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• 151****5899

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。
  
  3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%
  
  南京網上房地產統(tǒng)計數據顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現上漲現象。
  
  從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。
  
  新增房源14192套，比上月上漲1816套
  
  網上二手房統(tǒng)計數據顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。
  
  從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。
  
  業(yè)內人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現上漲現象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預計接下來的第二季度，二手房市場短期內將會受到影響，成交量出現小幅波動。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:00
• 134****0469

  "“借”錢買房、“低價購房”“高價退房”……身在國家稅務機關，但對房產交易的“套路”相當熟悉，受賄犯罪的520多萬元基本都與房產有關。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬元，贓款一并沒收。
  
  近日，浙江省杭州市啟動領導干部違規(guī)房產交易專項治理工作(下稱“專項治理”)，對領導干部違規(guī)房產交易行為進行整治。
  
  “近年來市管領導干部涉嫌職務犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產交易?！焙贾菔屑o委監(jiān)委相關負責人介紹，管住伸向房產利益的手，要轉變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預防。
  
  據悉，本次專項治理由黨委主導，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對領導干部利用職權或職務上的影響，以明顯低于市場價格購買房產，或以明顯高于市場的價格出售房產，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費、操作搖號等其他形式違規(guī)取得房產利益等行為開展重點治理。
  
  “有反映的必查、交易頻繁的必查、房產多的必查。”據杭州市紀委監(jiān)委相關負責人介紹，本次專項治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實自查報告的真實性和完整性。
  
  管住伸向房產利益的手，需將專項治理和建立健全常態(tài)長效監(jiān)督機制結合起來。杭州市紀委監(jiān)委相關負責人表示，此次專項治理要推動建立健全領導干部房產交易管理和監(jiān)督機制，健全完善相關制度機制，督促推動相關地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護干部，防止領導干部在房產交易方面發(fā)生違紀違法問題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:57
• 133****6727

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  看著不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房失去了希望，在萬般無奈之下，他們只能冒險買價格低廉的小產權房，并寄希望于小產權房轉正。從目前國家的政策來看，小產權房想要轉正幾乎不可能，就算有朝一日小產權房轉正了，我們恐怕都將面臨以下這5大社會問題！
  
  房產糾紛
  
  一、房產糾紛問題頻現
  
  由于小產權房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，并沒有國家所頒發(fā)的房產證，所以，小產權房又被稱為“鄉(xiāng)產權房”。正因為小產權房沒有真正意義上的房產證，也就無法正常辦理過戶，再加上小產權房購房合同不受到法律的支持，所以，買賣小產權房時必然會出現許多糾紛問題。
  
  二、貧富差距更加明顯
  
  當小產權房沒轉正時，有錢人自然不會冒險買小產權房了，畢竟這樣做存在很大的風險，但是，一旦小產權房轉正了，那么有錢人就會率先搶占小產權房，當有錢人開始大肆購買小產權房時，小產權房的價格也會迎來一波大漲，屆時買不起房子的人也買不起小產權房了，這樣一來，貧富差距也就更加明顯了。
  
  炒小產權房
  
  三、開始大炒小產權房
  
  炒房客之所以不愿意炒小產權房，那是因為炒小產權房存在很大的風險，畢竟愿意冒險買小產權房的人很少。但是，一旦小產權房轉正了，那么炒房客也就沒有了后顧之憂，再加上買房的人增多了，他們自然愿意開始大炒低價的小產權房。
  
  四、住房安全問題增多
  
  一般來說，小產權房多由村集體找中小開發(fā)商一起協商建設，往往不受相關部門的監(jiān)督管理，在此情況下，小產權房的質量也就難以保證了，一旦小產權房轉正了，那么勢必會增加很多小產權房，這樣一來，住房安全問題也會增多。
  
  五、國家耕地紅線難保
  
  有些小產權房是建在耕地上的，這樣本身就是違法的，也會危機國家耕地紅線。而一旦小產權房轉正了，那么占用耕地建造小產權房的情況就會大增，這樣國家耕地紅線也就更加難以保證了，屆時全國人民的糧食問題也難以解決了。
  
