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• 155****6440

  **比例是根據(jù)您的首二套來決定的。如果您是首次購房，**比例是30%；如果是二次購房，**比例是60%。希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:13:11
• 143****2135

  目前在北京購買住宅的**比例跟購房者的資質情況以及所購房源的基本情況都有關系。如果是購置首套房，普宅的**比例是35%，非普宅的**比例是40%；如果是二套，普宅的**比例是60%，非普宅是80%。
  
  首二套判定標準：認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內(nèi)的貸款記錄。如果北京無房并且在全國范圍內(nèi)都沒有過房貸記錄，在北京購房算首套，不滿足其中一項，都算二套。
  
  以下是普宅和非普宅的判定標準
  
  北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認定標準如下：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  
  2、單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  3、1.2倍。
  
  其中，所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。根據(jù)2014年調(diào)整的普通住房認定標準：五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環(huán)外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
  
  滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產(chǎn)形勢來看，大部分的房源都是非普宅。
  
  根據(jù)與您的通話，了解到您是北京戶口，目前已經(jīng)有一套房了，所以在北京再買房要算二套了，**比例60%或80%。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:13:05
• 144****2015

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:13:01

相關問題

• 問 問一下二套新房**比例是多少?
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房**：以北京為例，2017年3月17日，北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。以鎮(zhèn)江為例，2017年3月25日，江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府公布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。政策提高了公積金貸款**比例和貸款條件，二套房公積金貸款**增至六成。

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• 問 問一下銀行房貸**比例是多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 問一下住房公積金個人繳納比例是多少？
  答

  繳存比例是公司自己定的，繳存公積金要確定兩個數(shù)據(jù)，一是繳存基數(shù)(一般指基本工資)，二是繳存比例(一個百分比，**高12%，**低一般是5%，以1%為單位來累進)；繳存比例分單位比例和個人比例，公司的比例是全單位統(tǒng)一的，個人比例一般與公司的比例相同，但也可以個別人申請調(diào)高些，但不能低于公司的比例數(shù)；比如你的基本工資(繳存基數(shù))為2000，公司及個人的繳存比例都是10%，不考慮社保個稅什么的話，那每個月，你領到手的工資就只有1800，有10%是在發(fā)工資前繳存到了你的公積金帳戶里，而同時你的單位也要繳存200元到你的公積金帳戶，所以你實際上的收入是2200，但可以自由支配的錢就只有1800，公積金里的400元要因為買樓或租房等原因才能申請出來用。

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• 問 問一下二次貸款買房**比例多少？
  答

  可以用住房公積金貸款第二次買房，只要沒有未還清的公積金貸款就行。買房住房公積金的余額是可以提出來的，只要不高于支付額就可以。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款比例規(guī)定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

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• 問 ??問一下現(xiàn)在住房袋款利率是多少？
  答

  1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定不幸的是，現(xiàn)在市場就是收緊的，北京市場首套一般上浮10%

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