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• 131****6383

  "上半年300城市土地收入近1.5萬(wàn)億 同比增逾三成
  7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成;成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。
  具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價(jià)率為36%。
  從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成;成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄;溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:40
• 146****4666

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  新京報(bào)快訊，今天（9月10日），新京報(bào)從北京市規(guī)土委獲悉，北京于今日新推出房山和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)共三宗地塊，建筑控制規(guī)模合計(jì)約27.82萬(wàn)平米，起始價(jià)合計(jì)達(dá)到67.45億元。據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，新掛出的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)地塊，建筑控制規(guī)模7.06萬(wàn)平米，起始價(jià)為9.25億元，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)3.8萬(wàn)元/平米，**高銷售單價(jià)不超4萬(wàn)元/平米。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R1、X89R2兩幅地塊同日掛出，建筑控制規(guī)模分別為9.53萬(wàn)平米、11.23萬(wàn)平米，起始價(jià)分別為26.7億元及31.5億元。宗地中的商品住房銷售均價(jià)都是不超5.27萬(wàn)元/平米，**高銷售單價(jià)都不超5.53萬(wàn)元/平米。上述三地塊掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)起始時(shí)間為9月10日9時(shí)起，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間為10月18日15時(shí)止;掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為9月30日9時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月19日150時(shí)止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是北京時(shí)隔一個(gè)月后再次新掛牌土地，北京年內(nèi)土地出讓金合計(jì)為868億元，而2017年同期土地出讓金額高達(dá)1701億元，截至日前，北京2018年內(nèi)土地出讓金同比減少了49%。張大偉預(yù)計(jì)，2018年四季度的北京土地市場(chǎng)將繼續(xù)低迷，房企拿地積極性不高，對(duì)非熱門(mén)地塊將繼續(xù)看冷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:35
• 146****3589

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  ? 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)。報(bào)告指出，9月武漢土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，出讓金總量同比增長(zhǎng)。供應(yīng)9月，武漢市累計(jì)推出各類用地16宗，共計(jì)122.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.76%，同比減少15.78%。其中，推出住宅用地4宗，共計(jì)22.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少66.48%，同比減少57.92%；商辦用地1宗，共計(jì)0.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少94.43%，同比減少95.85%。2019年1-9月，武漢市共推出各類用地248宗，共計(jì)1547.9萬(wàn)平方米，同比增加12.10%。其中，推出住宅用地87宗，共計(jì)652.2萬(wàn)平方米，同比增加9.08%；商辦用地31宗，共計(jì)98.6萬(wàn)平方米，同比增加0.01%。成交9月，武漢市累計(jì)成交各類用地18宗，共計(jì)109.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93.76%，同比減少37.68%。其中，成交住宅用地9宗，共計(jì)60.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加638.22%，同比減少31.38%；商辦用地3宗，共計(jì)5.6萬(wàn)平方米，同比減少21.41%。2019年1-9月，武漢市共成交各類用地223宗，共計(jì)1388.2萬(wàn)平方米，同比增加2.28%。其中，成交住宅用地78宗，共計(jì)593.6萬(wàn)平方米，同比減少1.90%；商辦用地25宗，共計(jì)61.0萬(wàn)平方米，同比減少22.39%。出讓金9月，武漢市累計(jì)土地出讓金199.1億元，環(huán)比增加1402.95%，同比增長(zhǎng)43.34%。其中，住宅用地出讓金為175.1億元，環(huán)比增加1507.64%，同比增長(zhǎng)44.30%；商辦用地出讓金為22.4億元，同比增長(zhǎng)62.54%。2019年1-9月，武漢市共收入土地出讓金1198.7億元，同比增長(zhǎng)55.73%。其中，住宅用地出讓金為1096.1億元，同比增長(zhǎng)60.98%；商辦用地出讓金為71.9億元，同比增長(zhǎng)17.43%。樓面價(jià)9月，武漢市各類用地樓面均價(jià)為6512元/平方米，環(huán)比上升421.57%，同比上升71.73%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為7810元/平方米，環(huán)比上升63.14%，同比上升47.75%；商辦用地樓面均價(jià)為9659元/平方米，同比上升64.11%。2019年1-9月，武漢市各類用地樓面均價(jià)為3966元/平方米，同比上升50.35%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為6041元/平方米，同比上升45.88%；商辦用地樓面均價(jià)為4543元/平方米，同比上升56.49%。溢價(jià)率9月，武漢市各類用地平均溢價(jià)率為5.89%，比上月上升5.05個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升5.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為5.87%，比上月上升5.87個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升5.79個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為6.52%，比上年同期上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-9月，武漢市各類用地平均溢價(jià)率為10.93%，比上年同期上升5.35個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為10.99%，比上年同期上升5.40個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為14.94%，比上年同期上升6.72個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)公證費(fèi)收取多少？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒(méi)私生子
  答

