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  "隨著中國房地產行業(yè)進入存量房領域，房地產中介越來越受到關注。
  新華社6月6日報道稱，住建部為進一步規(guī)范房地產中介市場秩序，促進房地產中介行業(yè)健康有序發(fā)展，部署在全國范圍內開展房地產中介專項整治工作。北京、上海、深圳、杭州、鄭州、宜昌等城市已查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產中介機構和從業(yè)人員。
  近日，住建部通報了7起房地產中介機構和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。這些典型案例，既有今年各地開展專項整治工作中查處的，也有日常執(zhí)法檢查中查處的。7起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有：中介機構不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經濟適用房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個人名義違規(guī)承攬業(yè)務收費、違規(guī)參與出租“群租”房等。
  住建部房地產市場監(jiān)管司有關負責人介紹說，在專項整治工作開展過程中，住建部將定期通報房地產中介機構和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。通過通報典型案例，既可以對存在違法違規(guī)行為的房地產中介機構和從業(yè)人員起到警示教育和震懾作用，不斷凈化市場環(huán)境，規(guī)范中介市場秩序，也可以提醒廣大消費者審慎選擇中介機構，防范交易風險，更好地保護消費者權益。
  據了解，此次房地產中介專項整治工作，將重點查處房地產中介機構和從業(yè)人員10個方面的違法違規(guī)行為：發(fā)布虛假房源；未將抵押查封等限制交易信息及時告知購房人；不在經營場所公示收費項目和標準；強制提供代辦服務；擅自簽訂中介服務合同和交易合同；為不符合交易條件的房屋提供中介服務；低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；侵占或挪用交易資金；泄露或不當使用客戶信息；不按規(guī)定備案等。對違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員，各地房地產主管部門將會同有關部門依法進行查處，責令限期改正，并記入信用檔案。拒不改正或情節(jié)嚴重的，將按照有關規(guī)定取消網上簽約資格，并依法作出罰款等行政處罰決定。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，有關部門將依法將其清出市場。
  對于房產中介的整治，上海已經提前開始。第一財經注意到，在今年3月，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山就表示，要開展一次房地產中介專項整治，重點查處虛假房源廣告，利用不正當手段誘騙消費者的行為。對涉案的中介機構，可以取消相關門店的經營權利。
  今年4月，上海公布太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆、鏈家等6家經紀企業(yè)通過相關網站，對外發(fā)布二手房信息時，以虛構房源、虛標房屋價格等方式進行虛假宣傳，誤導他人。市工商局依據相關規(guī)定，對上述6家經紀企業(yè)分別處以十三萬元至二十萬元的行政處罰。
  事實上，由于中介一線業(yè)務人員素質不齊，不少中介的管理會存在漏洞，違規(guī)情況難以杜絕。業(yè)內人士認為，目前中介行業(yè)還是缺乏一些監(jiān)管，比如很多公司都號稱零傭金，但是實際在其他地方暗中收費，這一類灰色地帶監(jiān)管目前還是空白。
  業(yè)內人士認為，未來中國經紀人也應該向國外學習，進行持牌考證制度，并回歸到中介的本職，對于行業(yè)的規(guī)范和經紀人的素質提高、存量房市場的發(fā)展都有益處。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:15
• 137****3355

  限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”，房地產交易量終于應聲而落，房價也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調控政策的持續(xù)推進，新房與二手房網簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間里，北京二手住宅單周網簽量進一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺后，北京二手房市場成交量在經歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時間。而從我愛我家門店反饋的實際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實際合同簽單量已經開始小幅回升，可以預見8月份開始，北京二手房網簽量或將逐步企穩(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網簽量將回到2000套以上，單月網簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進一步回調的空間，未來北京二手房房價還將進一步回落。 在新房方面，據偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網簽1套;別墅網簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴的調控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴格，許多項目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項目少。雖然近段時間北京新批準了幾個均價“9萬+”的項目，但這些都是個案，市場整體供應依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應和成交高峰。當然，北京目前正在準備推出共有產權房，待這一政策落實，共有產權房將取代自住房成為調節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調控引發(fā)的房價降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:12
• 151****1531

  近日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)<北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》，明確共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。 下面，我們就來看看這個導則中對共有產權住房的建設具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網絡緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產權住房項目容積率不應高于2.8，城六區(qū)以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5。 實行街區(qū)制 共有產權住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應結合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當共有產權住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據實際情況，綜合調整機動車停車位指標。 面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關于層高，共有產權住房城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例?！边@就是說，以后共有產權住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產權型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺 電梯數(shù)量應與居住人數(shù)相協(xié)調，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。 全裝修交房 共有產權住房采用裝配式建筑，推廣應用BIM技術，應根據建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應符合我市關于裝配式建筑的相關要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。建筑設計方案應以全裝修成品交房的完整產品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設計。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:09
• 142****7746

