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• 144****2109

  "面對持續(xù)低迷的經(jīng)濟形勢，昨天國家發(fā)改委政策研究室發(fā)表文章要求各地加大對重點地區(qū)和重點領(lǐng)域促投資、穩(wěn)增長的工作力度，切實防范投資波動風(fēng)險，更好地發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用。
  
  文章中特別提出加大對優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)上市支持力度，并擇機進一步實施降息、降準(zhǔn)政策，擴大一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市的土地供給等措施。北青報了解到，發(fā)改委這一舉措與當(dāng)前我國內(nèi)生投資增長動力疲弱不無關(guān)系。
  
  數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國民間投資驟降，上半年民間投資同比僅增長2.8%，增速比前5個月回落了1.1個百分點，比上年同期增速更是降低了8.6個百分點。 值得注意的是，國家發(fā)改委的這篇文章還特別提到了當(dāng)下敏感的房地產(chǎn)領(lǐng)域。在提出進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展、因城施策加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時，還提 及對庫存較大的城市可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在國內(nèi)投資增速整體回落的情況下，房地產(chǎn)投資 表現(xiàn)則較為搶眼。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，比去年同期的增速提高了1.5個百分點。發(fā)改委表示，一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴 大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建 的商業(yè)設(shè)施面積。
  
  
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:42:11
• 147****6205

  "近日，自如友家在北京召開發(fā)布會，推出了自如三居、自如寓、自如豪宅等新產(chǎn)品，并倡導(dǎo)一系列新的理念。這也是自如友家自2011年創(chuàng)立以來，經(jīng)過多次升級后的5.0版。
  
  自如友家是鏈家地產(chǎn)旗下的長租公寓品牌。雖然目前是獨立運行，但此次產(chǎn)品升級，仍被外界視為鏈家發(fā)力租賃市場的一種姿態(tài)。
  
  堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
  
  “租購并舉”概念的再次強化，對于傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，不啻為一個重要契機。除龐大的租賃市場外，鏈家、我愛我家、世聯(lián)行等傳統(tǒng)中介公司均有著資本層面的大手筆操作，公司業(yè)務(wù)也逐漸向多元化鋪開。
  
  分析人士指出，在后開發(fā)時代的變革中，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司正受到來自房地產(chǎn)商、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機構(gòu)等的沖擊。未來能否實現(xiàn)突圍，除了與公司本身的戰(zhàn)略、布局等有關(guān)，還將取決于行業(yè)的成熟度與規(guī)范性。
  
  發(fā)力租賃
  
  租賃是經(jīng)紀(jì)公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之一。但由于交易金額較小、利潤率偏低，其利潤貢獻要普遍低于買賣業(yè)務(wù)（包括新房和二手房）。
  
  近年來，隨著市場發(fā)展和政策層面的強化，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司開始意識到租賃市場的前景。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)此前在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪時表示，若市場達到成熟狀態(tài)，未來一線城市中，將有40%以上的人通過租賃來解決住房問題；二線城市的比重為30%-35%。
  
  他表示，現(xiàn)階段各城市中通過租賃解決住房問題的比重在30%以下，未來這個市場空間很大。
  
  根據(jù)鏈家研究院的報告，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億，2025年達到2.9萬億，2030年超過4萬億。
  
  這部分業(yè)務(wù)正面臨強勁的挑戰(zhàn)。近日，互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東中標(biāo)北京住房租賃監(jiān)管平臺的技術(shù)提供方，阿里、銀聯(lián)也已涉足租賃領(lǐng)域。盡管目前僅涉及交易、技術(shù)等環(huán)節(jié)，并未參與到供需環(huán)節(jié)，但其龐大的資源優(yōu)勢，已使傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司感到壓力。
  
  其中，因更符合居住趨勢、更容易產(chǎn)生品牌效應(yīng)，且互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推進降低了運營成本，長租公寓在近幾年成為資本的“風(fēng)口”。傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司中，鏈家于2011年正式推出長租公寓品牌“自如”；我愛我家于2015年推出長租公寓品牌“相寓”。在昆百大A將我愛我家重組上市的過程中，還曾專門募資5.5億元計劃用于分散式長租公寓裝配項目，但**終取消。
  
