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• 138****9345

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  在經(jīng)濟杠桿的調控下，對于今年進入樓市的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能被套牢，而當他們察覺時，卻可能為時已晚。
  
  11月28日，上海、天津、濟南、廣州等城市對房地產(chǎn)市場開始了新一輪加碼調控，如停止短期住房按揭貸款、全面提高住房按揭貸款**比例、改變住房持有認可規(guī)則、對住房按揭貸款審查全面從緊、按揭貸款利率上升等。
  
  事實上，房地產(chǎn)市場調控已進行多次，但成效鮮見。如今年上半年國內(nèi)住房市場瘋狂，中央不得不在9月30日前給地方政府下了死命令——凡是今年上半年房價瘋狂上漲的城市都需出臺調控政策，以遏制住過高的房價，9·30政策至此遍布全國。
  
  但是，9·30房地產(chǎn)調控的核心是“因城施策”，中央政府希望針對不同的市場采取不同的政策，以便達到房地產(chǎn)調控能夠讓市場平穩(wěn)發(fā)展的目的。但地方政府卻不一定這樣想，他們不希望這種調控影響當?shù)氐腉DP增長。所以，除了一些城市因調控政策讓住房銷售下降外，對于多數(shù)城市來說，不僅沒有讓調控來穩(wěn)定房價，反而促使部分地方政府開始進行饑餓營銷。
  
  據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的資料顯示，11月21個主要城市成交量按月和按年分別下降16%和22%，其中一、二、三線城市成交量按月分別降22%、7.6%和38.7%。廣州和深圳按月降幅超過30%，杭州和蘇州降幅超過50%。
  
  但國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格指數(shù)按月下降的，只有成都和烏魯木齊等6個城市，而繼續(xù)上升的有54個。其中上漲幅度**大的無錫市場，房價一個月上漲了4.9%。而房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的中國房價指數(shù)更顯示，全國有42個城市房價按月上漲超過了5%，天津、石家莊和武漢，房價上漲都在7.8%以上。
  
  也就是說，盡管9·30政策聲勢浩大，但這些起到的作用卻十分有限。其根本原因在于調控政策基本上沒有涉及房價上漲的根源——經(jīng)濟杠桿，而只是采取了更多的行政手段，地方政府當然也不情愿對繁榮的房地產(chǎn)市場進行調控。在這種情況下，作為一個以投機為主導的房地產(chǎn)市場，只會讓房價越調越高。
  
  目前，市場在擔心，本輪調控是否會因影響GDP而投鼠忌器。所以，對于當前以投資為主導的住房市場而言，不少城市的住房銷量雖急劇下降，但房價卻仍然堅挺，甚至于很多人認為，中國城市的房價只是會上漲不會下跌。如果市場房價上漲的預期不改變，房價是不會下跌的。而房價不跌，泡沫是難以被擠出的。
  
  基于此，自11月28日起，上海、天津、濟南、廣州等城市對房地產(chǎn)市場調控進行了進一步加碼。例如，上海市規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，**款比例不得低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  不同于此前調控，這種**比例大幅提高、住房按揭貸款認房又認貸，停止第三套住房貸款等規(guī)則，就是希望通過信貸杠桿，阻止住房投機炒作再次進入市場。對于如此低的杠桿率，住房投資者不敢輕易進入市場。所以，早些時候在房價瘋狂上漲高位進入的住房投資者要想再找接盤并非易事，只能是通過降價來解套，否則沒有出路了。
  
  不僅如此，中央政府已經(jīng)在對居民住房70年產(chǎn)權續(xù)期等問題予以明確。這不僅會解除當前社會上對此問題的爭論，同時也為房地產(chǎn)稅征收做好了準備。對于房地產(chǎn)稅的征收，**主要的是能夠公平公正，并通過這種稅收制度來調節(jié)社會收入與財富分配關系，對此，盡管房地產(chǎn)稅草案暫未確定，但至少已向市場表明，房地產(chǎn)稅的征收已不遠。
  
  遏制中國資產(chǎn)泡沫，肯定是即將召開的中央經(jīng)濟工作會議的重點，而當前中國**大的資產(chǎn)泡沫就是房地產(chǎn)泡沫。為了減少市場震蕩，當前中央政府采取的遏制方式是溫水煮青蛙。
  
  在這樣的情況下，對于今年瘋狂進入房地產(chǎn)市場的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能會被套牢。而當他們察覺時，卻可能為時已晚。從本次房地產(chǎn)調控再加碼來看，中央對房地產(chǎn)調控的決心已定，估計不把泡沫擠出是不會罷休，國人且將拭目以待。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:35
• 158****3972

