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• 151****3865

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  地方政府是本輪房?jī)r(jià)上漲的**大受益者，大部分地方財(cái)政受益于土地，不過(guò)，“土地財(cái)政”終將難以為繼。“**近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺(jué)得錢(qián)袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點(diǎn)哀鴻遍野的感覺(jué)，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)尹稚在2016中國(guó)新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財(cái)政發(fā)展的時(shí)代正在過(guò)去，正在發(fā)生機(jī)制上的重大變革。中國(guó)的“土地財(cái)政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入，也就是說(shuō)通過(guò)賣地的土地出讓金來(lái)滿足財(cái)政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財(cái)政”帶來(lái)的城市運(yùn)行成本擴(kuò)大、居民生活成本提高的矛盾和問(wèn)題較多，土地收入占地方財(cái)政收入的比重將會(huì)下降。
  地方財(cái)政50%以上來(lái)自賣地
  在很多人眼里，“土地財(cái)政”只有過(guò)沒(méi)有功，其實(shí)，“土地財(cái)政”本身并沒(méi)有什么問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺(tái)，是完全需要的，也是**有效率的。關(guān)鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運(yùn)作過(guò)程中的行為，不讓“土地財(cái)政”變形變質(zhì)。時(shí)間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運(yùn)作過(guò)程中，基本上是在一種無(wú)序的狀態(tài)下運(yùn)行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級(jí)市場(chǎng)，也從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了大量收益。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國(guó)每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬(wàn)億元，其中九成城市賣地收入超過(guò)百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財(cái)收，對(duì)因經(jīng)濟(jì)疲軟而財(cái)源吃緊的地方政府來(lái)說(shuō)作用不言而喻。??? 事實(shí)上，經(jīng)過(guò)2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來(lái)土拍市場(chǎng)日漸火熱，到了2016年，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)更是成為房企爭(zhēng)相搶奪的對(duì)象，不計(jì)成本拍地更是屢見(jiàn)不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價(jià)已占到商品房銷售價(jià)格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價(jià)從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復(fù)合上漲31%；2012年地價(jià)與當(dāng)年房?jī)r(jià)的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房?jī)r(jià)大幅上漲開(kāi)發(fā)商才可能盈利?！坝捎谟羞@么簡(jiǎn)單和容易的土地的資源，導(dǎo)致了我們?cè)诤芏嗤恋氐氖褂?、土地的開(kāi)發(fā)，包括地方政府的財(cái)權(quán)和實(shí)權(quán)的安排偏于不可持續(xù)的時(shí)間環(huán)境的精神和理念，地方財(cái)政收入有50%以上來(lái)自于土地出讓金，就是我們俗話說(shuō)的賣地。 ”清華大學(xué)國(guó)家金融研究院副院長(zhǎng)朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因?yàn)閷?shí)行土地財(cái)政背后的可持續(xù)的精神或者市場(chǎng)化的精神沒(méi)有完全得到發(fā)揮和運(yùn)用。
  地方財(cái)政收入多元化
  過(guò)于依賴土地財(cái)政的后果就是，地方債務(wù)的償還邏輯陷入了一個(gè)困境：為了避免出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過(guò)去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負(fù)債也超過(guò)了20萬(wàn)億元，還不包括被政府轉(zhuǎn)移到平臺(tái)公司的債務(wù)。實(shí)際上，多數(shù)地方的政府債務(wù)已經(jīng)達(dá)到一年可用財(cái)力的3倍以上，有的則高達(dá)5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財(cái)政已成為地方債務(wù)**大的法律風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，那么，不靠土地財(cái)政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會(huì)有土地財(cái)政？這是因?yàn)楹芏嗟胤秸I(lǐng)導(dǎo)在推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力之下，加之中央財(cái)政撥款不能夠支持長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一條腿，這就是土地財(cái)政。所以，下一個(gè)階段，如何在中央和地方政府之間在財(cái)權(quán)和事權(quán)之間進(jìn)行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個(gè)階段的特點(diǎn)。 ”朱寧表示，一個(gè)是財(cái)政收入的多元化，一個(gè)是財(cái)權(quán)和事權(quán)的更合理化的分配，這個(gè)下面會(huì)財(cái)政經(jīng)費(fèi)使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學(xué)化。至于新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，朱寧主要從融資和投資兩個(gè)方面進(jìn)行了表述，“在下一個(gè)階段，隨著中央政府的隱性擔(dān)保的退出，隨著地方政府的隱性擔(dān)保退出，我們財(cái)政更多是透明、可持續(xù)的財(cái)政，從這個(gè)意義上來(lái)講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過(guò)地方政府融資平臺(tái)，但是前一段時(shí)間國(guó)際貨幣基金對(duì)于中國(guó)財(cái)政的狀況進(jìn)行考察的時(shí)候，很大一部分是關(guān)注到我們地方政府融資平臺(tái)的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響。”從2015年以來(lái)，財(cái)政部和地方政府之間進(jìn)行了地方政府債務(wù)的置換的行為，其實(shí)就是通過(guò)中央的財(cái)政對(duì)于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進(jìn)行短期的安排和短期的過(guò)度?！皬闹虚L(zhǎng)期來(lái)講，除了地方政府融資平臺(tái)之外，我們可以推動(dòng)更多由地方政府自己承擔(dān)責(zé)任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務(wù)必須由市場(chǎng)決定是不是有足夠的可以支撐債務(wù)的現(xiàn)金流?！敝鞂幈硎?，除此之外，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢(qián)的時(shí)間的長(zhǎng)短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項(xiàng)目很好，這個(gè)財(cái)政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至?xí)霈F(xiàn)違約或者破產(chǎn)。
  來(lái)源： 華夏時(shí)報(bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:54
• 157****2310

