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• 155****7882

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠沒有答案一樣! 而關于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學院經(jīng)濟學部教授張颯阮給出了說話，他認為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關注房地產(chǎn)稅，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應聲下落。 但是，中國政法大學財稅法研究中心主任張颯阮認為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風險較大、不穩(wěn)定性較強，除了相關的行政手段，稅收可以說是長效機制的一個重要制度安排。 張颯阮認為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質不是用于調控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設計可以調控房地產(chǎn)市場，目前應當賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強調，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達到精準調控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權。“比如一線城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征?！? 當然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠的一個問號! ?
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:36
• 143****1879

  "昨天，市住建委發(fā)布《關于嚴格違規(guī)轉租轉借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》。通知明確，如違規(guī)轉租轉借，各區(qū)住房保障部門將取消該家庭各類保障房資格的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房(含市場租補貼)及共有產(chǎn)權住房。
  
  公租房小區(qū)
  
  須公布舉報電話
  
  《通知》要求，各區(qū)住房保障部門和各公共租賃住房產(chǎn)權單位(運營管理單位)要加強對住房保障家庭警示教育，在辦理公共租賃住房入住手續(xù)時，要書面告知保障家庭遵守公共租賃住房管理有關規(guī)定，嚴禁轉租、轉借公共租賃住房，并在租賃合同中明確違約責任條款。
  
  各公共租賃住房產(chǎn)權單位要在小區(qū)顯著位置設置政策宣傳欄、舉報箱和公示牌，公示牌應寫明“本小區(qū)(樓棟)為公租房，嚴禁轉租、轉借，違法必究”等字樣，同時要公示項目產(chǎn)權單位、管理單位、負責人及舉報電話等內容。
  
  產(chǎn)權單位也會將公共租賃住房政策宣傳工作日?；?，通過發(fā)放宣傳手冊，張貼宣傳海報等方式，引導保障家庭合法合規(guī)使用房屋，共同抵制轉租、轉借等違法違規(guī)行為。入住過程中，產(chǎn)權單位將加大日常巡查力度，及時掌握房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)有轉租、轉借行為的，要按照合同約定解除租賃合同并上報區(qū)住房保障部門。
  
  同步啟動
  
  取消家庭資格核查
  
  《通知》明確，區(qū)住房保障部門通過產(chǎn)權單位上報、群眾舉報、核查檢查等方式發(fā)現(xiàn)公共租賃住房承租家庭涉嫌轉租、轉借等違法違規(guī)使用保障房行為的，應當同步啟動家庭資格取消的核查工作。
  
  經(jīng)調查核實，家庭確有違規(guī)使用行為的，也將得到嚴厲懲處：區(qū)住房保障部門將依據(jù)有關規(guī)定作出處理決定，取消家庭各類保障房(含公租房補貼、市場租房補貼)資格，停止發(fā)放租金補貼，退回承租住房，并依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》有關規(guī)定處以罰款。
  
  與此同時，區(qū)住房保障部門作出上述處理決定的同時，應當在安居北京住房保障信息管理系統(tǒng)對違規(guī)家庭進行取消資格的操作，并將取消資格的決定通知本人。
  
  多部門聯(lián)合
  
  懲戒違規(guī)租借家庭
  
  《通知》還特別提出，各區(qū)住房保障部門還會將取消該家庭各類保障房資格的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房(含市場租補貼)及共有產(chǎn)權住房。
  
  此外，市、區(qū)住房保障部門對違規(guī)轉租、轉借家庭的處理決定，包括家庭信息、處理依據(jù)和處理結果等，應在公租房小區(qū)宣傳欄并通過政府官方網(wǎng)站或媒體公布，加強社會監(jiān)督。市住房保障部門將有關信息同時抄送相關部門，按照有關規(guī)定對違規(guī)家庭實施聯(lián)合懲戒。這也就意味著，以往單一部門的懲戒措施將變成多部門聯(lián)合懲戒。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:33
• 148****4534

