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• 131****6130

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  一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請(qǐng)方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂?duì)此，招行上海分行回應(yīng)稱：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)人，我行通過多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價(jià)值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務(wù)。
  
  只要在上海有房就能申請(qǐng)貸款
  
  在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請(qǐng)。該產(chǎn)品主要針對(duì)上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計(jì)算期**長可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。
  
  沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價(jià)值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請(qǐng) 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。
  
  房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營
  
  當(dāng)下房價(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。
  
  所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。
  
  多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請(qǐng)裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請(qǐng)旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。
  
  有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”
  
  不過樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報(bào)，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶，需要先到一 個(gè)第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。
  
  2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。
  
  ???
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:12:57
• 138****8031

  "1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購結(jié)束。自2017年12月28日開啟申購以來，該項(xiàng)目**終約5萬戶家庭確認(rèn)申購。
  
  這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始實(shí)施后，北京市的第五個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
  
  >> **54萬元簽下80平方米兩居室
  
  楊延麗做夢(mèng)都不會(huì)想到，她會(huì)作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者而被社會(huì)關(guān)注。
  
  2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房價(jià)約180萬元，讓她省了近200萬元。算下來，只需**54萬元左右?！氨逼?2年，楊延麗終于在北京安了家。
  
  “北漂”這個(gè)詞，**近有了一個(gè)新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  錦都家園作為北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，位置在朝陽區(qū)常營，一共有427套房源，均價(jià)為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價(jià)約為5.6萬元/平方米，價(jià)格相差60%左右。
  
  楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢(mèng)辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來到北京，從此開始了漫長的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的顛沛流離，崔夢(mèng)辰遇到了一個(gè)好房東?！敖o我的租金便宜，從不無緣無故漲價(jià)，5年都沒漲過，比周邊房子的租金每月低1000元?！?br/>
  也因?yàn)樽〉冒惨荩迚?mèng)辰一直都沒有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房價(jià)從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當(dāng)她想要買房時(shí)，已經(jīng)無力支付上百萬元的**。
  
  北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的**簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。
  
  1998年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從同年下半年開始全面停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。此后，由國家分配的福利性住房逐漸消失，政策性住房、商品房迎來快速發(fā)展。
  
  >> 有項(xiàng)目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”
  
  錦都家園項(xiàng)目比較特殊，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來時(shí)進(jìn)行搖號(hào)。
  
  房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，該項(xiàng)目的申購資格條件按2017年6月申購時(shí)的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實(shí)施。這個(gè)項(xiàng)目**終確認(rèn)申購的家庭有16.3萬戶，**終可參加搖號(hào)的家庭有12.1萬戶。
  
  據(jù)了解，錦都家園搖號(hào)時(shí)分為“京戶無房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。
  
  從中簽率看，“京戶無房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”。這個(gè)結(jié)果讓崔夢(mèng)辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。
  
  其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房門檻而設(shè)計(jì)的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購房者個(gè)人?！比珖康禺a(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實(shí)現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價(jià)漲得過快又買不起房的群體。”
  
  >> 上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
  
  北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請(qǐng)人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
  
  目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同？
  
  房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請(qǐng)人必須是上海本地人，且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”，供地方式以市場競價(jià)為主，不限購房人的戶籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。
  
  據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》統(tǒng)計(jì)，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)至今，北京市共推出了5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開放申購。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開始進(jìn)行申購登記、資格審查、搖號(hào)公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。
  
  公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項(xiàng)目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進(jìn)行房源分配，分兩批次搖號(hào)。
  
  按上述數(shù)字計(jì)算，78平方米的房產(chǎn)總價(jià)約273萬元，**款81.9萬元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸**比例30%）；89平方米的房產(chǎn)總價(jià)約311.5萬元，**款93.45萬元。相比**款動(dòng)輒數(shù)百萬元的商品房，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購房者的資金壓力大大降低。
  
