.png)
北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國(guó)首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對(duì)原有自住房政策升級(jí)，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國(guó)家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對(duì)于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待。”張波說。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。” 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對(duì)于未來北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。
全部3個(gè)回答>集資房子怎么辦土地證?費(fèi)用多少?？50大熱點(diǎn)城市賣地金額1.39萬億溢價(jià)率明顯降低
146****6434 | 2019-11-22 07:24:11
已有3個(gè)回答
-
153****0136
"近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會(huì)公開征求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購(gòu)需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時(shí)征集意見的共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)導(dǎo)則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對(duì)象為非單身家庭。
查看全文↓ 2019-11-22 07:39:28
意見反饋 四成留言關(guān)注“單身人士申購(gòu)年齡”
北京新入市的自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)房在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。值得關(guān)注的是，目前本市自住房的單身人士申購(gòu)年齡需年滿25周歲。
從各平臺(tái)網(wǎng)友的反應(yīng)來看，這一門檻的提高備受關(guān)注。據(jù)公益平臺(tái)京房字統(tǒng)計(jì)，已占到留言的40%左右。意見分為支持和反對(duì)兩派。支持者表示，“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡，等有了家庭再無縫銜接到共有產(chǎn)權(quán)房。無房剛需的家庭，兩人或三人的才能申購(gòu)，這點(diǎn)很科學(xué)合理?！辈⑶艺J(rèn)為，這條要求是“引導(dǎo)大家不要過早啃老買房，是不錯(cuò)的價(jià)值引導(dǎo)”。
但也有反對(duì)的聲音認(rèn)為政策應(yīng)該更人性化，體諒一下單身人士，中國(guó)傳統(tǒng)的婚戀關(guān)系往往建立在有房無房的基礎(chǔ)上，單身又沒房，更難以解決終身大事?！皼]對(duì)象就沒房，沒房就沒對(duì)象。沒房有幾個(gè)姑娘愿意跟著?”有人建議將年齡要求適度放寬：“單身由25提高到30太高了，可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了，申購(gòu)搖號(hào)還需要幾年時(shí)間，年齡上不應(yīng)控制太大?！?br/>
了解到，目前《辦法》還在征求意見階段，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上網(wǎng)友反映的聲音和意見會(huì)反饋到相關(guān)部門。
規(guī)劃設(shè)計(jì)
以多居室為主 不建或少建60平以下小戶型
對(duì)于單身年齡限制這一點(diǎn)，北京市住房保障專家組成員馬力表示，共有產(chǎn)權(quán)房屬于政策性住房，優(yōu)先保障需要解決住房問題的“夾心層”，滿足家庭需求，單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。
值得關(guān)注的是，在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見的同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則也開始征求意見，重點(diǎn)包括：全 -
146****4158
"
查看全文↓ 2019-11-22 07:39:24
近日，在北京，國(guó)內(nèi)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來說，我掏95%，企業(yè)掏5%，“養(yǎng)老院”的房子咱倆共有。買了“養(yǎng)老院”的房子，還能拿產(chǎn)權(quán)證，50年產(chǎn)權(quán)，能出租、能轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承。在寸土寸金的北京，一期售價(jià)每平方米4萬元左右，低于周邊二手房?jī)r(jià)格。老人還將享有醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)響應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)包。但是！買房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”。這樣的房子入市，將會(huì)怎樣沖擊樓市？而當(dāng)你老了，或者想為父母買一套“養(yǎng)老院房”嗎？樓市迎巨變：國(guó)內(nèi)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)日前，由北京市民政局和住建委共同試點(diǎn)推出的，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)， 該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者，分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。這也是全國(guó)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老項(xiàng)目。在北京的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目試點(diǎn)，看到戶型多數(shù)為一室一廳的格局， 屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計(jì)，墻壁的棱角做成了弧形，開關(guān)采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。?與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證。養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的百分之四十是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民謝先生：住在這里和別的養(yǎng)老院，還不太一樣，我養(yǎng)條小狗，在哪個(gè)養(yǎng)老院都不能帶，我現(xiàn)在在這里，這是我的家，小狗我養(yǎng)了那么多年，都有感情了，跟我一起來養(yǎng)老。北京市民高東生：孩子也好，其他人也好，別管怎么說置了一些家產(chǎn)吧。