  小產權房合法
  
  也許你還在抱怨“為什么國家不讓小產權房轉正”，但是，你可知道一旦小產權房轉正了，我們都將面臨以上這5大社會問題，現在，你還想讓小產權房轉正嗎？
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:55
• 155****7693

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  市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉成了共有產權住房，不知我家的房子會不會也要轉成共有產權類住房，從而失去轉為商品房的資格？北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應參照《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產權證后，原則上5年內不得轉讓。5年以后若轉讓，如果房產增值，應按照同地段商品房價格同該自住房購買時差價的30％，交納土地收益等價款。在此，特別需要指出，購房人轉讓自住房，不得再次購買自住房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:52
• 146****9584

  "房東租賃期內不得單方面漲價從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權，當房東要出售該房子時，租客還可享有購買該房產的優(yōu)先權。亮點一：租期內房東不得單方面上調租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權利義務及違約責任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有人同意轉租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。合同正式文本中，明確了對出租房的一些要求，如甲方出租房屋應當以原始設計的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內，甲方（房東）不得單方面上調租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過3個月租金。亮點二：租房者享有優(yōu)先購買權合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購買權。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價格購買的，享受優(yōu)先購買權。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在租賃期滿前兩個月內與甲方協商一致并簽署新的租賃合同。據悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過兩部門網站下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強制文本，佛山市要求各區(qū)相應部門應做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導當事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門、市場監(jiān)管部門要指導房屋租賃中介機構使用合同示范文本。合同當事人使用上述合同示范文本時，不得擅自修改。讓剛需購房者享更多保障**近一段時間來，對于“居者有其屋”，傳來眾多利好的消息。在近期舉行中央經濟工作會議上，明確了將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場特別是長期租賃。同時，將保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長王蒙徽表示,明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。隨著政策的明朗，未來剛需購房者將迎來新的利好。諸如設置高**門檻、拒絕公積金等亂象，將會受到嚴懲。其中，與剛需購房者息息相關的“拒絕使用公積金”問題，近日迎來了喜人的消息。根據住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門近日發(fā)布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。隨著“房子用來住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權益保障舉措出臺，但仍有可為。以金融政策為例，在當下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺“減輕首套剛需負擔”的金融等配套政策，為剛需購房者降低**門檻、減輕利息負擔。同樣，而對于暫時不買房的人而言，應加快通過法律法規(guī)的完善，為租房者營造一個更加公平和擁有更多權益保障的租住環(huán)境。讓每一個人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:50

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• 問 新民居產權多少年?行家說一說新民居產權多少年
  答

  新民居是沒有產權期限的，因為他的土地性質是集體土地，沒有經過招牌掛，所以沒有產權年限。購買新民居只是相當于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復，購買需謹慎！

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• 問 新民居產權多少年？離婚，房屋產權歸屬9大問題
  答

