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  12日，北京市民政局正式對(duì)外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點(diǎn)情況，這是北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn)，在全國(guó)也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時(shí)的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國(guó)家發(fā)改委官員透露，2016年中國(guó)60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過(guò)2 .3億，預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉，中國(guó)將進(jìn)入深度老齡化階段，老齡人口可能達(dá)到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購(gòu)買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實(shí)；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時(shí)養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達(dá)65項(xiàng)，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說(shuō)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點(diǎn)，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對(duì)老齡人口必然有一定吸引力。對(duì)企業(yè)而言，由于輕資本、風(fēng)險(xiǎn)小，再加上這是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，通過(guò)這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購(gòu)買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實(shí)，對(duì)于入住人有嚴(yán)格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。可以說(shuō)，政策設(shè)計(jì)比較完善。不過(guò)，該模式實(shí)際效果如何，還需一段時(shí)間來(lái)觀察，關(guān)鍵是聽入住老人怎么說(shuō)。 在筆者看來(lái)，這種養(yǎng)老模式在全國(guó)具有推廣價(jià)值，能進(jìn)一步豐富我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場(chǎng)多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當(dāng)成本降低、需求增長(zhǎng)，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購(gòu)房成本可以適當(dāng)降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價(jià)是4 .5萬(wàn)/平方米，雖然其價(jià)格低于商品房，但對(duì)收入有限的老齡人口來(lái)說(shuō)，售價(jià)還是偏高。除非是子女購(gòu)買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價(jià)值。 降低購(gòu)房成本，既需要政府適當(dāng)讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)比例，如果適當(dāng)降低購(gòu)買人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購(gòu)房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購(gòu)買人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計(jì)多種比例以供購(gòu)買人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當(dāng)降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費(fèi)。從該養(yǎng)老中心提供65項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)來(lái)說(shuō)，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費(fèi)，部分老人的經(jīng)濟(jì)壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價(jià)格，值得考慮。如果設(shè)計(jì)多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)，由老人來(lái)選擇；或者根據(jù)老人實(shí)際需要或者實(shí)際消費(fèi)收取服務(wù)費(fèi)，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費(fèi)。這種“一刀切”收費(fèi)方式雖能保障企業(yè)利益，但會(huì)讓部分老人有壓力。無(wú)論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因?yàn)楦辉＠先诉€比較少。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:13:09
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  近期，有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來(lái)越多的網(wǎng)友對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會(huì)改變買房投資的邏輯嗎？
  在很多人心中，購(gòu)買公寓的收益方式還僅僅局限于長(zhǎng)租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來(lái)，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。
  短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過(guò)7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  據(jù)國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國(guó)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2017》顯示，2016年住房分享市場(chǎng)交易額約243億元，比上年增長(zhǎng)超過(guò)131%。艾瑞咨詢發(fā)布的《中國(guó)在線短租行業(yè)研究報(bào)告（2017年）》稱，2016年中國(guó)的在線短租市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到87.8億元，并預(yù)估2017年整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)在線交易規(guī)模將達(dá)到125.2億元。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫入黨的全會(huì)決議中，足以說(shuō)明國(guó)家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢觯瑢⒁徊糠珠e置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對(duì)這部分“商改租”的房源來(lái)說(shuō)，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于商辦產(chǎn)品的投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一項(xiàng)重磅利好。
  那么，長(zhǎng)租與短租如何取舍？
  短租產(chǎn)品是否能超越長(zhǎng)租？
  做短租又有哪些挑戰(zhàn)與訣竅呢？
  9月9日，我們將在全南京**“潮”的公寓項(xiàng)目銀城kinma Q+青年社區(qū)，為大家?guī)?lái)一場(chǎng)公寓投資租賃講座，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主編與民宿平臺(tái)房東達(dá)人，將一起暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。
  悄悄透露一下，現(xiàn)場(chǎng)還有神秘大禮相送哦！
  活動(dòng)時(shí)間
  9月9日下午2點(diǎn)
  活動(dòng)地點(diǎn)
  銀城KINMA Q+社區(qū)
  活動(dòng)嘉賓
  李倩暉，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)（南京）主編，麥豆傳媒自媒體事業(yè)部總經(jīng)理?
  徐美麗，短租民宿達(dá)人、資深地產(chǎn)人
  交通方式
  地鐵2號(hào)線、4號(hào)線金馬路站
  1號(hào)出口對(duì)面
  報(bào)名方式
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:13:06

相關(guān)問題

• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50?為什么公寓的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有40年和50年兩種？
  答

