少,缺點是證明手續(xù)復(fù)雜,而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
02
贈予方法
計算公式
贈予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
(1)案例中300萬元的房子辦理贈與過戶,承擔(dān)費(fèi)用包括:1萬元的房屋評估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬元契稅,約12.5萬元。
(2)案例中690萬元的房子辦理繼承過戶,承擔(dān)費(fèi)用包括:1.975萬元的房屋評估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅,約26.82萬元。
備注
父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅,事實上,繼承和贈送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
贈予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
(1)300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅;
如果是滿二未滿五,賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅;
如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅(注:此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算,并非繼承之日開始算)。
因此案例(1)中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)(滿五且唯一),賣方,免征個稅;買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬元+契稅(按首套房算)3萬+登記費(fèi)80元,買方共計繳納約4.52萬元。
(2)以690萬的非普通住宅計算,滿五唯一免征個稅,但需要繳納非普通住宅的增值稅,稅費(fèi)為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例(2)中繼承的非普通住宅,賣方共需繳納增值稅約36.8萬元;買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬元+契稅(非普宅3%)20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元,買方共計繳納約23.84萬元。
分析
出售贈予房屋和出售繼承房屋一樣,都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納;贈予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系,但與是否直系親屬贈予并無關(guān)系。
03
買賣方法
計算公式
(1)案例中300萬元的房子辦理買賣過戶,承擔(dān)費(fèi)用包括:80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬+測繪費(fèi)109元,約3.01萬元。
(2)案例中690萬元的房子辦理買賣過戶,承擔(dān)費(fèi)用包括:80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬元,約20.7萬元。
備注
房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶,贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序,另外繳納公證費(fèi)。評估費(fèi)是評估公司收取,貸款買房需評估,全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn),按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),而父母與子女間買賣交易,還可以省下公證費(fèi)。
買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
(1)300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅;如果是滿二未滿五,賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅;
如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅(注:此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算,并非繼承之日開始算)。
因此案例(1)中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)(滿五且唯一),賣方免征個稅;買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬+契稅(按首套房算)3萬+登記費(fèi)80元,買方共計繳納約4.52萬元。
(2)以690萬元的非普通住宅計算,滿五唯一免征個稅,但需要繳納非普通住宅的增值稅,稅費(fèi)為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例(2)中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅,賣方共需繳納增值稅約36.8萬元;買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬+契稅(非普宅3%)20.7萬+登記費(fèi)80元,買方共計繳納約23.84萬元。
從省錢角度來看,如果是普通住宅,父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢,雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理,主要承擔(dān)1%的契稅。
如果是非普通住宅,買賣過戶契稅較高,繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi),主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
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148****7644
"買了二手房,人都住進(jìn)去了,因為辦理不便,電卡的用戶名還是前房主。這種情況,在海淀區(qū)將成為歷史。海淀區(qū)在全市率先推出“不動產(chǎn)登記+用電過戶”同步辦理,讓市民和企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記時,可以一并辦理用電過戶,省時又省力。15日,在海淀區(qū)不動產(chǎn)交易大廳,購買了一套二手房的顏女士剛拿到新房本,就在旁邊供電公司的用電過戶窗口,辦理了用電過戶手續(xù),用時不到一分鐘?!爸薪楦嬖V我,以前用電過戶在這兒辦不了,得約上賣房子的人,再跑一趟供電公司。現(xiàn)在進(jìn)一個門一次都辦完了,真是太方便了!”顏女士由衷贊嘆。據(jù)了解,這是海淀區(qū)政務(wù)服務(wù)管理局、海淀區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心以及國家電網(wǎng)北京海淀供電公司密切配合的結(jié)果,三方通過應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù),打通政務(wù)服務(wù)與公共服務(wù)兩個領(lǐng)域,在以二手房交易為主題的服務(wù)事項中,把涉及該主題的各項服務(wù)聯(lián)動辦理,讓辦事群眾“只需跑一次”。“通過區(qū)塊鏈技術(shù),實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)與電力部門的共享。買賣雙方通過手機(jī)端進(jìn)行個人信息的授權(quán),然后相關(guān)信息才從不動產(chǎn)部門推送到電力部門。這種理念與傳統(tǒng)大數(shù)據(jù)中心共享模式不同,數(shù)據(jù)的交換是一筆一筆,不是批量,更安全,也更保護(hù)隱私。”項目技術(shù)負(fù)責(zé)人介紹。區(qū)塊鏈作為一種安全性高、可促進(jìn)信息共享互認(rèn)的新興技術(shù),已廣泛應(yīng)用于金融、保險、電子存證等領(lǐng)域,發(fā)揮了數(shù)據(jù)高效共享、安全傳輸以及信用支撐的作用。更重要的是,區(qū)塊鏈技術(shù)在政務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用,能實現(xiàn)各部門數(shù)據(jù)實時共享,有效輔助窗口人員及審批人員驗證材料真?zhèn)?。?jù)介紹,作為北京市技術(shù)創(chuàng)新高地,海淀區(qū)不斷地把新技術(shù)、新手段運(yùn)用于“一網(wǎng)通辦”建設(shè)。在政務(wù)服務(wù)領(lǐng)域中應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù),在不改變原來審批流程的前提下,以“減事項、減環(huán)節(jié)、減材料、減時限”為目標(biāo),通過證照連、認(rèn)證鏈、事項鏈等技術(shù)手段的運(yùn)用,建立數(shù)據(jù)調(diào)用的互信共認(rèn)機(jī)制,打通“數(shù)據(jù)煙囪”。在以二手房交易為主題的事項辦理中,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和用電過戶服務(wù)的聯(lián)動辦理,提升了群眾辦事的便利度,提高了政務(wù)服務(wù)效能。
查看全文↓ 2019-11-22 05:57:03
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我聽說申請維修基金,得先找物業(yè)或業(yè)委會,提交維修需求和預(yù)算,然后等業(yè)主大會同意,業(yè)委會會幫你向房管局申請,具體流程我也不太清楚。
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如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字?1、房貸已經(jīng)還清。如果房貸還清,婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。2、房貸還未還清。如果房產(chǎn)仍在還款中,添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先,夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更,通過銀行審批之后,再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,之后還要再次到銀行辦理抵押。
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公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
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聽說維修基金是修公共區(qū)域的,申請要提交計劃和預(yù)算,然后審批。
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