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  北京學區(qū)房跳水 年內難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示，包括學區(qū)房在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！?br/>加快推進租購同權
  近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認為，從長期來看，租購同權體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:30

相關問題

• 問 產(chǎn)權比率多少合理？一線城市若都推共有產(chǎn)權房剛需房受沖擊會有多大？
  答

  "針對近期房地產(chǎn)中介機構仍存違法違規(guī)、通過各種方式謀取不正當盈利的問題，近日，住建部、工信部等七部門明確指出，要不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，保持嚴查高壓態(tài)勢。守信聯(lián)合激勵 失信聯(lián)合懲戒住建部、工信部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序、保持嚴查高壓態(tài)勢。住建部已公布75家違規(guī)中介名單10月份至今，住建部已連續(xù)兩次公布75家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。住建部指出，各地要將房地產(chǎn)中介機構編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等七類違法違規(guī)行為作為整治重點，依法從嚴從重從快進行查處。11月25日 住建部公布30家違規(guī)中介：1.滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司北京分公司2.上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司3.廣州喜福來房地產(chǎn)代理有限公司4.深圳市家家順房產(chǎn)交易有限公司5.天津市方圓經(jīng)紀有限公司西青區(qū)大地十二城店6.蘇州鏈屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司7.南京美之居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司8.無錫市好屋信息技術有限公司9.杭州筑家房產(chǎn)代理有限公司10.廈門市香居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司11.福州愛樓房地產(chǎn)代理有限公司12.濟南冠潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司13.安徽中安眾邦房產(chǎn)代理銷售公司水陽江路分公司14.武漢安居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司15.四川天誠物業(yè)服務有限公司16.青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司17.綿陽樂意房地產(chǎn)投資顧問有限公司18.新余市家盛房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司19.昆明馳泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司20.常州市上誠房地產(chǎn)代理有限公司21.淮北市永安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司22.河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司23.涿州市鴻運房產(chǎn)中介24.襄陽市美南經(jīng)紀公司25.廣西錦航房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司26.哈爾濱嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司27.西安尖峰房產(chǎn)信息咨詢有限責任公司28.銅川愛家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司29.海南昌旺達房地產(chǎn)交易公司30.重慶鋼運置業(yè)代理有限公司10月3日 住建部公布45家違規(guī)中介：1.北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.北京天旭運河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3.北京金天恒置業(yè)有限公司4.北京金諾方舟家務勞動服務有限公司5.上海我愛我家房屋租賃置換有限公司浦電路店6.上海太平洋房屋服務有限公司巨峰路店7.上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司8.廣州裕豐咨詢顧問有限公司9.廣州艾熙商業(yè)管理有限公司10.深圳市中執(zhí)資本投資有限公司11.深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司12.中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司13.深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司14.深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司15.美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司16.深圳市廣天地庭苑房地產(chǎn)經(jīng)紀服務部17.天津鼎興置業(yè)有限公司18.中信保利達地產(chǎn)(天津)有限公司19.天津市華欣灃澤置地有限公司20.蘇州朗宏置業(yè)有限公司21.華潤置地(蘇州)實業(yè)有限公司22.蘇州恒力置業(yè)有限公司23.南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司24.南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司25.無錫市新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司26.望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司27.杭州蝸居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司28.杭州集安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司29.廈門市存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司30.福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司31.濟南御峰置業(yè)有限公司32.濟南源浩置業(yè)有限公司33.濟南中海地產(chǎn)投資有限公司34.合肥市寶能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35.安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司皖江路分公司36.鄭州豐益置業(yè)有限公司37.鄭州新銀科置業(yè)有限公司38.鄭州大有永固置業(yè)有限公司39.武漢世茂天潤置業(yè)有限公司40.武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41.武漢浦江宏房地產(chǎn)顧問有限公司42.成都中德紅谷投資有限公司43.深圳市房多多網(wǎng)絡科技有限公司成都分公司44.成都市天府墊片有限責任公司45.上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成都分公司?"

