已有5個回答

• 138****8323

  "南昌限售 商鋪寫字樓或迎機遇22日，從南昌市住房保障與房產管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進一步加強南昌市房地產市場穩(wěn)控工作，實行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業(yè)內人士指出，此項政策出臺，房產投資客的需求將被壓制。同時，擠壓的投資需求將涌入40年產權公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉讓“限房價、競地價”政策指出，在市區(qū)范圍內的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累積滿5年后方可轉讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產高級分析師諶軻認為，此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調控機制的逐步推進，“這項政策堪稱史上**嚴，將對南昌房地產市場產生較大影響?！敝R軻稱，該項政策的出臺，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉手時間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少?！薄澳玫讲粍赢a權證后2年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著認購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手?！钡牵擁椪邔ι剔k市場有積極影響。“今年出臺的大部分樓市新政，調控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機遇，擠壓的投資需求將涌入40年產權公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存?！逼浞治龇Q，對于后期市場，抑制投資、投機，保證剛需的調控大方向不會改變，今年已經出臺的一系列政策短期內放松的可能性不大。并且，為了長效機制有效推進，或將有更多的升級版政策出臺，如貸款基準利率進一步提高、土拍政策加碼等。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:51
• 135****8098

  "
  
  保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，公布《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，《意見》對于申請試點資格的保險公司的償付能力做出了要求：申請試點時上一年度末及 ** 近 季 度 末 的 償 付 能 力 不 低 于120%。獲得“以房養(yǎng)老”政策試點的地區(qū)有北京、上海、廣州、武漢等四地……(6月23日新華網)
  去年9月13日，國務院印發(fā)《關于加快養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，以完善養(yǎng)老服務業(yè)的投融資渠道。此次，以房養(yǎng)老為期兩年的試點，即是對國務院意見的落實。養(yǎng)老資金需求越來越大，擴大養(yǎng)老資金來源已經非常迫切—從這個層面上講，推進以房養(yǎng)老試點有其價值。
  但正如去年國務院意見出來時一樣，各界對此心存疑慮，效果也有待檢驗。事實上，這種以資產作抵押的養(yǎng)老方式，部分城市已經試點過，效果普遍不算理想。原因是多方面的，譬如中國人的養(yǎng)老觀念，很多還無法接受這種方式。
  另外，對很多老人來說，以房養(yǎng)老并不可行。對于擁有幾套房子的人來說，即便國務院不專門印發(fā)相關意見，多余的房子一般也會出租出去獲得收益；此外，因為經濟波動，房子保值增值與否是個未知數，對于銀行及其他金融機構、中介來說，本身也有風險；更為重要的是，如報道所言，房子產權問題是公眾和金融機構、中介方**擔心的。
  顯然，如果不能解決公眾對以房養(yǎng)老的憂慮和制度藩籬，以房養(yǎng)老試點恐怕效果有限。政府若能(鼓勵)建設更多的養(yǎng)老機構，很多老人確實就沒必要住在家里，完全可以采取以房養(yǎng)老方式。遺憾的是，截至2012年底，我國建成的各類老年服務機構僅為4.4萬個，擁有床位416.5萬張，每千人床位不足21.5張。
  房子的保值增值問題，需要國家相關部門為金融、中介機構提供足夠的政策支持和保護，并保障抵押房屋老年人的權益。若此，當老年人將自己房子反向抵押給金融機構，可以有一個穩(wěn)定的預期，并有機會獲得較好的養(yǎng)老住所和服務時，以房養(yǎng)老才有現實說服力。
  （來源：經濟參考報）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:49
• 138****5539

  5天內3宗共有產權房地塊流標后，昨日北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產權房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價成交。 據了解，三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝，起拍總價為36.16億元，**終成交總價為41.3億元。**終的拍賣結果為，通州地塊經過35輪的爭奪，被住總集團以15.7億元的總價成功拿下，溢價率為33.62%；平谷地塊則經過9輪爭奪，被金科以9.1億元的總價收入囊中，溢價率為15.04%；而門頭溝地塊則由于競拍現場沒有企業(yè)拿號，被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價拿下，溢價率0%。 值得一提的是，通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯合體參與競拍，競拍現場戰(zhàn)況十分激烈。 有業(yè)內分析師表示，2017年通州共有3塊共有產權用地，而此次售價23000元/平方米的地塊是近兩年來通州共有產權房售價**高的一塊地。據悉，該地塊位于臺湖鎮(zhèn)，在通州與亦莊的中間，受副中心和京東公司的紅利影響，住宅需求較大，預計開發(fā)商有一定的盈利空間。 對此，張大偉表示，昨日是北京春節(jié)前土地市場的收官競拍。2018年至今，北京土地成交額已達558億元。 他進一步稱，從北京土地市場成交趨勢來看，優(yōu)質土地的起價將決定溢價率，房企拿地樓面價接近房價的現象已經消失。整體看，房企資金趨緊，拿地積極性有所退燒，一般資金規(guī)模較大地塊，對房企的吸引力并不高。此外，組成聯合體競拍已經成為房企拿地的重要方式，抱團取暖動作愈發(fā)明顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:46
• 147****5742

