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集資房子怎么辦土地證?費用多少??50大熱點城市賣地金額1.39萬億溢價率明顯降低

157****4571 | 2019-11-22 07:24:12

已有3個回答

  • 143****5658

    北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,并向社會公開征求意見?!肮灿挟a權住房”迅速成為一個高頻詞匯,受到輿論的高度關注。 實際上,“共有產權住房”并不是一個新詞,早在2007年,江蘇淮安在全國首推共有產權住房;上海于2009年啟動共有產權保障房的建設項目;2014年,住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。 在業(yè)內專家看來,與一些城市將共有產權住房配售給住房困難家庭,作為住房保障的托底政策不同,北京的共有產權住房政策則是通過對原有自住房政策升級,用更嚴謹?shù)恼咴O計,**大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,從而完善住房多層次供給體系,落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產權住房,對于完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,支持中端購房,抑制投機,促進公平,具有重大意義?!北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說,北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上,又邁出了一大步。 “7月,國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權’,8月,從北京開始的‘共有產權房’就是為了保障‘居者享其房’?!卑簿涌头慨a研究院首席分析師張波表示,北京這次征求意見稿中,“共有產權房”明確了分房人中比例,即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”,這是北京外來人口居住權**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉出記錄的家庭,也不能申請共有產權房,也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是,上海在共有產權住房上行動得較早,但截至2016年年底,上海市共有產權保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’,我們拭目以待。”張波說。 首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池表示,盡管目前高房價下租房居住更劃算,但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響,人們還是習慣買房居住。但是,由于目前北京房價較高,使很多人沒有購房能力,望房興嘆。通過提供共有產權住房,明確了政府和個人持有的產權份額,降低了購房人的房價,有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 “北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強,就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房,有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一,住房制度也更加簡潔明晰。” 國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說,政策明確政府與購房家庭所持份額,對政府與購房家庭的權利界定更加清晰,政府和購房家庭之間是雙向選擇,可自由退出,政策彈性高,可操作性強。 “北京市共有產權住房政策的推出有利于職住平衡,解決北京交通擁堵的大城市病?!壁w秀池說,北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多,另一方面也是受職住分離影響。提供共有產權住房的供應,以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買,實現(xiàn)了就近居住,有利于職住均衡的實現(xiàn),進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示,共有產權住房制度兼顧了屬地原則,兼顧了職住平衡的原則,而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。在很多的程序設計上,以便捷為主,方便群眾,充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網技術和條件,在整個的程序管理上,細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產生積極的影響。

    查看全文↓ 2019-11-22 07:39:43
  • 143****7361

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    房子也可以共享?是的!馬上,南京就有一大撥人住進共有產權房實現(xiàn)安居夢啦!紫金山昨天從南京市房產局了解到,12月25日-27日,南京將開展共有產權房集中選房,此次一共籌集了1499套共有產權房房源,分布在南京四大保障房片區(qū),戶型從45平方米到85平方米不等,毛坯房單價是9925元/平方米,裝修房單價是10325元/平方米。房子也可以共享?是的!馬上,南京就有一大撥人住進共有產權房實現(xiàn)安居夢啦!紫金山昨天從南京市房產局了解到,12月25日-27日,南京將開展共有產權房集中選房,此次一共籌集了1499套共有產權房房源,分布在南京四大保障房片區(qū),戶型從45平方米到85平方米不等,毛坯房單價是9925元/平方米,裝修房單價是10325元/平方米?! ∷^共有產權房,就是政府與符合條件的申請人,按照一定的比例出資把房產買下來,共享房屋產權,俗稱湊份子。待將來符合條件出售后,共享房屋所得收益,當然購房人也可將政府的那部分權屬購買過來。2015年,南京出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法(試行)》,正式推出共有產權保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主,單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月,南京128名市民通過公示獲得申購資格,成為首批“吃螃蟹者”。而馬上南京舉行的共有產權房的選房規(guī)模比以往更大。了解到,此次參與共有產權房選房的是2017年一、二、三季度經南京市房改辦審核通過,并經公示后無異議的共有產權保障房申購對象。投入房源涉及九家開發(fā)商,分布于丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區(qū),其中岱山片區(qū)的**多,共有564套。其次是花崗片區(qū),有422套。另外丁家莊片區(qū)有348套,上坊片區(qū)165套。戶型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5種,有毛坯也有精裝。銷售單價毛坯為9925元/平方米,裝修為10325元/平方米。這個價格和去年推出的共有產權房價格一致,比周邊商品房價格要低一大截。其中,低收入家庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源,低收入家庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源,其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。2017年一季度申購人群于12月25日選房。二季度申購人群于12月26日選房。三季度申購人群于12月27日選房。低收入家庭車價超8萬沒資格申購可能很多人要問了:我可以申購共有產權房嗎?需要符合哪些條件?按照南京市的規(guī)定,四類人群可以購買共有產權房。第一類是城市中低收入住房困難家庭,且應當同時具備下列條件:1、江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民;2、家庭人均月收入在規(guī)定標準以下(中等偏下收入低于3074元;低收入低于1921元);3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標準以下(15平方米以下);4、家庭人均財產在規(guī)定標準以下(中等偏下收入家庭:3人戶低于20萬元,2人及以下戶低于23萬元,4人及以上戶低于17萬元;低收入家庭:3人戶低于15萬元,2人及以下戶低于17萬元,4人及以上戶低于13萬元);5、家庭車輛在規(guī)定標準以下(中等偏下收入家庭:擁有2輛以上或1輛價格超過12萬元機動車輛的家庭不認定為城市中等偏下收入住房困難家庭;低收入家庭:擁有2輛以上,或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭)。第二類是具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無房家庭; 第三類是具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄,簽訂勞動合同且連續(xù)繳納社會保險2年及以上,全日制院校本科及以上學 歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員;第四類是經市政府認定的其他住房困難家庭。今年南京超過1500戶申購共有產權房查閱資料,今年南京申請共有產權保障房并初審通過公示的名單有1520戶,其中一季度有527戶,二季度有610戶,三季度374戶,四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列,再加上一些公示未通過的名單,此次籌集的近1500套房源基本能滿足需求。了解到,南京也在通過多渠道籌集共有產權房。在今年初《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》出爐,提出“十三五”期間,南京新開工建設各類保障性住房1500萬平方米,約15萬套。其中就包括建設一批共有產權保障房,且套型以中小戶型為主,單套建筑面積原則上不超過90平方米,套型面積以45平方米、55平方米、65平方米為主。南京也將初步建立以共有產權為核心的產權性住房購買制度,鼓勵通過租賃方式解決住房問題。南京提出,到2020年,南京住房保障水平要全國**,實現(xiàn)城鎮(zhèn)常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%。



