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• 147****4129

  "房地產(chǎn)稅改革 多個(gè)重點(diǎn)難點(diǎn)待解房地產(chǎn)稅不同于房產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個(gè)階段。長期以來，房地產(chǎn)稅受到廣泛關(guān)注，政府近年對(duì)其推出也積極表態(tài)，但在實(shí)際操作過程中進(jìn)展卻相對(duì)緩慢。2018年市場(chǎng)就曾熱議房地產(chǎn)稅將加快審議甚至出臺(tái)，進(jìn)入2019年，市場(chǎng)又有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)稅會(huì)在年內(nèi)推出。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅改革是一個(gè)長期目標(biāo)，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內(nèi)可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長期來看，房地產(chǎn)稅必然會(huì)推出，這是因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)稅改革有其必要性，具體來看有擴(kuò)展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產(chǎn)稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國地方政府普遍依賴土地批租和土地財(cái)政收入，并產(chǎn)生了大量的隱性政府債務(wù)，經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。開征房地產(chǎn)稅可以為地方政府帶來相對(duì)穩(wěn)定的稅收，降低其對(duì)土地財(cái)政等的依賴，并賦予其改善當(dāng)?shù)鼐幼l件與環(huán)境的動(dòng)力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，美國州和地方政府財(cái)產(chǎn)稅占其總財(cái)政收入比重約13.3%，而2017年中國房產(chǎn)稅收入占地方本級(jí)財(cái)政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制。房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)會(huì)體現(xiàn)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，未來房地產(chǎn)稅應(yīng)會(huì)設(shè)立免征面積。對(duì)于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會(huì)實(shí)質(zhì)受益，一定程度上有助于剛需型需求的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于投資型需求而言，房地產(chǎn)稅會(huì)增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產(chǎn)，從而抑制其投機(jī)需求，在增加二手房供給的同時(shí)減少住房空置率。對(duì)于改善型需求而言，房地產(chǎn)稅也會(huì)增加其對(duì)中小戶型的偏好，從而提高社會(huì)土地的集約化利用水平?？傮w而言，房地產(chǎn)稅的推出會(huì)改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應(yīng)市場(chǎng)而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房?jī)r(jià)波動(dòng)率、抑制地產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)住房的居住功能。但是，房地產(chǎn)稅雖然一定程度上會(huì)抑制房?jī)r(jià)泡沫，但不是調(diào)控房?jī)r(jià)的工具。美國、日本、韓國等國際經(jīng)驗(yàn)表明，長期看房產(chǎn)稅并不影響房?jī)r(jià)，這一方面是由于隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產(chǎn)稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務(wù)的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價(jià)值反過來也會(huì)反映到房地產(chǎn)價(jià)格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財(cái)產(chǎn)配置，抑制貧富差距擴(kuò)大。房地產(chǎn)稅的作用主要就是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用，同時(shí)籌集財(cái)政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。有專家表示，房地產(chǎn)稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補(bǔ)瘦”的調(diào)節(jié)效果?？梢姡覈姆康禺a(chǎn)稅設(shè)計(jì)的原則是既能夠起到籌集財(cái)政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平的積極效應(yīng)。當(dāng)前時(shí)機(jī)不成熟盡管房地產(chǎn)稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點(diǎn)和逆周期調(diào)控幾個(gè)方面考慮，筆者認(rèn)為2019年推出房地產(chǎn)稅并不具有操作性。第一，按照已經(jīng)立法通過的幾個(gè)稅種的立法流程經(jīng)驗(yàn)看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時(shí)間。根據(jù)立法先行的原則，房地產(chǎn)稅改革的第一步必然是房地產(chǎn)稅立法。從已經(jīng)立法的稅種來看，房地產(chǎn)稅的立法需要經(jīng)過一個(gè)完整的流程，這意味著房地產(chǎn)稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時(shí)間。然而房地產(chǎn)稅牽涉眾多，立法難度遠(yuǎn)非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步在全國人大常委會(huì)預(yù)備審議立法項(xiàng)目的日程之外。第二，房地產(chǎn)稅立法上存在一些技術(shù)難點(diǎn)。首先，多數(shù)國家是在土地私有制前提下開征房產(chǎn)稅，我國實(shí)行土地公有制，房?jī)r(jià)包含土地的價(jià)格。對(duì)此，筆者認(rèn)為理論上需要經(jīng)過充分研究。其次，開征房地產(chǎn)稅需要完善的不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)評(píng)估制度作為配套，我國不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)起步，但房?jī)r(jià)評(píng)估體系亟待完善，否則計(jì)稅基數(shù)難以確定，則無從談?wù)撻_征。**后，產(chǎn)權(quán)歸屬模糊會(huì)影響此后的房產(chǎn)登記和評(píng)估環(huán)節(jié)，正式開征房產(chǎn)稅時(shí)需要有新的設(shè)計(jì)。我國住房市場(chǎng)經(jīng)歷了福利分房到市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)變，造成了多種形式住房共存的現(xiàn)象，包括但不限于房改房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。此前滬渝的試點(diǎn)將這些類型排除在外，沒有觸及重點(diǎn)和難點(diǎn)。第三，從今年經(jīng)濟(jì)的基本面來看，2019年也不是房地產(chǎn)稅推出的**佳窗口期。2018年我國受去杠桿政策影響，社會(huì)融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回落。同時(shí)，外部環(huán)境日漸復(fù)雜嚴(yán)峻，人民幣對(duì)美元匯率曾一度逼近7，國際經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)頹勢(shì)，外需走弱局面基本確立。當(dāng)前各項(xiàng)前瞻指標(biāo)都反映出今年我國經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，穩(wěn)定應(yīng)是2019年的主要任務(wù)。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，今年要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，主要依靠減稅降費(fèi)、補(bǔ)短板等更加積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產(chǎn)銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法落地，可能進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產(chǎn)稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:48:52
• 146****7892

