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尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？

131****9433 | 2019-11-24 16:04:52

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相關(guān)問題

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    4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個(gè)人的朋友圈。正值清明節(jié)小長(zhǎng)假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當(dāng)?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r(shí)返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導(dǎo)致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個(gè)個(gè)都會(huì)成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對(duì)于新區(qū)未來的房?jī)r(jià)，還是應(yīng)該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價(jià)格的走勢(shì)。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點(diǎn)，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會(huì)科學(xué)合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設(shè)規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達(dá)到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)，必定先謀后動(dòng)，用**先進(jìn)的理念和國際一流的水準(zhǔn)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展?？梢灶A(yù)見，雄安新區(qū)將會(huì)是設(shè)計(jì)規(guī)劃**科學(xué)，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學(xué)規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個(gè)縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設(shè)卡禁止建材入村?？梢姰?dāng)?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準(zhǔn)備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)理念指導(dǎo)下，新區(qū)的限購措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗(yàn)有之，實(shí)力有之，平地造一座城對(duì)于中國而言毫無難度。設(shè)立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會(huì)是這一國家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應(yīng)是房?jī)r(jià)上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會(huì)告別舊宅搬遷新房，也許會(huì)開始學(xué)習(xí)新的職業(yè)技能，這對(duì)當(dāng)?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對(duì)這一偉大的歷史發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，此時(shí)此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個(gè)個(gè)成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設(shè)和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展不會(huì)是短期行為，在國家級(jí)的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計(jì)，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設(shè)和努力，千年大計(jì)更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設(shè)雄安新區(qū)，這是國家的大事，咱們每個(gè)人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?

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    廣州日?qǐng)?bào)訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱“4號(hào)文”)，規(guī)定對(duì)投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來隨著資金價(jià)格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，部分房企或會(huì)促銷甚至降價(jià)。 可是作為滄州這個(gè)三線城市來講，滄州房?jī)r(jià)是否會(huì)有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點(diǎn)城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，基金協(xié)會(huì)稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的資金價(jià)格，16個(gè)熱點(diǎn)城市的成交占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會(huì)影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項(xiàng)目的私募資管計(jì)劃重點(diǎn)包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場(chǎng)的高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)各類回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險(xiǎn)。 部分中小房企尋求境外融資 國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計(jì)凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價(jià)格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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    1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。

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    "與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對(duì)應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。本地的業(yè)內(nèi)人士告訴，住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%，一成以上的開發(fā) 商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的責(zé)任人在接受采訪時(shí)稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫存的嚴(yán)峻性，并建議開發(fā)商降低價(jià)格，但實(shí)際情況 是，其旗下樓盤3000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，再往下降價(jià)就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也基本沒有什么利潤空間了”。房市量?jī)r(jià)持續(xù)低位徘徊老家三、四線城市房?jī)r(jià)便宜卻無人問津，一、二線城市房?jī)r(jià)貴卻“高攀不起”。據(jù)**新公開數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計(jì)僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時(shí)間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。與不佳的銷量相對(duì)應(yīng)的是，仙桃市的房?jī)r(jià)也一直在低位徘徊。一位項(xiàng)目工作人員告訴，今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r(jià)為3000元/米左右，基 本與去年持平。具體來看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。一對(duì)在新城區(qū)已經(jīng)購房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實(shí)用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實(shí)力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)**新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開始了有所轉(zhuǎn)移。而一些已經(jīng)在一、二線城市購房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達(dá)城市工作，在老家三、四線城市購房欲望并不是很強(qiáng)烈。近三成開發(fā)商虧損在房?jī)r(jià)持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過。一個(gè)可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對(duì)外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準(zhǔn)備過冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎(jiǎng)”等促銷字眼。某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因?yàn)橘Y金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)。“造成這種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個(gè)仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個(gè)仙桃市來看，至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個(gè)方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求；第二各種稅 收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價(jià)來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴(yán)重，呼吁開 發(fā)商降價(jià)，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價(jià)空間十分有限”。另有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個(gè)人判斷，目前來看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市 的大規(guī)模開發(fā)，也從一個(gè)側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不景氣，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。"

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    為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對(duì)各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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