  以一手房銷售代理業(yè)務(wù)為主的世聯(lián)行，也在2016年宣布大力布局長租公寓，并曾計劃相關(guān)融資。目前其將“紅璞”作為主要的長租品牌來打造。
  
  這一領(lǐng)域已有諸多競爭者。房地產(chǎn)開發(fā)商有萬科、龍湖等；一些機構(gòu)已培育出YOU+公寓、魔方公寓等產(chǎn)品；另有酒店類背景的運營商，如華住。
  
  運營主體的背景不同，具備的優(yōu)勢也不同。但傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)能否脫穎而出，目前尚難判斷。
  
  華菁證券近期的一份報告指出，我國長租公寓領(lǐng)域的公司一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展?fàn)顟B(tài)，原因之一是資產(chǎn)價格的高企導(dǎo)致國內(nèi)租金回報率長期較低；另一方面，在全球主要發(fā)達經(jīng)濟體利率趨于0甚至負的情況下，我國市場利率仍然長期在4%以上的水平，企業(yè)融資成本較高。過低的資產(chǎn)收益率和高企的融資成本很大程度上限制了企業(yè)加杠桿快速做大的可能性。
  
  據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的臨界點。這意味著長租公寓并不是一個盈利空間很豐厚的行業(yè)。
  
  據(jù)悉，目前獨立運營的長租公寓品牌中，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利者寥寥，大部分運營商尚處于燒錢擴張階段。
  
  華菁證券指出，長租公寓領(lǐng)域要成就可持續(xù)的盈利模式有兩個可行的方向：擁抱資本做自持，通過物業(yè)的增值獲益；將租賃業(yè)務(wù)作為入口，通過產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)獲取超額利潤。
  
  該機構(gòu)預(yù)測，到2027年，品牌公寓占整個租賃市場的比重達到10%，整體管理規(guī)模預(yù)計為1060萬間，估值有望達到約4.2萬億；龍頭公司管理規(guī)模約為100萬間，對應(yīng)估值3800億。但并未明言，哪類運營商可以脫穎而出。
  
  多元化大勢
  
  租賃業(yè)務(wù)只是“冰山一角”。近年來，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司正在做大規(guī)模和實施多元化方面有著不小的動作，為實現(xiàn)這種目標(biāo)，鏈家等公司悄然進行了多輪融資。
  
  今年初，融創(chuàng)、萬科分別入股鏈家，合計注入資金50多億元。這是鏈家被曝出的**近一輪融資。根據(jù)工商信息，此前鏈家至少完成了兩輪大規(guī)模融資。目前其有多達34個自然人和法人股東，涉及股權(quán)投 資基金、保險資金、房地產(chǎn)資金等，較為知名的股東有百度、騰訊、新希望、諾亞財富、源碼資本、今日頭條創(chuàng)始人張一鳴、美團點評創(chuàng)始人王興等。
  
  借助資本優(yōu)勢，鏈家于2015年完成多宗并購，涉及成都伊誠地產(chǎn)、上海德佑地產(chǎn)、深圳中聯(lián)地產(chǎn)、杭州盛世管家、廣州滿堂紅等，規(guī)模迅速擴大。當(dāng)年，鏈家地產(chǎn)還并購了高策經(jīng)紀(jì)，在新房領(lǐng)域加大布局。
  
  鏈家于2010年成立數(shù)據(jù)信息和服務(wù)平臺鏈家在線，2014年更名為鏈家網(wǎng)。此舉是為全面打造線上平臺。
  
  2016年3月，鏈家地產(chǎn)與北京萬科合資成立萬科鏈家（北京）裝飾有限公司，從事裝修業(yè)務(wù)。2017年1月，鏈家將理財業(yè)務(wù)進行拆分，以鏈鏈金融的品牌進行運作，繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)交易中的貸款和理財服務(wù)。
  
