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• 138****0407

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書（到公證處按照統(tǒng)一格式填寫）
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，即房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:55
• 141****1406

  房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：
  (1)房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。贈與人自愿承擔將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔相應的義務(wù)。
  (2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
  (3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與合同依法應采用書面形式，由雙方當事人達成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應當經(jīng)公證機關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認證);**后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應當按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。
  房地產(chǎn)贈與合同應當包括以下主要條款：
  (1)贈與雙方當事人。即贈與人和受贈人;
  (2)贈與的房地產(chǎn)的基本情況。贈與合同應載明標的物即贈與房地產(chǎn)的座落、地號、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(房屋所有權(quán)證號和國有土地使用權(quán)證號)、土地使用權(quán)取得方式(出讓或是劃撥)、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;
  (3)贈與人的意思表示。贈與人表示自愿將特定的房地產(chǎn)贈與給受贈人的意思，應載于合同;

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:48
• 148****4893

  房屋贈與手續(xù)：
  (一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈與公證書;
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);
  6、契稅
  (四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:44

相關(guān)問題

• 問 老人房產(chǎn)贈與子女的手續(xù)有哪些?
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 老人的房產(chǎn)贈與子女怎樣過戶
  答

  老人的房產(chǎn)贈與子女過戶的步驟如下：第一步：老人需要準備相關(guān)的贈與證明文件，并向公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。第二步：老人需要向當?shù)氐姆抗芫稚暾堎浥c房產(chǎn)的過戶，并準備相應的過戶費用。第三步：把需要做過戶的房產(chǎn)相關(guān)文件交給當?shù)胤抗芫?，?jīng)過審核后，可以安排過戶手續(xù)。第四步：當老人和子女都同意贈與后，可以向當?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，填寫過戶申請表，并準備過戶費用。第五步：當?shù)胤抗芫謺才胚^戶，并準備發(fā)放過戶證，完成過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)
  答

  1、贈與雙方簽訂贈與合同；2、贈與人向財政部門申請繳納贈與稅；3、將贈與登記在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中；4、向房產(chǎn)管理部門申請發(fā)放房產(chǎn)證；5、向社會保險部門申請參加住房公積金。

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• 問 房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  1、《不動產(chǎn)登記申請書》；2、贈與人身份證復印件；3、贈與人和受贈人的關(guān)系證明材料；4、贈與人和受贈人的《戶口本》；5、贈與人的《身份證明》；6、贈與的不動產(chǎn)的完整清單；7、贈與的不動產(chǎn)的土地使用權(quán)證書；8、贈與的不動產(chǎn)的地契證書；9、贈與的不動產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書；10、贈與的不動產(chǎn)的抵押權(quán)證書；11、贈與的不動產(chǎn)的抵押登記證明；12、贈與人的《遺囑》（如有）；13、受贈人簽字確認的《不動產(chǎn)接受贈與聲明書》。

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• 問 老人的房產(chǎn)怎么過戶? 老人的房產(chǎn)如何過戶給子女都要什么手續(xù)
  答

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。手續(xù)如下：二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

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