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產論壇上，海外房地產投資成為一大議題，與會的眾多企業(yè)家及專家學者認為，當前房地產泡沫在一定程度上是由國內投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地產投資是減少當前房地產市場泡沫的有效途徑之一。冷熱不均資金積壓助長房產泡沫從今年上半年的情況來看，全國房地產市場出現地區(qū)性“冷熱不均”現象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同 時，在一、二線城市之間也出現了地區(qū)不均衡現象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房價平穩(wěn)，而二線城市中表現突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門的房價漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。不少企業(yè)家和專家學者認為，一方面，當前國內投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現實是當前國內投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地產市場的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。交通銀行首席經濟學家連平認為，財富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導致房地產泡沫產生，一些人或者家庭的財富積累水平過快，甚至呈現幾何級增長，必定考慮將財富用于投資，以期創(chuàng)造更多財富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產價格上漲是常見現象?！敝洕鷮W家、中國經濟體制改革研究會國民經濟研究所所長樊綱不提倡將房價上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣?！毖韵轮?，投資者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍 關注的是那些資源緊缺、利潤可觀的投資領域。外向突圍海外房產投資受關注對此，不少專家學者及企業(yè)將目光投向海外房地產投資，認為這是解決當前問題的一個可行的手段。近年來，我國海外房地產投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國投資者單獨在美國商業(yè)地產投資已達 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國資本在海外主要房地產市場已逐漸成為一支強勁的資本力量，海外地產界 對中國資本重視程度也越來越高。關于海外房產投資升溫的原因，蓬鋼表示，國內經濟環(huán)境和房地產投資機會不太穩(wěn)定，高凈值個人投資者在海外資產配置需求越來越大，人民幣對美元貶值壓力較大等諸多原因都促進了海外房地產投資需求的擴大?！昂Ｍ馔顿Y這兩年是十分火爆的?！比珖康禺a商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說。當前國內投資渠道有限，大城市因為要控制 城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進行投資所獲的利潤則相對有限，這促使投資者轉而把目光投向一些海外大城市，如近年來海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。國內投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉向海外的一大因素，“雖然目前國內尚有很多投資機會，但海外房地產投資也是中國企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國內不確定投資因素帶來的危險。”蓬鋼在論壇上演講時說，尤其是大型企業(yè)，無論從戰(zhàn)略考慮還是資產配置和投資機會、投資回報等方面來考慮，都應關注海外 房地產投資。對于國內市場的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東的觀點稍顯悲觀，當被問及傾向于在國內哪個城市進行投資 時，李曉東回答說：“我選擇一個都不投?！彼硎荆壳皣鴥确康禺a市場處于一個焦點城市過熱、次要城市過冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點城市，目 前市場面比較好，但成本高，進入風險比較大，三四線城市更不敢進?！睋私猓ㄣy精瑞資本近年來正逐漸縮減其國內業(yè)務。前景展望風險與機遇并存在發(fā)展前景上，海外房地產投資是風險與機遇并存的。金谷國際信托有限責任公司副總經理元磊分析說，隨著我國經濟實力不斷發(fā)展，國內無論是機構還是個人的資金都有增值或保值的需求。同時，隨著國際 化融合程度加深，人們資產配置要求變得更高，加之近年來海外房地產投資的相關服務代理機構也越來越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉向海外市場。元磊說，目前國內海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達國家的大城市，投資方向也主要是在房地產等小部分易于把控的領域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風險，但在選擇項目時投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產投資前景應該還是很好的。對此顧云昌也持相同觀點，他認為，“在避開風險的情況下，房屋**再加上匯率的差價，收益還是可以保證的”。對于目前存在的具體風險，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經理范桂娟認為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項目難，因為投資者對外國的市場情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項目，例如，“美國人如果有好項目，本地投資人第一時間就買了，根本 留不到中國人手上，所以從找項目開始就很難?！倍琼椖繄?zhí)行難，由于投資市場位于海外，中國的投資者出手肯定不如當地人快，所以即使發(fā)現了好的項目，執(zhí)行 起來也是有困難的。對此范桂娟建議，要用外國人的思維去看市場風險和執(zhí)行難度，去看資產類型，去投本土資本覺得比較好的項目。而蓬鋼則認為，海外投資的風 險主要在于投資以后的跨境管理維護較難?？傊Ｍ夥康禺a投資雖然不是這一兩年才出現的新事物，但由于國內房地產市場的現實情況，它正日漸受到越來越多的關注。盡管存在風險，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認可?！拔覀円餐顿Y一些美國的項目，它有什么好處呢？當你去看美國的時候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其余的90%時保持一種冷靜，是非常有意義的。”光大安石首席投資官陳宏飛說。???"

  全部3個回答>
• 問 什么是大產權和小產權??有什么區(qū)別
  答

  海淀產權是指房屋所在管轄區(qū)域為海淀區(qū)，海淀是北京教育重點區(qū)域聚集了北京**好的教學資源，買了哪的房子可以解決孩子上學的問題?？隙ㄊ谴螽a權能過戶的房子

  全部3個回答>
• 問 大產權和小產權有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商先辦到大產權后，才會有小產權。小產權就是我們拿到的房產證

  全部12個回答>
• 問 ??小產權和大產權有什么區(qū)別？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  全部3個回答>