  2月3日，央行同時(shí)上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場(chǎng)解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對(duì)此，央視評(píng)價(jià)稱，這次央行“出手”的對(duì)象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場(chǎng)，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時(shí)收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：雖然央行暫時(shí)沒有進(jìn)行直接的加息動(dòng)作，對(duì)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn)，從刺激房地產(chǎn)到建立長效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會(huì)加快推進(jìn)? 全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會(huì)時(shí)已歸入全國人大的一類立法項(xiàng)目，但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會(huì)意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會(huì)引出觀點(diǎn)碰撞，推進(jìn)到二審、三審過程中會(huì)有非常激烈的爭(zhēng)議。但這將是個(gè)陽光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時(shí)不我待，其個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會(huì)重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國內(nèi)各個(gè)城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對(duì)于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡(jiǎn)單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動(dòng)產(chǎn)證出臺(tái)，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：目前不動(dòng)產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因?yàn)閱栴}的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:48:48
• 142****2615

  "近日從財(cái)政部了解到，為進(jìn)一步鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財(cái)政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)國家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對(duì)象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向在孵對(duì)象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。
  
  據(jù)了解，通知所稱孵化服務(wù)是指為在孵對(duì)象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢服務(wù)。國家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算孵化服務(wù)收入。
  
  國家級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國務(wù)院科技、教育部門另行發(fā)布；省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級(jí)科技、教育部門另行發(fā)布。
  
  通知所稱在孵對(duì)象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和個(gè)人。國家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報(bào)享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳椋悇?wù)部門依法加強(qiáng)后續(xù)管理。
  
  此外，通知明確，2018年12月31日以前認(rèn)定的國家級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認(rèn)定的國家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
  
  通知要求，科技、教育和稅務(wù)部門應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)共享國家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實(shí)到位。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:48:45

