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• 143****5272

  　1.選擇城市及城區(qū)
  　　對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
  　　2.選擇合適的經(jīng)紀人
  　　在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。
  　　3.經(jīng)濟預(yù)算
  　　對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
  　　4.選擇房屋
  　　到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
  　　5.合同簽署
  　　接下來，你看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通后，**終達成合約簽署。
  　　6.檢查房屋
  　　當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。
  　　7.付款給房
  　　好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經(jīng)紀人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
  　　8.保險的購買
  　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。
  　　9.交接
  　　好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。
  　　10.搬家
  　　所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要和當?shù)氐姆?wù)公司進行確認。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:23:41
• 158****4839

  海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關(guān)注的重點，隨著當下國內(nèi)股市降溫和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領(lǐng)域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關(guān)注海外房地產(chǎn)市場。
  
  根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長了約46%，達66億美元。其中流入美國的總投資額高達36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產(chǎn)投資者的首選國家。
  
  在海外投資的熱潮中，機遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問題。
  
  在美國購房，**大的特點是需要第三方機構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國的中介機構(gòu)具有完善的管理制度。美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號碼，都必須是大學畢業(yè)，而且此后的每三年要進行一次專業(yè)考核。若你不滿意還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴。
  
  美國購房有“小三兒”更有安全感
  
  在美國購房，**大的特點是需要第三方機構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準備事項都會托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構(gòu)還可以為投資人對房子進行質(zhì)量評估，美國這種在預(yù)售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。
  
  可見，無論是在國內(nèi)進行房地產(chǎn)投資，還是在國外，都少不了中介機構(gòu)的服務(wù)，但是美國的中介機構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號碼，都必須是大學畢業(yè)，而且此后的每三年要進行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過第三方機構(gòu)人員的從業(yè)證編號來探究他的從業(yè)年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，那么中介人員的從業(yè)將會面臨危機。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 09:23:31
• 134****8017

  1、郊區(qū)以外才叫別墅
  
  以紐約為例，對別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個到一個半小時。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。
  
  鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達。美國住別墅的人5+2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。
  
  2、北美別墅多用木結(jié)構(gòu)
  
  因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子建造效率高且質(zhì)量好。
  
  3、美國中產(chǎn)階級住別墅
  
  美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse（聯(lián)排別墅）、獨棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產(chǎn)階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數(shù)人能夠享受

  查看全文↓ 2019-11-25 09:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機會，美國房產(chǎn)投資必須長遠打算。偏遠地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學區(qū)別墅。華人喜歡的好學區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內(nèi)部設(shè)計科學，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。四、看歷史售價有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。中美習慣不一樣。美國人把談判當作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當作一種游戲，不要參與感情，不然準吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價近些年**高峰是2007年，之后次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計也上漲6%，2014年預(yù)計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個房子買下來，然后加價賣給國內(nèi)客戶。這個加價遠遠超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護照和簽證、準備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機會。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 ??怎樣在美國買房?在美國買房需要哪些條件呢?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 我想問問中國人怎樣在美國購房？需要哪些條件？
  答

  1、外籍人士(機構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應(yīng)當使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認證。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房,可以長期居住嗎?
  答

  拿綠卡方法1.讀書.上完大學還要工作兩三年！之后可以申請，申請的時間1-4年不等！**少也要1年半左右！如果加上上大學，運氣好的話一共8-10年可以拿到綠卡！但是成功率很底！只有10%左右的人成功！加入國籍要再加3-5年！2.投資移民.這需要$$$$3.找工作單位辦h1工作簽證留在那， 再看有沒有公司愿意幫你辦綠卡4.結(jié)婚.基本上，結(jié)婚是**快的了。拿國籍方法1.就是你在美國留學深造為美國聯(lián)邦做出了杰出貢獻,美國當局會向你提議是否加入美國國籍...有點難度...2.找個美國人做伴侶,申請移民...3,在美國有親友,通過留學,探親之名,盡可能的延長在美國的居住時間,達到移民辦理的居住年限要求申請移民.不管怎樣,不能有不良記錄.而且非美國本土的人成為美國公民后,除了享受基本的公民社會保險醫(yī)療保險失業(yè)保險有投票權(quán)...有一點是永遠也不能有的,就是被選舉權(quán)另：根據(jù)美利堅合眾國第十四條憲法修正案及美國國會的有關(guān)規(guī)定，取得美國國籍的方式主要有三種。一、根據(jù)出生地原則而取得美國國籍。按照出生地主義原則標準，一個人只要出生在美國境內(nèi)就可以取得美國國籍而獲得美國公民資格，而不問其父母的國籍為何。甚至只是路過美國的外國籍父母在美國境內(nèi)生的孩子也能夠成為美國的公民。但是，出生于外國駐美國使領(lǐng)館的使節(jié)家庭的子女則不能夠依此原則而獲得美國國籍。二、根據(jù)血統(tǒng)原則而自動取得美國國籍。即只要美國公民在美國住過10年，而其中他們在14歲以后在美國度過滿5年，他們在外國出生的孩子也是一出生就成為美國公民的。因此，關(guān)于美國公民的原始國籍，實現(xiàn)的是混合主義原則，即兼采出生地原則和血統(tǒng)原則，而以出生地原則為主。三、因歸化即申請加入美國國籍獲批準后而取得美國的公民資格。以上兩種美國都是通常所說的土生土長的美國人，都是因為出生而自動取得美國國籍的，這也就是原始國籍。但美國是一個移民國家，還有大批歸化的公民，即“外國出生的美國人”。根據(jù)美國國會的相關(guān)法律規(guī)定，歸化為美國人的基本條件是: 年滿18歲，必須是非敵國僑民并且是合法進入美國，獲得永久居留權(quán)（即所謂的美國綠卡）并在美國居住5年以上，在一州內(nèi)居住至少滿6個月。符合以上條件并希望加入美國國籍的人，應(yīng)通過美國司法部移民歸化局向法院提出申請，得到2名美國公民的支持證明，接受移民歸化局的審查，證明自己品德良好、信用可靠，具備基本的英語讀、聽、說、寫的初步能力，了解基本的美國歷史、政府結(jié)構(gòu)及憲法的一般知識，主要是對美國歷史上重要的事件、人物、政府組織機構(gòu)和權(quán)力，美國憲法原則以及重要修正案內(nèi)容有所了解；不屬于如何極權(quán)或極端組織。經(jīng)過法庭公開聽證，確認符合所有條件后，由法院宣布授予美國公民資格。歸化的公民必須宣誓效忠美國，履行作為美國公民的義務(wù)，并放棄原有國籍和對原來國家的效忠。

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