  要想明白這個問題，必須弄明白什么是農(nóng)村五保和五保戶兩個概念，五保即:保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬!五保戶一般是無兒無女，或者沒有法定贍養(yǎng)人的戶，比如孤寡老人，孤兒等! 農(nóng)村五保戶分為集中供養(yǎng)和散養(yǎng)五保戶兩種!集中供養(yǎng)五保戶是五保人員到指定的福利院或者敬老院等機構吃住，由供養(yǎng)機構管理安排一切生活，費用由當?shù)刎斦芨?。這種集中供養(yǎng)人員，基本沒有勞動能力，甚至沒有生活自己能力，必須把所在村里的原有房產(chǎn)、土地無償捐獻給村集體，并鑒定合同，意思是在入住供養(yǎng)機構之前，已經(jīng)沒有土地和房產(chǎn)了，去世之后，不存在繼承或者分配之說! 對于散養(yǎng)五保戶，是指有一定的勞動能力，通過自己的勞動，能自給自足，當?shù)刎斦吭陆o一部分生活費，各地不一樣，我們這里每人每月250元。這部分人員雖然沒有法定贍養(yǎng)人，但他們有房產(chǎn)和土地，去世之后，其房產(chǎn)和土地按照他本人遺囑執(zhí)行，一般是經(jīng)常照顧他的人，或者有一定的血緣關系的人，沒有遺囑的，歸集體分配!
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:32
• 158****9201

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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:30
• 158****9340

  "首款保險版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專家稱或暗藏風險
  上周五，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來對住房擁有完全產(chǎn)權的人群都可將房子抵押給保險公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
  這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)》。由于保險業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監(jiān)會在批文中要求，加強銷售管理，明確說明保險責任、責任免除、合同解除等事項，確保消費者正確理解保險合同。
  所謂保險版“以房養(yǎng)老”，實則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處分權，并按照約定條件領取養(yǎng)老保險金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。
  本周公司精算部門將發(fā)布保險條款和費率的詳細解釋說明。
  早在多年前，保險業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長孟曉蘇**先在國內(nèi)提出這一觀點，但由于國內(nèi)住房產(chǎn)權問題、老年養(yǎng)老習慣等問題而導致推進工作較為遲緩。直至2013年，國務院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè) ，首次提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動試點工作。平安、合眾、幸福等多家保險公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關方案和產(chǎn)品。
  這一產(chǎn)品對投保老年人設置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險產(chǎn)品相比較為復雜，設置的猶豫期較長，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權益不受損失。
  依據(jù)保監(jiān)會公布的這一產(chǎn)品條款來看，老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養(yǎng)老保險金額，這一金額設定要考慮房屋折舊、預期增值、預期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當中扣除必要的費用，如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等。
  如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔退保手續(xù)費和其他費用，如養(yǎng)老保險相關費用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，即出售(變賣)抵押房屋。
  對于保險版“以房養(yǎng)老”未來的市場前景，有保險專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養(yǎng)老”的目標人群。
  此前市場曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房價處于上行期，一旦房價波動較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值了，增值的部分應該和老人分享;如果房價跌了，保險公司要頂著，不能把風險拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來看，房屋產(chǎn)權、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房價下跌 ，出售房屋不足以償付養(yǎng)老費用時，不足部分將由保險公司承擔。
  對于以房養(yǎng)老的風險，南開大學風險管理與保險系教授朱銘來表示，發(fā)達國家的反向抵押好處是把風險轉移給保險公司，隨著物價適當調整，房屋的科學估價、長壽風險由保險公司承擔，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長短的平均水平，以房養(yǎng)老保險是可以經(jīng)營的。但國內(nèi)的保險公司是否具備這種風險分散的精算技術，比如產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。
  （來源：北京商報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:27
• 147****4741

  "在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
  4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用;
  5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
  7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:25

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• 問 樓市調控的長效機制有哪些具體規(guī)定？
  答

  樓市調控長效機制通過多管齊下，平衡供需關系，遏制投機行為，促進市場穩(wěn)定，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供保障。

  全部4個回答>
• 問 2013樓市走向如何?調控長效機制能否建
  答

  還是受供求關系來影響、二三線城市存量房充足、而一線城市一手房新增銳減、二手維持漲幅10%。調控機制只針對投資、對剛需影響不大、目前市面還是以置換為主!

• 問 大紅本產(chǎn)權多少年?大紅本的產(chǎn)權是多少年啊
  答

  買房時常說的大紅本和小紅本，就是分別對應大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的，是同一回事。大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證，是國家發(fā)的正式的房產(chǎn)證，因其外觀為16開紅色得名；小紅本是區(qū)、縣政府發(fā)給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產(chǎn)權證。很多是指城中村改造項目，沒有產(chǎn)權證 ,只有村里發(fā)的居住證，此證被大家戲稱為小紅本。根據(jù)建設部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全國各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時開展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒有換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就是舊的小紅本，也即小產(chǎn)權房。市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

  全部4個回答>
• 問 共有產(chǎn)權房產(chǎn)權多少年
  答

  共有產(chǎn)權房產(chǎn)權一般是70年共同產(chǎn)權，共有產(chǎn)權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權證上的時間。共有產(chǎn)權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權房，離婚之后共有產(chǎn)權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。

• 問 金石華府產(chǎn)權多少年？海淀**大共有產(chǎn)權房奠基，300套共有產(chǎn)權房后天申購
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數(shù)人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消停—向下微調—報復性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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