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    查看全文↓ 2019-11-22 07:39:39
  • 138****8638

    "北京學區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內:反彈可能性較低
    “幾乎所有房源都有降價,還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價,降價幅度可達50萬元?!北本┦泻5韰^(qū)八一**附近的房產中介對中國證券報說,與北京“3·17”新政前相比,附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示,包括學區(qū)房在內的住宅價格逐漸回歸合理,四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實,房地產市場將更趨平穩(wěn)。
    成交均價繼續(xù)走低
    中國證券報在調研中發(fā)現(xiàn),近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近,有房產中介稱,“在新政前這片都是20萬元/平方米,現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房,每平方米下跌了10%?!北热?,對口宏廟**的豐匯園小區(qū),3月均價為186979元/平方米,8月均價則降至166051元/平方米。
    鏈家數(shù)據(jù)顯示,8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%,與7月相比跌幅擴大1.7個百分點;鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%,且該指標已連續(xù)4個月下跌。
    有購房者向表示:“前期房價過高,不敢‘出手’?,F(xiàn)在市場平穩(wěn)了,大家不那么躁動了,又開始猶豫房價會不會更低,不想這么快‘出手’。更何況,在多校劃片政策下,我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?!?br/>中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示,近三個月來,作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位。
    從總房價來看,北京西城區(qū)師范**附屬**附近,原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房,平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且,房屋降價具有傳染性,某套房源降價會傳導至周圍房子,降價房屋會越來越多。
    房價反彈可能性較低
    “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現(xiàn)?!敝袊鴩H經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示,當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大,如今市場開始回歸理性。
    中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日,北京二手房8月成交量為7289套,預計8月合計成交7600套,連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數(shù)據(jù)顯示,今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
    有房產中介對表示:“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少,到七八月越來越少?!?br/>從房價來看,偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計,北京房價在四季度將繼續(xù)下降,但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價,既與北京市的限購政策有關,也與逐步推行的租售同權政策有關。
    “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看,有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調控政策不放松,種種跡象表明,后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定?!币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示,在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下,未來半年內房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
    學區(qū)房方面,房天下副總裁司智認為:“北京的住房購買力非常強,無論是剛需還是剛改,學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的,并不是市場供求關系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策,學區(qū)房價格難以反彈,但進一步下跌空間不大?!?br/>加快推進租購同權
    近幾個月以來,倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺,對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,將采取多種措施加快推進租賃住房建設,培育和發(fā)展住房租賃市場。
    各省市租賃新政也在積極跟進:上海接連推出只租不售地塊;合肥提出建立購租并舉的住房制度,鼓勵住房租賃消費;杭州支持個人閑置房源改造,強調租購同權;南京提出要研究建立承租人權利清單;濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
    賴勤認為,從長期來看,租購同權體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心,有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長,學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念,房價會趨于合理。
    但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱,我國公共資源較為緊張,切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。
    中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示,由于租售比過高,民營租賃企業(yè)很難盈利,需要政府組建國企介入該市場,并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如,發(fā)展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長,政府會相對深度介入,并承擔相應的社會責任。