  規(guī)模大幅擴張和業(yè)務(wù)布局多元化，使得鏈家的估值大幅提升，按照融創(chuàng)入股時的持股比例估算，鏈家的估值超過400億。
  
  另一家傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司我愛我家，近期**大的動作在于借助昆百大A的重組實現(xiàn)上市。雖然募資規(guī)模比**初有所下調(diào)，但此舉對于我愛我家的業(yè)務(wù)發(fā)展頗為有益。
  
  據(jù)悉，我愛我家的業(yè)務(wù)布局涉及投 資顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經(jīng)紀(jì)、房屋租賃、住宅資產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)管理等。2016年11月，我愛我家還推出海外置業(yè)平臺。
  
  中原地產(chǎn)也曾表露過在業(yè)務(wù)和資本布局上的野心。2015年4月，中原地產(chǎn)啟動大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，為開發(fā)商和購房者提供融資方案。當(dāng)年8月，創(chuàng)辦人施永青表示，希望公司一年內(nèi)在港交所主板上市。這是繼10年前上市擱淺之后，中原再度啟動上市計劃。
  
  此后，中原在金融業(yè)務(wù)上的布局有所進展，但上市計劃未有實質(zhì)性進展。
  
  上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進向21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示，尋求規(guī)模擴張和業(yè)務(wù)多元化，是傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)布局后開發(fā)時代的必然選擇，未來這種趨勢還將持續(xù)。融資、上市等動作也是其必經(jīng)階段。
  
  他表示，國外大型經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展，也大多走向多元化。傳統(tǒng)租賃、買賣業(yè)務(wù)的利潤貢獻并不高，而資管、咨詢等業(yè)務(wù)可帶來新的貢獻點。這種業(yè)務(wù)布局可作為國內(nèi)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)展的重要參考。
  
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• 154****3493

  北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請、價格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。 與公租房、自住房有啥區(qū)別？ 一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區(qū)別？” 為此，中新網(wǎng)對北京住建委的官方釋疑進行了梳理。從保障房的性質(zhì)來說，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。 同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。 比如，共有產(chǎn)權(quán)房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。 “共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)。 可否使用公積金貸款？ 對個人購房者來說，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應(yīng)：購買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。 了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。 “這對普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，**起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。 買了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？ “傳說住進共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實嗎？”微信網(wǎng)友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。 事實上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對于中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對于夾心層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價，滿足市民自住性住房需求；對于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。 北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。 因此，如果申請人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。 不僅如此，針對共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。 建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？ 從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項。 官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)；實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋；同時安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫；并將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。 目前，北京開放搖號的唯一一個共有產(chǎn)權(quán)房項目為首開保利錦都家園(樓盤資料)，可售房源為427套。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。 咋定價？產(chǎn)權(quán)占比多少？ 與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對產(chǎn)權(quán)進行合理分割，至于個人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。 根據(jù)規(guī)定，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。 售價方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。 誰能買？怎么申請？ 針對誰能申請的問題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設(shè)定：“申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！? 當(dāng)然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 “怎么才能申請？”是被問詢**多的一個問題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時看到項目消息?！? 對此，北京市住建委給出了詳細的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實行網(wǎng)上申購，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。 發(fā)現(xiàn)，若想及時獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請和搖號信息，可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示；申請人欲查詢資格核驗結(jié)果、申請編碼和搖號結(jié)果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房（自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇））”專欄進行查詢。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:42:04
• 138****9379