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• 問 動(dòng)遷房房產(chǎn)稅交多少？專家房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)有多套房、“囤房炒房”的人征收
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  " 高曉松說，人之所以不快樂，是因?yàn)樗舷胍惶追?。而這套房子會(huì)限制他所有的行為和決定。不能茍同的人就反駁說，詩和遠(yuǎn)方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。房地產(chǎn)稅狼來了2018年3月，針對(duì)房地產(chǎn)稅，全國人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人答問時(shí)再次表示，相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。此后，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒有停止。崇尚“題不驚人文不?！钡淖悦襟w更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產(chǎn)稅出臺(tái)毫無懸念》、《房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，房?jī)r(jià)下跌已成定數(shù)》的標(biāo)題屢見不鮮。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅即便開征，從本質(zhì)上也是一個(gè)稅種，目的在于調(diào)節(jié)收入分配，為政府開辟新的財(cái)源，而非降房?jī)r(jià)。但作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)無疑是有利的。遺憾的是，至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲，不見其人。撒錢搶人賣房2018年樓市無法回避的一個(gè)關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個(gè)月時(shí)間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個(gè)城市接連出臺(tái)了一系列人才引進(jìn)政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。表面看起來，這是一場(chǎng)“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調(diào)控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。前后腳的關(guān)系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊(duì)5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號(hào)購房黑幕。沒有人預(yù)料“六個(gè)錢包”買房后，如果房?jī)r(jià)下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進(jìn)房地產(chǎn)。以至于年中的中央政治局會(huì)議明確提出，房?jī)r(jià)不能漲。樓市終于被摁住如果2018年房?jī)r(jià)還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進(jìn)，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)消費(fèi)需求的擠壓真會(huì)成為一個(gè)棘手問題。為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，2016年10月到2018年10月，兩年時(shí)間，全國各地共計(jì)100個(gè)城市，累計(jì)出臺(tái)調(diào)控次數(shù)高達(dá)700余次。政策頻出帶來的直接結(jié)果，一是全國土地流拍次數(shù)越來越多，二是整體房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。房?jī)r(jià)終于被摁住了。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手房房?jī)r(jià)連續(xù)5周下跌，均價(jià)1.5萬元。但穩(wěn)房?jī)r(jià)就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí)，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)下跌成為眾矢之的。聚眾打砸售樓處在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時(shí)候，誰**受不了下跌？2018年的經(jīng)驗(yàn)表明，有兩類人**不希望看到房?jī)r(jià)下降。一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價(jià)而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。一類是當(dāng)?shù)卣?，安徽合肥就曝出一樓盤降價(jià)，被調(diào)研后房?jī)r(jià)回漲。政府憂慮房?jī)r(jià)下跌的背后是土地財(cái)政，更是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。在市場(chǎng)下行的時(shí)候，開發(fā)商過得也不容易。雖然央行多次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但這些錢對(duì)房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績(jī)傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價(jià)的價(jià)格對(duì)外出售。樓價(jià)跌穿地價(jià)，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不返。萬科高喊活下去這時(shí)候，連龍頭地產(chǎn)萬科都喊出了“活下去”的口號(hào)。萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點(diǎn)。一方認(rèn)為，市場(chǎng)下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。另一方認(rèn)為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。行業(yè)龍頭的算盤不好猜?？梢钥隙ǖ氖?，擁有高度憂患意識(shí)的房企，邁過下行周期的概率更高。畢竟，冬天過去了，春天也就不遠(yuǎn)了。松綁新政一日游2018年12月，多地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政充滿爭(zhēng)議。先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時(shí)間內(nèi)4個(gè)地方出臺(tái)調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。爭(zhēng)議**大的是湖南衡陽的放松限價(jià)政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價(jià)松綁通知。理由是，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷。衡陽撤回的舉動(dòng)，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)地方政府主體責(zé)任”，這個(gè)度究竟如何把握，考驗(yàn)著地方的智慧。二次房改的方向高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時(shí)人37歲，歐洲擁有獨(dú)立住房的人口占50%，剩下都是租房。中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴(yán)的日子，租房市場(chǎng)就必須完善。深圳邁出了第一步。深圳對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)租金不得隨便漲。你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。 "

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• 問 何為房地產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅究竟有何區(qū)別？
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  這幾年，房產(chǎn)稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？我們一起來看看。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產(chǎn)稅開征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來說也是一種正面效應(yīng)。

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• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 怎樣區(qū)分房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
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  大多數(shù)人會(huì)將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅隨意替換使用，其實(shí)兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產(chǎn)稅的議題不斷被提起和討論，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相。這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產(chǎn)稅預(yù)期2016年開始實(shí)施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產(chǎn)稅而發(fā)愁了。但其實(shí)很多人還不明白房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別。 什么是房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起正式實(shí)施讓征收房地產(chǎn)稅萬事俱備。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)有哪些： 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別： 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。 房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。 房產(chǎn)稅何時(shí)征收： 對(duì)于普遍解讀的房產(chǎn)稅**快2017年出臺(tái),有專家表達(dá)出不同意見。他提出,從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期,而完成不動(dòng)產(chǎn)登記,是房產(chǎn)稅開征的必要前提。專家表示,房產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠(yuǎn)看肯定會(huì)涉及存量多套房,甚至有可能對(duì)二套以上全面收取,對(duì)多套房持有業(yè)主可能會(huì)有較大影響。 房產(chǎn)稅征收的影響： 房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加老百姓的負(fù)擔(dān)，也成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn) 據(jù)了解，針對(duì)未來的房產(chǎn)銳改革，對(duì)基本住房不收費(fèi)，超過基本住房才收費(fèi)，也成為業(yè)界一直關(guān)心的話題；不少人希望房產(chǎn)銳的征收能夠降低房?jī)r(jià)，那么開征房產(chǎn)銳會(huì)不會(huì)成為打壓房?jī)r(jià)的利器？對(duì)此，普遍認(rèn)為，房產(chǎn)銳的征收確實(shí)可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房?jī)r(jià)的利器，所以該買房子的還是要買的。 總而言之，房產(chǎn)稅是跟業(yè)主有直接關(guān)系的稅費(fèi)征收項(xiàng)目，而房地產(chǎn)稅涉及的更多是房地產(chǎn)企業(yè)。所以，平時(shí)購房者討論的也大多是房產(chǎn)稅而非房地產(chǎn)稅，置業(yè)者要多房產(chǎn)政策有個(gè)基本的了解，才能在買房時(shí)避免被亂收費(fèi)。

• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

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• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅是否相同？房地產(chǎn)稅的征收政策是什么？
  答

  房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅不同，房地產(chǎn)稅政策因地而異。

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