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"的確，房價越來越高，房子越來越貴，會讓一些購房者在看到低價的房源時心動不已。但是大家又是否想過這些房子便宜的原因在哪？這里需要告訴大家，有這幾種房子雖然不貴，但是風(fēng)險可不小。1.聯(lián)合開發(fā)房房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項目的話，依據(jù)國家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補交相應(yīng)的價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項目。當(dāng)這些房子有剩余時，向社會出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后很難進(jìn)入三級市場，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。3.集資合建房由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目。也就是說是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無效的。4.非法開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得土地開發(fā)資格，或者通過非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán)，是無法辦理土地征用手續(xù)，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風(fēng)險是很大的。5.限制權(quán)利房在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購房，由于你不了解賣方的真實信息，結(jié)果會讓你苦不堪言。6.郊區(qū)聯(lián)建房由于開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在郊區(qū)購地建造商品房，這是對資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開發(fā)商開發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設(shè)施不齊，交通不便，卻打著“低價”的口號欺騙消費者，因此此類房子不能購買。"
全部5個回答>海濱御苑產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)你應(yīng)該知道的這些事
143****7706 | 2019-11-25 06:36:17
已有3個回答
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158****9084
"1、多個樓盤戶型房源咨詢中
查看全文↓ 2019-11-25 07:09:30
吉祥天著
吉祥天著現(xiàn)主推10#樓，10#樓為19層高層住宅，一梯一戶設(shè)計，戶型為168㎡三室兩廳兩衛(wèi)和187㎡四室兩廳兩衛(wèi)。10#樓位小區(qū)中心位置，視野開闊，觀景效果好。
現(xiàn)購房享全款優(yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折。
咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
嘉禾一方
嘉禾一方花園目前32#樓，33#樓接受咨詢，樓座均為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計，房源戶型為87㎡，89㎡二居和111㎡三居。滿足大部分人置業(yè)需求，舒適兩居和寬敞三居盡享美好生活。房源預(yù)計2018年年底交付使用。
項目地址：滄州市學(xué)院路南側(cè)（職業(yè)技術(shù)學(xué)院對面）
提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
建工鳳凰城
建工鳳凰城主推7#樓小高層住宅，樓層共18層，兩梯兩戶設(shè)計，共兩個單元，戶型為133㎡三居和163㎡四居，預(yù)計2018年年底交付使用。
項目另有20#樓在售，樓座為28層高層住宅，共兩個單元，兩梯三戶設(shè)計，戶型為84.9㎡兩居、116.83㎡、119.38㎡小三居，預(yù)計2018年交付使用。
現(xiàn)均價11000元/㎡，全款購房優(yōu)惠700元/㎡，**50%優(yōu)惠400元/㎡，**30%優(yōu)惠100元/㎡。
提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
建工鳳凰城位于滄州市西部新城中心位置，北臨黃河路，南至晴川路，東至永安大道，西至開元大道。規(guī)劃67棟小高層、高層住宅及兩條國際風(fēng)情商業(yè)街、大型品牌連鎖超市、**、幼兒園等社區(qū)綜合配套。項目建成后將成為滄州市的“南大門”和規(guī)模**大、品質(zhì)**高的現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。項目兼有開放與封閉的特點，在規(guī)劃中把社區(qū)當(dāng)作城市空間的有機(jī)組成部分，兼顧業(yè)主居住安全與社區(qū)成長性的雙重需要，各個組團(tuán)內(nèi)部實行封閉式管理，整個社區(qū)則呈現(xiàn)一種開放形態(tài)。
貽成御景獅城
貽成御景獅城現(xiàn)15#、18#、19#樓在售。其中15#樓為34層高層住宅，共兩個單元，一梯兩戶設(shè)計，戶型為104㎡、106㎡三居；18#樓為12層小高層住宅，共兩個單元，一梯兩戶設(shè)計，戶型為128㎡三居；19#樓為21層高層住宅，共三個單元，兩梯兩戶設(shè)計，戶型為144㎡三居和175㎡四居。
現(xiàn)均價9500元/㎡，全款優(yōu)惠200元/㎡，貸款優(yōu)惠100元/㎡，現(xiàn)購房還可享交7000抵20000優(yōu)惠政策。
另有一期現(xiàn)鋪在售，為一拖二、一拖三設(shè)計，面積區(qū)間180-320元/㎡，價格區(qū)間13000-16000元/㎡，全款購鋪享99折優(yōu)惠。
售樓地址：浮陽大道與配件北路交口貽成御景獅城底商
提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
貽成御景獅城項目由滄州貽成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目地處配件北路與浮陽大道交匯處?？傉嫉孛娣e約11萬平米，項目總建筑面積40萬平米。
恒大城
滄州恒大城1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi)；3#樓為兩梯三戶，共一個單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
售樓地址：滄州市運河區(qū)浮陽北大道84號，婦幼保健院南側(cè)，運河區(qū)工商局北側(cè)
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2、滄州4項目獲商品房預(yù)售證
一、建工鳳凰城
參考價格：￥ 11000 元/㎡
開盤時間： 2016年9月下旬 產(chǎn)權(quán)：70年
主力戶型： 三居(建面116㎡) 三居(建面119㎡) 三居(建面137㎡)
樓盤地址： 運河區(qū) 永安大道、鯨川路、晴川路圍合之地
400 電話： 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
全款優(yōu)惠700元/㎡
滄房預(yù)售證2016第121號 C區(qū)14#樓 144套住宅 建筑面積20015.82㎡
滄房預(yù)售證2016第122號 C區(qū)15#樓 108套住宅 建筑面積15051.78㎡
滄房預(yù)售證2016第123號 C區(qū)16#樓 108套住宅 建筑面積17166.6㎡
滄房預(yù)售證2016第124號 C區(qū)1-3#商業(yè)樓 12套商業(yè) 建筑面積1589.85㎡
建工鳳凰城主推7#樓小高層住宅，樓層共18層，兩梯兩戶設(shè)計，共兩個單元，戶型為133㎡三居和163㎡四居，預(yù)計2018年年底交付使用。