  "演員方子哥買房被騙 女房主將房子抵押后再賣
  演員方子哥為給兒子買婚房，通過中介與女房主簽訂合同交付全款393萬后，才知道對方已將房子抵押貸款。此外，這位女房主還涉嫌以一套小產(chǎn)權(quán)房騙取投資款、裝修款等，昨日因被控詐騙罪、合同詐騙罪在北京一中院受審。
  房產(chǎn)證交給買房人換房款
  方子哥曾獲金雞獎、百花獎**佳男配角。2012年6月，其子準(zhǔn)備結(jié)婚，于是他和妻子顏某通過我愛我家奧體東門店四處找房，**后看中了北四環(huán)東路的一套三居室，售價約為393萬。
  昨日，顏某因是本案證人未能旁聽此案，其在電話中回憶，當(dāng)時看了房后在中介人員帶領(lǐng)下見到了女房主李蕊，并重點查看了房產(chǎn)證，上面標(biāo)注所有權(quán)人確實是李蕊，且沒有抵押記錄。之后雙方在中介處簽訂了二手房買賣合同，并依照規(guī)定由中介上傳到房管部門網(wǎng)站上備案，即“網(wǎng)簽”。
  在等待網(wǎng)簽過程中，李蕊改名為李佳霖，而顏某與李佳霖之間的交付手續(xù)也未中止。顏某稱她按照進度每打一筆款項后，李佳霖要么帶她看房、要么給鑰匙，**后直接將房產(chǎn)證交給了她以彰顯誠意，顏某共計打款393萬，但之后李佳霖卻突然失蹤了。
  顏某隨后得知，另外一撥自稱也買了這套房屋的人員，要求終止網(wǎng)簽申請。
  房產(chǎn)抵押貸款后制假證再賣
  得知此情況后，顏某持李佳霖的房產(chǎn)證到房管局核實，發(fā)現(xiàn)房本系偽造。而李佳霖因涉詐騙，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
  據(jù)在案證據(jù)顯示，李佳霖第一次給顏某看的房產(chǎn)證確實是真的，但在2012年9月其將房子以**高額抵押貸款的方式押給銀行(貸出約500萬)，之后按照規(guī)定其房產(chǎn)證上應(yīng)該有抵押記錄，但她卻涉嫌用一張偽造的房產(chǎn)證騙取了顏某信任。
  據(jù)檢方指控，李佳霖涉案共計千余萬，除了涉嫌合同詐騙方子哥夫婦393萬外，還涉嫌詐騙罪三項，分別是用偽造的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證，騙取孫某投資經(jīng)營款550萬、騙取郝某裝修款100萬，以及假意委托姜某出售北四環(huán)東路三居室等，騙取姜某260萬。顏某所得知的另一撥要求終止網(wǎng)簽的人，就是姜某等人，也因房產(chǎn)被抵押無法交易。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:42:01
• 135****0254

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  房子產(chǎn)權(quán)過了70年就收歸國家？這個說法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財產(chǎn)可容不得半點馬虎。其實，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說法是不準(zhǔn)確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問題。昨日，人民日報官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對相關(guān)的概念進行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:59

相關(guān)問題

• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因為他的土地性質(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購買新民居只是相當(dāng)于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購買需謹(jǐn)慎！

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• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年？離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬9大問題
  答