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  因簽訂合同時未被告知相關“限購政策”，無錫市民李偉(化名)花460萬元買的房子卻不能辦理產權登記，為此李偉一怒之下將開發(fā)商告上了法庭。6日，無錫市惠山區(qū)人民法院對李偉訴無錫惠山區(qū)某房產公司商品房銷售合同糾紛一案進行了調解，在這過程中，涉事房產公司同意解除與李偉之間的購房合同，并返還李偉購房款460萬元人民幣、維修基金等費用及相應利息。
  據了解，2011年8月，李偉與無錫惠山某房產公司簽訂購房合同一份，李偉隨后支付了460萬元購房款并繳納了維修基金、物業(yè)費、水費等相關費用。2012年，李偉至房管中心辦理產權登記，卻被告知其屬于住房限購政策規(guī)定的限購人群，因此無法辦理該房屋的產權登記。
  針對自己遇到的問題，李偉向工作人員仔細詢問了相關政策規(guī)定。原來，李偉在2007年和2010年已購買了兩套房屋，2011年2月，無錫市政府出臺相關文件調控房地產市場，規(guī)定對像李偉這樣已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內向其售房。
  李偉稱，其在詢問中還了解到，房地產開發(fā)企業(yè)及房地產經紀機構在簽訂購房合同前，應告知購房人本市限定居民家庭購房套數(shù)，未履行告知義務的，應當承擔相應的賠償責任。據此，李偉遂向法院提訴，要求解除與無錫惠山區(qū)某房產公司簽訂的購房合同，并要求返還購房款、其他預付費用及相應利息。
  在法院調解過程中，上訴房產公司承認，其與李偉簽訂合同時確實沒有告知相關的限購政策，故同意解除雙方之間的購房合同，返還李偉購房損失。
  惠山法院方面提醒，市民在購房過程中一定要注意對自身權益的保護，此案中，房產公司既違反了誠信原則，又損害了購房者的知情權，為此賠償了額外費用，這種“非正?！钡臓I銷手段其實是得不償失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:06
• 133****5858

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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產投資產品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應的房產權，并在今后50年內可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產證”。
  投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產投資產品背后有哪些風險？對此進行了深入調查。
  “史上**牛房產證”44人共有一房
  廣西北海是全國重點旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產市場興起迅速，“共享度假”旅游房產投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產投資產品？
  酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產權，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費點。
  “業(yè)主可以憑借消費點數(shù)在酒店消費，也可以通過產權式酒店度假交換平臺，搜索國內可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預訂、支付其他酒店的房費?！睆堄廊A說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5％的消費點返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:03

相關問題

• 問 商鋪產權一般多少年？韓長賦解讀農村集體產權制度改革選擇權交給農民
  答

  據中國之聲《央廣新聞》報道，杭州市住房保障和房產管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內將開展為期10個月的整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。 杭州市住房保障和房產管理局昨天消息，為進一步加強房地產開發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組近日下發(fā)《關于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內開展為期10個月的整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。 《通知》明確，在杭州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組內設整頓規(guī)范房地產市場聯(lián)合專項執(zhí)法行動領導小組。住保房管、建設、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點加大對16類房地產開發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對房地產開發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對未取得預售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產中介機構、電商平臺向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用的行為進行查處。對房地產開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預售資金監(jiān)管的行為進行查處。對房地產中介機構未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強制交易、低買高賣賺取差價、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進行查處。杭州市物價局對房地產開發(fā)企業(yè)或房地產中介機構通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價等行為進行查處。 ?

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• 問 什么是農村產權制度改革
  答

  農村集體產權制度改革，是針對農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確、保護不嚴格等問題日益突出，侵蝕了農村集體所有制的基礎，影響了農村社會的穩(wěn)定，改革農村集體產權制度勢在必行。2014年10月28日，由農業(yè)部在其官方網站刊登農業(yè)部副部長陳曉華專訪文章而推行。中央審議通過了有關農民股份合作和農村集體資產股份權能改革試點方案，標志著中國布局農村集體資產產權試點工作即將全面展開。試點的目標在于探索賦予農民更多財產權利，明晰產權歸屬，完善各項權能，激活農村各類生產要素潛能，建立符合市場經濟要求的農村集體經濟運營新機制。這是農村改革一項重要頂層設計，是農村集體經濟改革重大制度創(chuàng)新。

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• 問 什么是農村集體產權? 村集體產權制度改革改什么
  答

  三資指農村集體資產包括三類。1、農民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產；2、用于經營的房屋、建筑物、機器設備、工具器具、農業(yè)基礎設施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經濟組織的資產份額、無形資產等經營性資產；3、用于公共服務的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經營性資產。農村產權制度改革內容：一是開展農村集體土地所有權、集體建設用地的清理調查并確權。二是開展農村土地承包經營權、林權、房屋所有權的清理、核實、并確權。三是創(chuàng)新耕地保護機制、落實耕地保護。四是搭建流轉平臺推動土地承包經營權、集體建設用地使用權、農村房屋產權、林權等的流轉。

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• 問 集體產權制度改革是什么意思？
  答

  集體產權制度改革，讓買房更放心。產權清晰，交易更規(guī)范，我們買房時權益更有保障。

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• 問 海濱御苑產權多少年？農村產權制度改革要因地制宜
  答

  "的確，房價越來越高，房子越來越貴，會讓一些購房者在看到低價的房源時心動不已。但是大家又是否想過這些房子便宜的原因在哪？這里需要告訴大家，有這幾種房子雖然不貴，但是風險可不小。1.聯(lián)合開發(fā)房房地產開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產項目的話，依據國家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補交相應的價款和辦理相關國土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領導的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進行的合作建房項目。當這些房子有剩余時，向社會出售。但是由于這類房子本身具有公益性質，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后很難進入三級市場，所以這類房只能住很難轉讓。3.集資合建房由房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設為名義，利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發(fā)項目。也就是說是由多方提供資金、技術、勞務等，合作建設房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無效的。4.非法開發(fā)商房地產開發(fā)商沒有取得土地開發(fā)資格，或者通過非正常渠道取得土地開發(fā)權，是無法辦理土地征用手續(xù)，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風險是很大的。5.限制權利房在法律上，司法機關和行政機關已經裁定、查封或者以其它形式限制房地產權利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而采用私下交易的方式進行購房，由于你不了解賣方的真實信息，結果會讓你苦不堪言。6.郊區(qū)聯(lián)建房由于開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在郊區(qū)購地建造商品房，這是對資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開發(fā)商開發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設施不齊，交通不便，卻打著“低價”的口號欺騙消費者，因此此類房子不能購買。"

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