  "9月1日起，一條重磅消息發(fā)布！這不禁讓人想起了，之前網(wǎng)上一直討論的話題：獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)，到底交不交錢(qián)？隨之而來(lái)的，還有這些問(wèn)題：獨(dú)生子女真的無(wú)法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子嗎？繼承父母的房子需要交多少錢(qián)？父母贈(zèng)與、直接繼承、把房子賣了變現(xiàn)哪個(gè)方式更合適？財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的這條9月1日開(kāi)始實(shí)施的新規(guī)可以解決很多人的疑問(wèn)！下面就解讀一下，很多人關(guān)注的問(wèn)題：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣父母房產(chǎn)，哪種手續(xù)**省錢(qián)？三句話解釋1、依法繼承**省錢(qián)！2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算！3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算！解讀：依法繼承是不需要交稅的2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。其中，對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。以一套面積100平米，價(jià)值200萬(wàn)的房屋為例，無(wú)償贈(zèng)與和買(mǎi)賣兩種方式，哪種繳納的稅費(fèi)更少？如果是買(mǎi)賣，購(gòu)買(mǎi)方主要繳納的稅費(fèi)有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購(gòu)房支出費(fèi)用的0.05％）。這兩個(gè)主要稅種，買(mǎi)方需繳納31000元；如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。獲贈(zèng)與房屋一旦銷售，需要繳納20%個(gè)稅如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來(lái)也不算太高。200萬(wàn)的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬(wàn)多元。但有個(gè)遺留下來(lái)的問(wèn)題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。比如說(shuō)，贈(zèng)予的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說(shuō)，如果200萬(wàn)的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬(wàn)元。若父母健在,將來(lái)還要銷售房屋買(mǎi)賣反而**劃算所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢(qián)，將來(lái)變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來(lái)的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過(guò)買(mǎi)賣才是****劃算的。如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買(mǎi)賣，200萬(wàn)的房屋買(mǎi)方需繳納31000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以作為參考。但是如果是獲贈(zèng)的，將來(lái)銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬(wàn)元了。至于，網(wǎng)上傳播的獨(dú)生子女無(wú)法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子特殊案例≠新政策并不屬實(shí)若沒(méi)有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。可以說(shuō)，這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！趕緊把這個(gè)好消息，告訴給親朋好友！來(lái)源/中華人民共和國(guó)財(cái)政部官網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、沈陽(yáng)網(wǎng)"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承多少年失效?？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒(méi)私生子
  答

  " 影響價(jià)格**為直接的因素是供求關(guān)系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)盡管熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，但大量三、四線城市去庫(kù)存壓力依然較大，有關(guān)部門(mén)應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能今年二季度以來(lái)，幾乎每隔幾天，一個(gè)新“地王”誕生的消息就會(huì)出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開(kāi)花了，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去土地出讓溢價(jià)率超過(guò)100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過(guò)了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價(jià)格**為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設(shè)用地已到“天花板”，建設(shè)用地將實(shí)行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國(guó)土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里，人均建設(shè)用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時(shí)，因今年以來(lái)熱點(diǎn)城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門(mén)、蘇州、武漢等城市，庫(kù)存消化周期都只有幾個(gè)月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)，客觀上造成了一、二線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)中總價(jià)超過(guò)15億元的105宗高價(jià)地塊中，有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一、二線城市房?jī)r(jià)和地價(jià)持續(xù)上漲也有流動(dòng)性比較充足方面的原因。今年一季度，我國(guó)銀行信貸和社會(huì)融資寬松程度史無(wú)前例，新增貸款規(guī)模4.61萬(wàn)億元，社會(huì)融資規(guī)?？傤~6.5萬(wàn)億元，均超過(guò)或接近歷史**高水平。2013年8月開(kāi)始，A股融資對(duì)開(kāi)發(fā)商“開(kāi)閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨分化，盡管熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，個(gè)別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫(kù)存壓力依然較大。有關(guān)部門(mén)應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過(guò)熱，而庫(kù)存壓力較大的城市要積極去庫(kù)存。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 有遺囑的房產(chǎn)繼承要多少錢(qián)？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒(méi)私生子
  答

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了30次，年初至今更是超過(guò)了220次。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等類型，相對(duì)2017年更是全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開(kāi)始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門(mén)開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??私生子的房產(chǎn)可以繼承嗎
  答