  回顧2017年的房地產市場，房價結束快速上漲，房地產開發(fā)投資進一步放緩，2017成為“超級繁榮期”的尾巴。展望2018年，中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。而將視線放至更長的周期，則是中國房地產行業(yè)自1998年市場化近20年以來數量驅動時代的結束。今日鏈家研究院發(fā)布《品質時代——2018年房地產市場和行業(yè)展望》，指出人民群眾對美好生活的追求使房地產進入到品質驅動時代。圍繞房屋的居住屬性，如何為消費者提供更高品質的居住產品和服務是未來行，增長的核心價值。 回歸價值：2018年房地產市場的主調 1. 雙拐點到來：銷售下降開發(fā)放緩 2017年新房銷量再創(chuàng)高峰，但量價增速都大幅回落。2017年既是1998年以來長周期的拐點，又是2015年以來短周期的拐點。2018年全國房地產由去庫存轉向去杠桿，市場總體進入平穩(wěn)放緩階段。 數據來源：Wind 2.一線城市向上修復，“北弱南強”分化態(tài)勢漸顯 2018年一線城市的成交量會在目前“跌到谷底”下自發(fā)修復。一線城市間的分化將會持續(xù)，北京的人口集聚和經濟活力相對弱化，而南方深圳的活力突出。 圖：近五年來北上深每年增加的常住人口數量（萬人） 3. 二線城市加速追趕，內部分化加速 在北京、上海高房價和人口政策的擠壓下，許多二線城市加快吸引人才，未來人口的流動方向更多向重點二線城市轉移，給城市房地產市場注入了較強的動力。二線城市內部將會出現新的分化，一些“明星二線城市”將會崛起、房價可能被重估。 2017年主要二線城市近兩年二手房市場表現 4. 城市內部居住價值凸顯/ 居住價值成城市內部定價主因 2018年，在整體低溫的市場中，各個城市內部房屋的價格將會逐步回歸居住價值。具有較好基本面支撐的地段和區(qū)域價格將會堅挺甚至上漲，而前期投資占比高、依靠“加杠桿”或者“炒概念”漲起來的區(qū)域和地段將會迎來回調。 5. 城市圈之間出現分化，圈內城市之間的差距進一步縮小 2017年環(huán)北京城市圈率先出現價格下跌。城市圈內部的聯動將會增強，周邊城市房價上漲較快，與中心城市的梯度差距不斷收窄。 三大城市圈城市房價與首位城市比較 6. 二手房市場范圍向全國進一步擴展 一線城市二手房占比進一步提高，更多的城市進入二手房市場，2017年有24個城市二手房成交套數超過新房。 2017年二手住宅成交套數超新房城市 7. 住房供給主體更加多元，政府與市場的關系更明晰 2018年中國房地產改革將更加區(qū)分政府與市場的關系，將“住房”與“房地產”問題切割開來，實現“政府的歸政府，市場的歸市場”。政府履行好社會保障的職責，讓市場發(fā)揮資源配置的決定性作用。 品質時代：中國房地產新周期的需求變軌 與此同時，市場主體的需求也開始發(fā)生變化，我們觀察到如下幾種需求漸漸明朗成形，推動住房的需求從數量向品質轉變。需求的變軌促使中國房地產行業(yè)在2018走進“品質時代”。 （一）高收入家庭的改善性需求 這類需求主要集中在城市高收入家庭，大多數情況下，這類家庭已經有了一套房甚至多套房，但隨著收入的增長以及家庭成員的擴大，已有住房并不能滿足他們的改善性需求，所以需要換房、換購和改善。品質居住需要增量和存量兩方面來增加供給。 各城市改善性需求占比 數據來源：鏈家研究院 （二）中等收入家庭的首置需求 隨著大城市房價的上漲，首次置業(yè)的門檻越來越高。與郊區(qū)化、豪宅化的新房相比，二手房的總價、戶型和區(qū)位更加多樣化，且供應量相對更大，因此首置的品質居住主要依靠二手房市場。 2017年北京二手房市場主力剛需特征 （三）單身獨居人群的品質居住需求 全球范圍內獨居正在成為新的生活潮流。適齡未婚青年偏好于可負擔的小戶型單身公寓，出行便利、配套便捷的互聯網以及豐富的社交場所。離婚未再婚中青年則傾向于面積適中、配套公園、健身休閑場所。獨居老年人既需要強烈的親屬朋友陪伴的心理需求，也需要簡單的健身設施，而身體機能的退化對于居家醫(yī)療、居家護理需求旺盛。 （四）老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求 全球人口總趨勢而言，全球范圍內老齡化趨勢在不斷加深，居家養(yǎng)老則成為老年人主要的居住狀態(tài)，其中以與配偶或子女居住為主要方式。日本UR（都市再生）機構通過對存量房屋進行重新設計和改造，推出適合老年人口居住的產品。這些老齡公寓分散在正常的社區(qū)之中，使老年人能夠與年輕人共同生活。運營商為老年人提供日常的安全監(jiān)護等服務，這種分散式、服務式養(yǎng)老公寓得到老年人的青睞。 2016年主要國家60歲以上人口占比 來源：聯合國經濟社會事務部人口司《全球人口預測2017》 發(fā)達地區(qū)老年人居住安排
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:43
• 133****9771