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    查看全文↓ 2019-11-22 07:39:36

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  • "近日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。目前來看,意見較為集中的是“單身人士申購需年滿30歲”,相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時征集意見的共有產權房設計導則提出,將充分考慮兩孩及適老性要求,以多居室為主,不建或少建60平方米以下的小戶型,可看出首要滿足對象為非單身家庭。意見反饋 四成留言關注“單身人士申購年齡”北京新入市的自住房將被新的共有產權住房替代。根據(jù)征求意見稿,共有產權房在審核分配方面,明確供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。值得關注的是,目前本市自住房的單身人士申購年齡需年滿25周歲。從各平臺網友的反應來看,這一門檻的提高備受關注。據(jù)公益平臺京房字統(tǒng)計,已占到留言的40%左右。意見分為支持和反對兩派。支持者表示,“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡,等有了家庭再無縫銜接到共有產權房。無房剛需的家庭,兩人或三人的才能申購,這點很科學合理。”并且認為,這條要求是“引導大家不要過早啃老買房,是不錯的價值引導”。但也有反對的聲音認為政策應該更人性化,體諒一下單身人士,中國傳統(tǒng)的婚戀關系往往建立在有房無房的基礎上,單身又沒房,更難以解決終身大事?!皼]對象就沒房,沒房就沒對象。沒房有幾個姑娘愿意跟著?”有人建議將年齡要求適度放寬:“單身由25提高到30太高了,可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了,申購搖號還需要幾年時間,年齡上不應控制太大?!绷私獾?,目前《辦法》還在征求意見階段,網絡平臺上網友反映的聲音和意見會反饋到相關部門。規(guī)劃設計以多居室為主 不建或少建60平以下小戶型對于單身年齡限制這一點,北京市住房保障專家組成員馬力表示,共有產權房屬于政策性住房,優(yōu)先保障需要解決住房問題的“夾心層”,滿足家庭需求,單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。值得關注的是,在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見的同時,共有產權住房的規(guī)劃設計宜居建設導則也開始征求意見,重點包括:全裝修交房;城六區(qū)套型上限90平米,郊區(qū)120平米;城六區(qū)層高下限兩米八,郊區(qū)層高下限兩米九;大開放小封閉街區(qū)制,人車分流,一戶一車位;12層以上每單元至少兩部電梯。小區(qū)WIFI全覆蓋,有人臉識別。其中,共有產權住房的套型面積標準有所放寬。為了體現(xiàn)適宜居住,還要嚴格控制,不建或少建60平米以下的小戶型。具體標準為:城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。據(jù)此也可看出,共有產權房在套型設計方面也是以滿足非單身家庭需求為主。"

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  •  一、辦理土地證的費用清單:1、申請表10元/份;2、交易費 住宅每平米6元,車庫、商業(yè)店面每平米10元,買賣雙方各負擔一半;3、契稅 建筑面積144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上,按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;4、印花稅 按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅,成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?!?、登記費 住宅每證80元,商用房及車庫120元;6、工本費 每證10元;7、測繪費住宅每平方米1.36元,商用房及車庫每平方米2.04元;8、辦理土地證每證登記費26.5元,測繪費10元,印花稅5元。二、土地證的種類:根據(jù)國家有關規(guī)定,我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:1、集體土地所有權證??h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權證,確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證??h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證??h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權證,確認國有土地使用權。

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  • 集資的房子一般屬于單位房子,價格比市面上的商品房便宜,但土地證一般不給辦(因為使用權是單位的)。商品房不一樣,買來后就屬于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于價格,各地方不一樣,但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。

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  • "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成7月3日,中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年,全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元,同比增長逾三成;成交均價同比漲幅達到四成。具體來看,上半年300城市推出土地面積45912萬平方米,成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元,同比增加34%;成交均價2249元/平方米,同比增加40%;平均溢價率為36%。從不同類型城市來看,其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快,上半年土地供應量同比增加超過四成;成交方面量漲價跌,出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑,出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢,周邊城市升溫,因此上半年三線城市土地成交均價領漲,溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是,在各類型用地中,住宅用地仍為土地市場主力地塊,上半年成交量同比小幅增長,總出讓金額度超過千億,同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑,但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看,中指院相關負責人分析指出,2017年上半年,受一二線城市調控影響,企業(yè)拿地需求層層外溢,經濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場,土地市場相應升溫,出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年,易居房地產研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點:交易面積同比有增長,但增幅在不斷收窄;溢價率總體保持在50%的警戒線以內;土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看,類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率,土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,從受監(jiān)測的50個重點城市來看,上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大,尤其對于熱點城市來說,在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下,土地供應量會上升,這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示,“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕,各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加,包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容,這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。” "

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  • 只要能正常過戶并且合法拿到房產證的房子一樣得到賠償!大概該便宜點,主要是房子的折舊!注意這房子所在地區(qū)房產主管部門查詢存在的真實和可操作性!

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