  說(shuō)說(shuō)通俗的理由：產(chǎn)權(quán)房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國(guó)家優(yōu)惠，是對(duì)老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時(shí)候就定好了用途。也就是說(shuō)這塊地上蓋的房子是可以用來(lái)做生意賺錢的，就沒有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃?xì)舛家粯訉?duì)居民優(yōu)待，都是同一個(gè)道理。

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• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50？輕輕松松月入過(guò)萬(wàn)！短租民宿即將成為公寓投資新邏輯
  答

  "政府越調(diào)控購(gòu)房政策，房?jī)r(jià)漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。7月23日，中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在成都G20會(huì)議上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無(wú)反顧”這個(gè)詞，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國(guó)政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過(guò)這一次“義無(wú)反顧”的決心，相比之前的“適時(shí)推進(jìn)”更堅(jiān)決。而高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，截至2015年第一季度，中國(guó)的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬(wàn)億美元，相較于美國(guó)同期的2.7萬(wàn)億美元，中國(guó)的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國(guó)幾近一倍。其實(shí)，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費(fèi)者和商業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過(guò)快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達(dá)一定程度勢(shì)必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機(jī)。事實(shí)上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因?yàn)闊o(wú)論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說(shuō)貨幣是債務(wù)呢？以美聯(lián)儲(chǔ)為例。美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過(guò)政府大量發(fā)行短期和長(zhǎng)期債券，在其債務(wù)償還時(shí)才能被銷毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會(huì)奇跡般消失。目前美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表的規(guī)模，已接近約4萬(wàn)億美元。由于人類的知識(shí)和判斷，多半都是從歸納得來(lái)的。而在過(guò)去的10年里，中國(guó)的樓市、特別是一線城市的房?jī)r(jià)大幅飆升，盡管政府對(duì)樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國(guó)百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的。甚至有專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)一跌中國(guó)經(jīng)濟(jì)就不行了。使得購(gòu)房在中國(guó)成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國(guó)陷入流動(dòng)性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機(jī)炒房，輕輕松松就賺100萬(wàn)。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤(rùn)有100萬(wàn)都不錯(cuò)了。因此，出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗(yàn)歸納帶來(lái)的誤區(qū)：政府越調(diào)控購(gòu)房政策，越限制購(gòu)房條件，房?jī)r(jià)漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個(gè)人所得稅，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國(guó)的住房占有率全球**高，已超過(guò)90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。不過(guò)，租房市場(chǎng)是一個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對(duì)空置房征收重稅（對(duì)用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場(chǎng)。由于大量的房子進(jìn)入租房市場(chǎng)，房租必然會(huì)下降。總之，從歐美上百年經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)有致命殺傷力，可長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)在合理價(jià)位上下。擺脫房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來(lái)的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過(guò)上更幸福的生活。"

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• 問 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權(quán)多少年？作為衍生出的住房黑市，小產(chǎn)權(quán)房已成為住房者之殤
  答

  "NO.1滄州恒大城四居樣板間開放滄州恒大城156㎡四居樣板間開放，并在營(yíng)銷中心舉辦業(yè)主答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有精彩表演和豐富的沒事，到訪即可參與**。項(xiàng)目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個(gè)單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶，共一個(gè)單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)浮陽(yáng)北大道84號(hào)，婦幼保健院南側(cè)，運(yùn)河區(qū)工商局北側(cè)NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。集中交房地點(diǎn)：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。需攜帶材料：1、入住通知書;2、購(gòu)房合同;3、購(gòu)房發(fā)票;4、地下室及車位票據(jù)：5、貸款發(fā)票;6、維修基金收款憑證;7、購(gòu)房人身份證及身份證復(fù)印件一張;NO.3新獲預(yù)售證樓盤匯總滄房預(yù)售證2016第162號(hào) 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡滄房預(yù)售證2016第155號(hào) 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡滄房預(yù)售證2016第156號(hào) 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡滄房預(yù)售證2016第157號(hào) 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡滄房預(yù)售證2016第158號(hào) 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡滄房預(yù)售證2016第148號(hào) 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡滄房預(yù)售證2016第159號(hào) 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡滄房預(yù)售證2016第160號(hào) 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡滄房預(yù)售證2016第161號(hào) 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡滄房預(yù)售證2016第163號(hào) 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡滄房預(yù)售證2016第164號(hào) 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡滄房預(yù)售證2016第165號(hào) 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡滄房預(yù)售證2016第149號(hào) 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡滄房預(yù)售證2016第150號(hào) 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡滄房預(yù)售證2016第151號(hào) 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡滄房預(yù)售證2016第152號(hào) 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預(yù)售證2016第153號(hào) 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預(yù)售證2016第154號(hào) 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  我聽說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

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