北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：企業(yè)可以擺脫收回重資本的內(nèi)在壓力，更加專注于專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)老年人自己在世有資產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)這樣一個(gè)基本需求。共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目只限60歲以上老人居住根據(jù)北京《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》，該項(xiàng)目的入住者資格有嚴(yán)格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。?根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老居室的購(gòu)買人應(yīng)具有北京市戶籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。 入住者必須接受評(píng)估審核，保證每個(gè)居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高峻松：所有評(píng)估的檔案，我們要在朝陽(yáng)區(qū)，項(xiàng)目所在地的民政局進(jìn)行登記備案，也就是說誰接受的評(píng)估，誰**后是住進(jìn)來的那個(gè)人。對(duì)于持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，可以出租也可以轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承，但是不管是轉(zhuǎn)讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。?共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目配套政策尚需完善在采訪中也發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目是一個(gè)新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補(bǔ)貼等方面的政策還需要進(jìn)一步的明確和完善。?在采訪中了解到，這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目的房?jī)r(jià)略低于周邊的商品房?jī)r(jià)格，高東升老人的房子是由子女貸款購(gòu)買的，由于根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定養(yǎng)老項(xiàng)目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，另外每戶每個(gè)月不管是否實(shí)際居住，都要繳納3000元的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)收費(fèi)老人覺得有點(diǎn)高。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證高東升告訴，他覺得3000塊錢有點(diǎn)高，因?yàn)楸热缯f急救設(shè)備等，其實(shí)平時(shí)一般也用不上，但是每個(gè)月不管用不用都要交3000塊錢。另外，入住的老人雖然是自己購(gòu)買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據(jù)目前的規(guī)定，并不能享受北京市的床位補(bǔ)貼。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：既引導(dǎo)又約束，是我們主要要做的內(nèi)容。同時(shí)作為一個(gè)新型的探索，它在未來運(yùn)營(yíng)期間的監(jiān)管，和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化地形成，都是我們后續(xù)工作。同時(shí)政府還要關(guān)注這樣一個(gè)市場(chǎng)為運(yùn)營(yíng)主體的這樣一種模式。在市場(chǎng)失靈的情況下，政府怎么來履行相應(yīng)的義務(wù)和相應(yīng)的保障措施，不使老年人和入住房的權(quán)益受到傷害。這些都是后續(xù)我們將要做的工作。
"
-
152****4167
"北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
查看全文↓ 2019-11-22 07:39:21
“幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
成交均價(jià)繼續(xù)走低
中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢?duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
從總房?jī)r(jià)來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會(huì)越來越多。
房?jī)r(jià)反彈可能性較低
“近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場(chǎng)開始回歸理性。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。
有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房?jī)r(jià)來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
“政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
近幾個(gè)月以來，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買房屋等落戶限制等。
賴勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
"
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、辦理土地證的費(fèi)用清單：1、申請(qǐng)表10元/份；2、交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收；4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅?！?、登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元；6、工本費(fèi) 每證10元；7、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元；8、辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。二、土地證的種類：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
全部3個(gè)回答> -
答
"上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長(zhǎng)逾三成;成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄;溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。” "
全部4個(gè)回答> -
答
只要能正常過戶并且合法拿到房產(chǎn)證的房子一樣得到賠償！大概該便宜點(diǎn)，主要是房子的折舊！注意這房子所在地區(qū)房產(chǎn)主管部門查詢存在的真實(shí)和可操作性！
全部9個(gè)回答>
-
找房小程序
