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• 148****4961

  非人防車位是否有產權，這要根據(jù)具體的情況來決定。非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產權，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產權。
  在購買車位時，有以下幾種車位盡量不要購買：1、小區(qū)的公共區(qū)域空地作為車位不要購買，因為小區(qū)土地使用權歸全體業(yè)主，開發(fā)商無權進行出售。2、在購買地下車位時，應當約定地下車位產權屬于單獨轉讓，不能隨房子一起出售，如果沒有類似的文字說明，那么地下車位也當歸業(yè)主按份共有，也是不能出售的。3、已經被公攤的地下車位，開發(fā)商無權進行出售，這是由于賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤給了業(yè)主，如果再把地下車位賣給業(yè)主，那么就是重復收錢。4、人防車位也是禁止出售的，因為人防工程是國家強制配套的，并不能用于停車，所以不能進行出售。

  查看全文↓ 2020-01-03 14:29:15

相關問題

• 問 非人防車位有產權嗎？可以辦證嗎？
  答

  常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

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• 問 非人防車位有產權嗎？有人知道嗎？
  答

  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。

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• 問 非人防車位為啥沒產權
  答

  　　雖然作為非人防車位，如果沒有產權，主要是從兩個方面來進行看待：1、土地性質如果是車位單獨使用的土地，那么是可以辦理產權的，單獨所使用的產權是商業(yè)性質，但是如果是公用的土地車位，那么就不能進行產權的辦理。2、從交易性質上來看，如果地下車位出租，但并不做出售獲利，那么也不能辦理產權?！　≤囄晦k理產權就可以拿到產權證，但這種情況下通常是沒有土地證的，可以查看開發(fā)商的土地使用相關證件，并且明確自身購買的土地是怎樣的性質，通常情況下商用土地產權年限在40年，而住宅土地的產權年限在70年。如果地下車位進行出售，那么通常是可以辦理產權證的，車位產權到期之后也是可以進行續(xù)期的，因此對于業(yè)主來說也不用過多的糾結車位的使用年限。

• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因為歸屬于國家所有，所以不能夠出售也不能夠轉讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時間**長為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標識，根據(jù)征戰(zhàn)時期的修筑標準設計的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認的。非人防車位指的就是可以進行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因為非人防車位具備有產權證，所以一般和所出售房屋的產權期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產權，而且在購買之后有房屋所有產權證。在購買車位時，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會有更高的安全性，也方便停車。

• 問 人防車位和產權車位區(qū)別
  答

  人防車位和產權車位區(qū)別：1、產權車位可以出售，而人防車位不能夠出售，歸屬于國家所有，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權。2、人防車位主要用于防空目的，平時可以對外出租，讓業(yè)主使用，但是在戰(zhàn)爭或緊急情況下就會征用而產權車位則是業(yè)主專用的停車位，可以隨時使用。3、人防車位由政府管理，業(yè)主無權自行管理和使用。4、建筑物內部必須要有一部分的車位，作為人防車位，而產權車位則是根據(jù)產權面積和規(guī)劃設計而定，數(shù)量會比人防車位要多一些。5、產權車位則是業(yè)主專用的停車位價格是會高一些的。買車位時要注意哪些問題1、在購買之前需要明確一下開發(fā)商是否能夠出售該車位，簡單來說就是車位是否能夠辦理產權證，如果車位是地上車位，基本上開發(fā)商不對其享有所有權，也就沒有辦法進行交易，只能夠通過出租的方式來轉讓使用權。2、就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚。3、如果已經納入到公攤面積當中的車位是不能夠出售的，這部分車位的使用權歸屬于全體業(yè)主所有。4、預售的車位也須取得預售許可證。