項目另有20#樓在售，樓座為28層高層住宅，共兩個單元，兩梯三戶設(shè)計，戶型為84.9㎡兩居、116.83㎡、119.38㎡小三居，預(yù)計2018年交付使用。
現(xiàn)均價11000元/㎡，全款購房優(yōu)惠700元/㎡，**50%優(yōu)惠400元/㎡，**30%優(yōu)惠100元/㎡。
二、吉祥天著
參考價格：￥ 待定
開盤時間： 預(yù)計2016年10月 產(chǎn)權(quán)：70年
主力戶型： 168㎡四居
樓盤地址： 運河區(qū) 吉林大道與上海路交口（新一中對面）
400 電話： 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
全款優(yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折
滄房預(yù)售證2016第143號 10#樓 76套住宅 建筑面積13353.34㎡
吉祥天著現(xiàn)主推10#樓，10#樓為19層高層住宅，一梯一戶設(shè)計，戶型為168㎡三室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
吉祥天著10#樓位小區(qū)中心位置，視野開闊，觀景效果好。現(xiàn)購房享全款優(yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折。
三、宏宇亞龍灣
參考價格：￥ 17000 元/㎡
開盤時間： 2016年10月15日 產(chǎn)權(quán)：70年
主力戶型： 二居(建面97㎡) 三居(建面134㎡) 三居(建面121㎡)
樓盤地址： 運河區(qū) 重慶路以南，青海大道以西，滄州師院以北
400 電話： 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
全款98折優(yōu)惠，**30%享99折優(yōu)惠
滄房預(yù)售證2016第141號 西區(qū)C13#樓 24套住宅 建筑面積4001.18㎡
滄房預(yù)售證2016第142號 西區(qū)C17#樓 16套住宅 建筑面積2667.72㎡
宏宇亞龍灣現(xiàn)主推C區(qū)12#樓洋房，樓座為一梯兩戶設(shè)計，戶型為133㎡三居?，F(xiàn)均價為16000元/㎡，預(yù)計2018年交付使用。
四、榮盛香堤榮府
參考價格：￥ 12000 元/㎡
開盤時間： 2016年10月6日
樓盤地址： 運河區(qū) 黃河西路與開元大道交叉路口南200米路東
400 電話： 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
全款優(yōu)惠500元/㎡ 貸款優(yōu)惠100元/㎡
滄房預(yù)售證2016第140號 S13#商業(yè)樓 8套商業(yè) 建筑面積2737.89㎡
滄房預(yù)售證2016第144號 S12#商業(yè)樓 3套商業(yè) 建筑面積4080.3㎡
滄房預(yù)售證2016第145號 S14#商業(yè)樓 5套商業(yè) 建筑面積1438.82㎡
榮盛香堤榮府現(xiàn)主推臨街商鋪，面積區(qū)間為95-360㎡，**81萬起，2017年下半年交付使用。
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145****4869
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查看全文↓ 2019-11-25 07:09:27
均價4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團(tuán)承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
提供免費咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
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157****5944
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查看全文↓ 2019-11-25 07:09:24
商用房使用權(quán)續(xù)期費用不到房價1成，浙江海寧的偏低收費標(biāo)準(zhǔn)，確實容易讓人接受，但其收費標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺的首個商地使用權(quán)續(xù)期方案。對大廈業(yè)主來說，這是個好消息。畢竟，在我國現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題。看起來，這樣的“偏低續(xù)期費用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費用多少、程序上的混亂，也會造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問題，關(guān)乎社會安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。□歐陽晨雨（學(xué)者）
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相關(guān)問題
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樓盤名稱：海濱御苑別名：黃島濱海御園|晟元濱海御園公交線路：開發(fā)區(qū)17路、10路、24路、12路、25路：興華集團(tuán)站開發(fā)區(qū)46路、開發(fā)區(qū)11路、15路、36路：辛安東站,開發(fā)區(qū)26路：港頭臧站其他交通方式：駕車沿嘉陵江東路行駛2.3千米右轉(zhuǎn)衡山路，行駛2.0千米左轉(zhuǎn)沿南港一號線向西行駛1.8千米即到。
全部4個回答> -
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有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對于開發(fā)商在計算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買賣。
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小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬塊）有沒有國土證：如果有就是.有產(chǎn)權(quán)的一般70年
全部5個回答> -
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車位的產(chǎn)權(quán)年限和購買房屋的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，比如所購買的房子是普通住房，所出售的車位有產(chǎn)權(quán)，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，像是一些沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能夠出售的，比如說大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的人防車位只能夠通過租賃的方式來獲取使用權(quán)，使用權(quán)最長的時間是20年。有產(chǎn)權(quán)證的車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，而且也能夠?qū)囄粚嵤┦褂脵?quán)和繼承權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的車位就只能夠通過租賃的方式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)。像小區(qū)的地下車位，有一些就是人防車位，開發(fā)商是無權(quán)出售的，所以在購房的時候，要向開發(fā)商提前了解一下車位的性質(zhì)，如果說開發(fā)商已經(jīng)把修建地下車庫的費用計算到了開發(fā)的成本當(dāng)中，這部分的車位沒有個人產(chǎn)權(quán)，但是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有，出租收取的收益是分給全體業(yè)主的。
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