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會的眾多企業(yè)家及專家學(xué)者認為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場泡沫的有效途徑之一。冷熱不均資金積壓助長房產(chǎn)泡沫從今年上半年的情況來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同 時，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房價平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門的房價漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。不少企業(yè)家和專家學(xué)者認為，一方面，當(dāng)前國內(nèi)投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實是當(dāng)前國內(nèi)投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地產(chǎn)市場的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，財富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財富積累水平過快，甚至呈現(xiàn)幾何級增長，必定考慮將財富用于投資，以期創(chuàng)造更多財富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價格上漲是常見現(xiàn)象?！敝?jīng)濟學(xué)家、中國經(jīng)濟體制改革研究會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱不提倡將房價上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣?！毖韵轮?，投資者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍 關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤可觀的投資領(lǐng)域。外向突圍海外房產(chǎn)投資受關(guān)注對此，不少專家學(xué)者及企業(yè)將目光投向海外房地產(chǎn)投資，認為這是解決當(dāng)前問題的一個可行的手段。近年來，我國海外房地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國投資者單獨在美國商業(yè)地產(chǎn)投資已達 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國資本在海外主要房地產(chǎn)市場已逐漸成為一支強勁的資本力量，海外地產(chǎn)界 對中國資本重視程度也越來越高。關(guān)于海外房產(chǎn)投資升溫的原因，蓬鋼表示，國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)投資機會不太穩(wěn)定，高凈值個人投資者在海外資產(chǎn)配置需求越來越大，人民幣對美元貶值壓力較大等諸多原因都促進了海外房地產(chǎn)投資需求的擴大。“海外投資這兩年是十分火爆的。”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說。當(dāng)前國內(nèi)投資渠道有限，大城市因為要控制 城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進行投資所獲的利潤則相對有限，這促使投資者轉(zhuǎn)而把目光投向一些海外大城市，如近年來海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。國內(nèi)投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉(zhuǎn)向海外的一大因素，“雖然目前國內(nèi)尚有很多投資機會，但海外房地產(chǎn)投資也是中國企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國內(nèi)不確定投資因素帶來的危險?！迸钿撛谡搲涎葜v時說，尤其是大型企業(yè)，無論從戰(zhàn)略考慮還是資產(chǎn)配置和投資機會、投資回報等方面來考慮，都應(yīng)關(guān)注海外 房地產(chǎn)投資。對于國內(nèi)市場的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東的觀點稍顯悲觀，當(dāng)被問及傾向于在國內(nèi)哪個城市進行投資 時，李曉東回答說：“我選擇一個都不投。”他表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于一個焦點城市過熱、次要城市過冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點城市，目 前市場面比較好，但成本高，進入風(fēng)險比較大，三四線城市更不敢進?！睋?jù)了解，建銀精瑞資本近年來正逐漸縮減其國內(nèi)業(yè)務(wù)。前景展望風(fēng)險與機遇并存在發(fā)展前景上，海外房地產(chǎn)投資是風(fēng)險與機遇并存的。金谷國際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理元磊分析說，隨著我國經(jīng)濟實力不斷發(fā)展，國內(nèi)無論是機構(gòu)還是個人的資金都有增值或保值的需求。同時，隨著國際 化融合程度加深，人們資產(chǎn)配置要求變得更高，加之近年來海外房地產(chǎn)投資的相關(guān)服務(wù)代理機構(gòu)也越來越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉(zhuǎn)向海外市場。元磊說，目前國內(nèi)海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達國家的大城市，投資方向也主要是在房地產(chǎn)等小部分易于把控的領(lǐng)域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風(fēng)險，但在選擇項目時投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還是很好的。對此顧云昌也持相同觀點，他認為，“在避開風(fēng)險的情況下，房屋**再加上匯率的差價，收益還是可以保證的”。對于目前存在的具體風(fēng)險，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟認為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項目難，因為投資者對外國的市場情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項目，例如，“美國人如果有好項目，本地投資人第一時間就買了，根本 留不到中國人手上，所以從找項目開始就很難?！倍琼椖繄?zhí)行難，由于投資市場位于海外，中國的投資者出手肯定不如當(dāng)?shù)厝丝?，所以即使發(fā)現(xiàn)了好的項目，執(zhí)行 起來也是有困難的。對此范桂娟建議，要用外國人的思維去看市場風(fēng)險和執(zhí)行難度，去看資產(chǎn)類型，去投本土資本覺得比較好的項目。而蓬鋼則認為，海外投資的風(fēng) 險主要在于投資以后的跨境管理維護較難?？傊Ｍ夥康禺a(chǎn)投資雖然不是這一兩年才出現(xiàn)的新事物，但由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，它正日漸受到越來越多的關(guān)注。盡管存在風(fēng)險，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認可?！拔覀円餐顿Y一些美國的項目，它有什么好處呢？當(dāng)你去看美國的時候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其余的90%時保持一種冷靜，是非常有意義的。”光大安石首席投資官陳宏飛說。???"

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• 問 大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢？與時俱進改進共有產(chǎn)權(quán)房政策落實“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。成交均價繼續(xù)走低中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。房價反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)?！罢畷３终叩倪B續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！奔涌焱七M租購?fù)瑱?quán)近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。 "

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

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