  "人們口中說的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？
  
  五證兩書
  
  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。
  
  五證：
  
  《國有土地使用證》
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》
  
  期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》
  
  兩書：
  
  《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  購買五證不全的房子有哪些風險？
  
  土地性質不合法
  
  土地使用權不合法
  
  工程設施手續(xù)不合法
  
  項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售
  
  溫馨提示：
  
  期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:40

相關問題

• 問 頭格臨江國際公寓臨江大夏多少年產權？房子70年產權到期了怎么辦？
  答

  "一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個人房產抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分。”對此，招行上海分行回應稱：“我行嚴格控制有房就貸產品用途，貸款資金僅可作為生意經營、消費使用，不可用于房產資金墊付。 上海市目前允許房地產設定多個抵押權人，我行通過多種手段，嚴格限制房產價值及綜合抵押率?！睋私?，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務。只要在上海有房就能申請貸款在上海，招行推出“有房就貸”產品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產品可供申請。該產品主要針對上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計算期**長可至20年，可根據客戶的實際情況定制還款計劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價值400萬的房產，現在這處房產已經**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費。這時，用這一房產可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應該是房產現在估值的八成左右減去沒結 清的貸款。一般估值相當于市價的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當然，**終銀行審批的額度還與申請 人的收入有關，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產“二押”只能用于消費或經營當下房價狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭 貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。多家銀行的有關負責人告訴北青報，不論房產以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費或經營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設法繞開監(jiān)管要求，希望用消費貸款來籌集自己的**資金。一些中介機構也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機構的客戶經理 張先生告訴北青報，沒有還完貸款的房產的確可以進行二次抵押，只要有房產證就行。他還告訴北青報，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先到一 個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉回來。2014年，為防止貸款資金進入投資領域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個人消費貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請個人消費貸款，不論你的抵押房產估值多高，也不論你的個人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

  全部3個回答>
• 問 不動產登記基礎制度何時成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關于做好本市不動產統一登記有關工作的通知》，標志著上海市已經全面啟動不動產統一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產登記暫行條例》及其實施細則公布以后，全國不動產登記職責機構整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產登記制度的工作重點開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實現信息共享，依法公開查詢。 不動產登記涉及面廣，情況復雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關機構需抓緊推進，才能完成這一工作。 建立不動產統一登記制度，可以使國家更準確的掌握國情，有利于實施有效的社會經濟管理。近年由于對國內商品房市場的構成和居民住房實情缺乏一本“明細賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經濟發(fā)展的嚴重問題。 建立不動產統一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產的產權。由于歷史原因，我國很多不動產的產權界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產權比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產權房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權屬模糊，住房產權一直無法確定，民眾的財產權難以得到有效保護，這些問題都應該在此次不動產登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產，但作為一項國家的基礎制度建設，不動產登記有更豐富的內涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產，正是鉆了缺乏不動產明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產，也應該在法律保護的范疇之內。

• 問 房屋產權人死亡,不動產如何登記?不動產登記中心包括四十年產權的人公寓嗎
  答

  繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。房產繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來的房屋所有權轉移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權，默示視為接受，放棄繼承權則需要有明確的表示，并且要在作為遺產的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時間開始繼承。實踐中，繼承是導致物權變動的一個重要方式?！段餀喾ā返?9條規(guī)定：“因繼承或者遺贈取得物權的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力。”根據該條款規(guī)定，繼承人自繼承開始時，即被繼承人死亡之時，取得被繼承人房屋的所有權，而不必辦理房屋轉移登記手續(xù)也同樣取得了物權。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產的合法繼承權后，應當至房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理時需提交房屋登記申請書、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權證書、繼承權公證書和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）

  全部4個回答>
• 問 不動產登記制度是什么
  答

  不動產登記制度歸納為三中模式契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產登記。我國房地產登記制度的特點①房地產權屬登記是土地使用權在土地管理機關進行，房屋所有權登記在房地產管理機關進行，然后房屋與所占用的土地使用權是不可分割的。②房地產權屬的登記具有公信力的，受保護的，是擁有房地產權利的合法憑證，房地產權屬的登記是登記房地產靜態(tài)權利，也是登記權利動態(tài)過程。不動產登記證明是什么不動產登記實行統一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔，各自不同的部門負責各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。

• 問 西美花街多少年產權？兩部門小產權房不得借不動產登記“洗白”
  答

  "根據法律規(guī)定房產繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權分得一部分資產”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產。被繼承人留下的所有房產“我”有權分得多數子女認為父母留下的動產、不動產只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權收入囊中。其實這種觀點多數錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產或合法收益，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產是需要分割之后才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬于遺產，不能繼承?！拔摇闭J為我是**親近被繼承人的，理應多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"

  全部2個回答>