  1. 私生子在法律上稱為非婚生子女，法律有規(guī)定非婚生子女是有繼承權(quán)的，所以私生子有繼承權(quán)，能繼承財(cái)產(chǎn)。具體繼承做法：2. 私生子與婚生子女地位平等：《婚姻法》規(guī)定非婚生子女和婚生子女享有同等的權(quán)利，這意味著在繼承的地位上也是平等的，也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的繼承權(quán)。3. 第一順位繼承人：《繼承法》規(guī)定法定繼承應(yīng)當(dāng)按照一定的順序進(jìn)行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因?yàn)橄碛信c婚生子女平等的繼承權(quán)，所以也屬于這里所說(shuō)的子女范疇，應(yīng)當(dāng)首先獲得繼承。4. 可以遺囑繼承：遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果立了遺囑并且經(jīng)公證而有效的話，那么遺囑就可以在被繼承人死亡后直接執(zhí)行，在遺囑繼承完成后還有剩余財(cái)產(chǎn)的才進(jìn)行法定繼承。這樣的規(guī)定也適用于非婚生子女，當(dāng)被繼承人有效地立下遺囑把財(cái)產(chǎn)交給私生子繼承，那么私生子就能按照遺囑直接繼承，不受法定繼承的限制。

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• 問(wèn) 賣房公證費(fèi)多少錢(qián)
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  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求，對(duì)與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為進(jìn)行依法證明。常見(jiàn)的房產(chǎn)公證有：委托公證、繼承公證、遺囑公證、贈(zèng)與公證、強(qiáng)制公證、譯本公證、監(jiān)護(hù)公證等。委托公證1、定義：它是公證處根據(jù)申請(qǐng)，依法對(duì)委托行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明。2、它用于委托他人買(mǎi)賣房屋，辦理在買(mǎi)房或賣房過(guò)程中的一切事宜，適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)或銀行貸款、繳稅、過(guò)戶等所需公證。3、所需要的材料：已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒(méi)有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人的身份證、委托書(shū)文本、房屋買(mǎi)賣合同;未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書(shū)和單位人事部門(mén)的證明信(份額公證)、民政局開(kāi)具的單身證明(委托公證)、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒(méi)有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人身份證、委托書(shū)文本、房屋買(mǎi)賣合同。4、費(fèi)用：320元/份，副本10元/份。房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。房產(chǎn)贈(zèng)與公證1、定義：是指公證處根據(jù)贈(zèng)與人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)?zèng)與人的贈(zèng)與行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?贈(zèng)與房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用：直系贈(zèng)與：親屬關(guān)系公證320元/份(戶口在一起的可不用)非直系贈(zèng)與：成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取。房產(chǎn)遺囑公證1、定義：是指公證處根據(jù)遺囑人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。2、資料和費(fèi)用同繼承公證份額公證(共有協(xié)議公證)1、定義：對(duì)于共同購(gòu)房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證2、什么時(shí)候使用?如果房產(chǎn)不按照均分，比如兩人都是50%比例，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。3、費(fèi)用：公證 400元/份，副本10元/份強(qiáng)制執(zhí)行公證1、定義：對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。2、什么時(shí)候用?擔(dān)心買(mǎi)房人資質(zhì)差，銀行要求客戶做強(qiáng)制執(zhí)行公證(到銀行指定的公證處做公證)，墊資產(chǎn)品、代購(gòu)或個(gè)人借款3、費(fèi)用：借款額的1.5‰護(hù)照譯本公證1、定義：外籍人士在京(或其他地區(qū))購(gòu)房，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證 提供護(hù)照原件、在京(或其他地區(qū))居留證明、就業(yè)證2、費(fèi)用： 80元/份、副本20元/份，護(hù)照翻譯費(fèi)50元(其余文書(shū)根據(jù)語(yǔ)種的不同，價(jià)格有所調(diào)整)翻譯公證1、在國(guó)外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證 提供所需公證的文本的原件2、費(fèi)用：80元/份，副本20元/份，護(hù)照翻譯費(fèi)50元聲明書(shū)公證1、一般涉及的是外國(guó)人的中文名字的聲明書(shū)公證 需要提供護(hù)照、中文名字使用的依據(jù)(比如外國(guó)人就業(yè)證，以前是中國(guó)人的身份證等，名片也行)2、費(fèi)用：200元/份、副本10元/份 文書(shū)代書(shū)打印費(fèi)50元，核實(shí)費(fèi)50元(如有需要)個(gè)人有法律意義的文書(shū)復(fù)印件與原件相符的公證監(jiān)護(hù)公證1、定義：未成年人賣房或買(mǎi)房，需到公證處做監(jiān)護(hù)公證2、所需材料：父母的身份證、全家的戶口本、結(jié)婚證(離婚的提供調(diào)解書(shū)，判決離婚的還需要法院出具的判決生效證明)、獨(dú)生子女證、出生證，如果沒(méi)有獨(dú)生子女證或出生證的，需要父母任何一方的人事檔案部門(mén)出具親屬關(guān)系證明信。(證明信樣本如下：孩子姓名×××，性別，月日出生，身份證號(hào)碼：)的生父是×××(年月日出生，身份證號(hào)碼：);生母是×××(年月日出生，身份證號(hào)碼：)3、費(fèi)用：80元/份、副本10元/份

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