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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元。張大偉認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。具體來(lái)看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的**低樓板價(jià)紀(jì)錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門(mén)、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”?？硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:51
• 151****2627

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  土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正逐步回歸理性。對(duì)一些土地財(cái)政占比高的地方政府來(lái)說(shuō)，土地出讓金下降確實(shí)可能造成地方財(cái)政上的困難，但這是時(shí)勢(shì)使然，也是未來(lái)發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時(shí)，不可謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。相關(guān)地方與其擔(dān)憂土地出讓金下降，不如多設(shè)法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對(duì)土地出讓金的依賴。財(cái)政部**近發(fā)布的一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%，但國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則增長(zhǎng)了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢(qián)袋子著急。我國(guó)正實(shí)施積極的財(cái)政政策，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社會(huì)保障兜底，都需要錢(qián)。土地出讓金下降，會(huì)不會(huì)讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進(jìn)？不必?fù)?dān)憂。且不說(shuō)一季度土地出讓金降幅不大，就是換個(gè)思路，按大家通常引用的面粉漲價(jià)帶來(lái)面包漲價(jià)的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房?jī)r(jià)還能降下來(lái)嗎？許多持幣待購(gòu)的剛需購(gòu)房者是不是又要嘆息一番？這么說(shuō)是有充足理由的。因?yàn)楦鞯胤课莸慕ㄔO(shè)安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房?jī)r(jià)鴻溝的主要原因是土地價(jià)格，土地成本在購(gòu)房成本中占比超過(guò)一半以上。筆者認(rèn)為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正逐步回歸理性。原因有以下幾點(diǎn)。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎(chǔ)上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國(guó)土地出讓金收入高達(dá)6.5萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長(zhǎng)，勢(shì)必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都與政策休戚相關(guān)。當(dāng)前調(diào)控導(dǎo)向是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從高位上適度回落是調(diào)控的應(yīng)有之義。今年調(diào)控政策的一個(gè)重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。地價(jià)適度回落，恰好符合穩(wěn)地價(jià)的政策目標(biāo)。三是在調(diào)控之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期趨穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)閾?dān)憂房?jī)r(jià)猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價(jià)格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國(guó)加大調(diào)控力度，供應(yīng)了一批共有產(chǎn)權(quán)等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)用地推向市場(chǎng)作為租賃用地。即使商品房用地，在供應(yīng)時(shí)也加上了不少限制性條件，比如限房?jī)r(jià)，比如增加剛需戶型供應(yīng)。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價(jià)格論，是調(diào)控的應(yīng)有之義。當(dāng)然，對(duì)一些土地財(cái)政占比高的地方政府來(lái)說(shuō)，土地出讓金下降確實(shí)可能造成財(cái)政支出上的困難，但這是時(shí)勢(shì)使然，也是未來(lái)發(fā)展的方向所在。相關(guān)地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對(duì)土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時(shí)，不可謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。此外，在“一城一策”政策指導(dǎo)下，不排除個(gè)別地方以各種名義，重走多賣地、抬房?jī)r(jià)的老路。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)須未雨綢繆，增強(qiáng)政策前瞻性，防止房?jī)r(jià)、地價(jià)報(bào)復(fù)性反彈。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合伙買房房產(chǎn)份額公證需要多少錢(qián)？我省執(zhí)行公證行業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)繼承等分段下調(diào)
  答

  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對(duì)58集團(tuán)旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺(tái)監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致平臺(tái)上長(zhǎng)期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴(yán)重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令立即開(kāi)展專項(xiàng)整治，整治期間(自9月21日18時(shí)至9月25日18時(shí)止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，?yīng)當(dāng)立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴(kuò)散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者對(duì)用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴(yán)重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺(tái)上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為的情形，嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)對(duì)上述信息疏于管理，導(dǎo)致違法違規(guī)信息大量存在，嚴(yán)重影響了本市對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房源信息的治理工作。 針對(duì)本次約談?wù)模?8集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人表示將嚴(yán)格落實(shí)住建、網(wǎng)信部門(mén)管理要求，立即進(jìn)行徹底整改，確保依法運(yùn)營(yíng)。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單 北京天弘嘉潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京尚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京朋誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京合合萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京長(zhǎng)盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京萬(wàn)眾恒基開(kāi)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京順達(dá)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京易購(gòu)房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)公證需要多少時(shí)間?
  答

  你好,一般當(dāng)天能辦好的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)繼承公證——需要多少時(shí)間？
  答

  手續(xù)如下：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：A法定繼承應(yīng)提交：1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；B遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書(shū)；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。(二)、流程：1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門(mén)街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過(guò)委托中介公司，經(jīng)過(guò)約1個(gè)月時(shí)間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題順利辦妥，同時(shí)房子亦很快找到了買家。原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)公證需要多少時(shí)間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無(wú)減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來(lái)也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來(lái)自于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來(lái)通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，更是給未來(lái)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來(lái)了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類現(xiàn)象，近年來(lái)政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。 不過(guò)，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來(lái)看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問(wèn)題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問(wèn)題。 由此可見(jiàn)，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過(guò)去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來(lái)的沖擊影響。這不僅僅利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  依據(jù)：《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格[2013]1494號(hào)）中第二條：公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收?。怀^(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。注意：一般進(jìn)行房產(chǎn)公證前，需要具有房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)（收費(fèi)1000元左右），才能定義房產(chǎn)價(jià)格決定公證費(fèi)多少。

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