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• 問 產(chǎn)權證多少錢?？一線城市若都推共有產(chǎn)權房剛需房受沖擊會多大？
  答

  "近期關于房地產(chǎn)的消息不少?！白馐弁瑱唷睅淼臒嶙h還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權住房”又上了近日的新聞頭條。14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學兩大權利備受關注。十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權房權利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權是完全產(chǎn)權房，這一點毋庸置疑。對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產(chǎn)權住房方案就像是打了一劑強心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。雖說共有產(chǎn)權住房享有和其他房子一樣的權利，并不意味著有超出其他房子的權益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。一，關于單身申請年齡哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權房?意見稿提出，共有產(chǎn)權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新社國是直通車表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內容。未來如果推進，也不排除會有新調整的可能。但從當前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導向。嚴躍進分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認購共有產(chǎn)權住房，第三個是認購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費的概念，各個不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。二，關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請意見稿還提出，有住房轉出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。在嚴躍進看來，離婚人員的申請問題關鍵在于一點，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。北京市住建委表示，要求申請人無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機。同時，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”。嚴躍進指出，政策強調“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。三，關于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。嚴躍進認為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導向更加靈活。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，保障性住房要響應剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項目位置較為偏遠，通勤時間有一個半小時以上。有市場人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權房。同時，在郊區(qū)供應共有產(chǎn)權房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標。四，關于房源供應結構針對共有產(chǎn)權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。為何是60平米到120平米之間?嚴躍進告訴，對于共有產(chǎn)權住房來說，產(chǎn)品設計會更加注重戶型或面積，既不會太強調超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與“夾心層”的居住特點有關。他分析稱，過去的保障房屬性強調戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產(chǎn)權住房不必刻意強調戶型做到60平米以下?！皬钠渌矫婵矗A計會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內容。若單純從建筑外立面來看，預計和普通住宅的項目差別不大?！眹儡S進說。共有產(chǎn)權房推出后，其對北京商品房的房價會有影響嗎?住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受國是直通車采訪時表示，共有產(chǎn)權住房的推出對于房價的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權住房對商品房的供求關系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權住房供應量緊張，而商品房市場供求關系變化不大，則共有產(chǎn)權住房對房價的影響也不會太大。此外，顧云昌強調，推出共有產(chǎn)權住房主要是為了構建新的供應體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權明晰的供應體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權住房和發(fā)展租賃市場一樣，都是從供給側改革著手，逐步建立起完善的住房供應體系，從而實現(xiàn)“住有所居”的目標。持類似觀點的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機，促進公平，具有重大意義。同時，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。嚴躍進表示，共有產(chǎn)權住房有助于增加低成本住房的供應，這也有助于降低房價，或引導住房困難群體積極認購共有產(chǎn)權住房。對于共有產(chǎn)權住房的未來，有人擔心，在一線城市土地供應逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權住房的體量會不會很小?根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權住房的辦法接受申請。鏈家研究院預計，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。"

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• 問 獨立車庫產(chǎn)權多少年？共有產(chǎn)權推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數(shù)人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消停—向下微調—報復性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是多少年？
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  我聽說共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)權多少年？將推5萬套共有產(chǎn)權房盡快入市
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  共有產(chǎn)權房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權是指按照現(xiàn)在的市場價格政府或代持機構（一下簡稱政府）購買一部分產(chǎn)權，本人購買一部分產(chǎn)權。首先。政府這樣做就是承認了,現(xiàn)在的市場價格了,認為現(xiàn)在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場價格來購買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房價。 共有產(chǎn)權房五年內不能出售。如果，這五年內房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產(chǎn)權房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產(chǎn)權房的糾紛將會暴增。 況且，共有產(chǎn)權房在戶口，醫(yī)療與子女上學方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購同權,一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產(chǎn)權住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，附近房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場健康了，何來的房價大跌呢?

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