  與錦都家園購房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同，中鐵碧桂園的購房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有。這也是迄今為止北京推出的5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)比例**高的項(xiàng)目。即便如此，含全裝修在內(nèi)單價(jià)只要3.5萬元，對(duì)比周邊平均單價(jià)超7萬元的在售新盤，中鐵碧桂園對(duì)符合政策要求購房者的吸引力依舊不小。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:12:48
• 142****3570

  "房產(chǎn)權(quán)屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權(quán)益
  
  近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈(zèng)與行為。
  
  **近這幾天，關(guān)于“男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時(shí)房子卻變成了她的”的糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬糾紛成為熱門話題之一。
  
  2014年，與女朋友戀愛了9年的李先生，支付了18萬元以女朋友的名義購買了一間51萬元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后，兩人多次就房子的問題進(jìn)行談判，但一直未能達(dá)成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產(chǎn)，但卻被法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。
  
  在這個(gè)事件中，清晰的還款賬單，并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補(bǔ)償尚無定論，從物權(quán)法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑，要求女方給予補(bǔ)償仍無定論。
  
  當(dāng)前，除了戀人之間“復(fù)雜”贈(zèng)與，用父母等他人名義購房的現(xiàn)象有所增加，這也會(huì)為將來房產(chǎn)糾紛留下隱患。例如，以父母名義購房，可能因?yàn)楦改赣卸鄠€(gè)繼承人，導(dǎo)致日后繼承人的產(chǎn)權(quán)糾紛。對(duì)于可能涉及房產(chǎn)糾紛的問題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財(cái)產(chǎn)歸屬。
  
  除了產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，房產(chǎn)的贈(zèng)與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈(zèng)與行為。在這個(gè)糾紛中，梁婆婆當(dāng)時(shí)與兒媳簽訂《房屋贈(zèng)與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈(zèng)與權(quán)益。
  
  上面兩起案例告訴我們，對(duì)于房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當(dāng)時(shí)真實(shí)意愿的書面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業(yè)的律師把關(guān)，并到公證處辦理公證手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:12:45

相關(guān)問題

• 問 頭格臨江國際公寓臨江大夏多少年產(chǎn)權(quán)？不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度建設(shè)有效理清混亂產(chǎn)權(quán)
  答

  "南昌限售 商鋪寫字樓或迎機(jī)遇22日，從南昌市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)南昌市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作，實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”政策和住宅限售政策。業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)政策出臺(tái)，房產(chǎn)投資客的需求將被壓制。同時(shí)，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉(zhuǎn)讓“限房價(jià)、競地價(jià)”政策指出，在市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。對(duì)“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房價(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累積滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級(jí)版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內(nèi)人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產(chǎn)高級(jí)分析師諶軻認(rèn)為，此次出臺(tái)的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調(diào)控機(jī)制的逐步推進(jìn)，“這項(xiàng)政策堪稱史上**嚴(yán)，將對(duì)南昌房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響?！敝R軻稱，該項(xiàng)政策的出臺(tái)，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉(zhuǎn)手時(shí)間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少?！薄澳玫讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證后2年才能賣房，按目前實(shí)際情況，基本意味著認(rèn)購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手?！钡?，該項(xiàng)政策將對(duì)商辦市場有積極影響?！敖衲瓿雠_(tái)的大部分樓市新政，調(diào)控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機(jī)遇，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存?！逼浞治龇Q，對(duì)于后期市場，抑制投資、投機(jī)，保證剛需的調(diào)控大方向不會(huì)改變，今年已經(jīng)出臺(tái)的一系列政策短期內(nèi)放松的可能性不大。并且，為了長效機(jī)制有效推進(jìn)，或?qū)⒂懈嗟纳?jí)版政策出臺(tái)，如貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)一步提高、土拍政策加碼等。 "

  全部5個(gè)回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期了，怎么辦
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會(huì)有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦??？
  答

  如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

  房子的70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。