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• 155****0274

  普通住房，其實就是平時所購買的房產(chǎn)，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，無障礙住房和使用的年限這些都沒有關(guān)系，在房產(chǎn)屬性上和普通住房是一樣的，只不過設(shè)置有輪椅者可以進入的通道，這樣對于腿腳不便殘疾人來說更為方便一些。國家在相關(guān)的住宅建造的法律規(guī)定中，有明文指出7層以及7層以上的住宅，應(yīng)該設(shè)計有無障礙的設(shè)計。
  無障礙的設(shè)計主要涉及在建筑入口上，對于可以通行輪椅的平臺，**小寬度不應(yīng)該小于1.5米，對于大中型建筑來說應(yīng)該大于兩米以上。還有相關(guān)的公共走道的坡度以及**大的寬度都有所規(guī)定。在房屋本身內(nèi)部的話，每個房屋內(nèi)部之間的距離不應(yīng)該小于1米5和床之間的距離不應(yīng)該小于1米2，同時在門的開關(guān)方向上應(yīng)該是向外開啟，而且寬度不可以小于0.8米。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:07:04

相關(guān)問題

• 問 無障礙戶型和普通戶型區(qū)別
  答

  　　無障礙戶型和普通戶型區(qū)別主要是在于房屋的設(shè)計上，無障礙的房屋屬于非標(biāo)準(zhǔn)的住宅，能夠更符合殘疾人、孕婦以及兒童等群體的使用。在建造的過程當(dāng)中，所配套的服務(wù)設(shè)施也會更為全面，比如存在無障礙的道路，有電梯廁所和相關(guān)的提示系統(tǒng)，能夠更加方便的保障生活以及活動。此外在進行設(shè)計的過程當(dāng)中，房屋內(nèi)的門洞寬度和地面坡度、包括電器使用的開關(guān)位置，都會有不同的標(biāo)準(zhǔn)?！　o障礙的房屋主要是為殘障人士所設(shè)計，所以正常人不建議選擇，按照國家的規(guī)定，每100套房屋需要設(shè)計2套無障礙的住房，需要按照比例為殘章人士設(shè)計。對于高層來說，電梯是要設(shè)計成無障礙電梯，保障殘障人士出入通行方便。從價格上說無障礙戶型和普通戶型的價格是一樣的，只是在設(shè)計上會偏向于殘障人士的使用。

• 問 普通住房和非普通住房區(qū)別
  答

  普通住房和非普通住房區(qū)別：定義不同，建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，交易稅費不同，貸款方面的區(qū)別。①定義不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造居住用途的房屋，多為多層與高層住宅。非普通住宅，非普通住宅指面積較大或用作商業(yè)的房子。②建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，主要指容積率，建筑面積區(qū)別，普通住宅滿足條件有容積率在1.0以上，面積在140㎡以下，核定單價除以1.05不超過普通單價上限，或核定價除以1.05不超過高套總價，反之是非普通住宅。③交易稅費不同，普通首套購房，滿兩年免征增值稅。非普通住宅為網(wǎng)簽價減去原值除以1.05乘以5.6%。④貸款方面的區(qū)別，普通住宅的首套首付減去評估值乘以65%。二套首付款減去評估值乘以40%。非普通住宅的首套首付減去評估值乘以60%，二套首付減去評估值乘以20%。

• 問 什么是無障礙戶型
  答

  無障礙戶型指的是在房屋設(shè)計過程當(dāng)中專門針對于殘障人士所設(shè)計的房屋戶型。乘坐輪椅者可以無障礙的進入和使用，在設(shè)計的過程當(dāng)中應(yīng)對于7層以及7層以上的住宅，需要針對于建筑入口和入口平臺以及公共走道進行無障礙的設(shè)計，包括有輪椅坡道的扶手以及坡道的高度，都符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。在公共區(qū)域內(nèi)供輪椅推行的推拉門和平開門，應(yīng)保留不小于0.5米的墻面寬度。在無障礙戶型設(shè)計的過程當(dāng)中，和傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)住宅，**大的區(qū)別是多了許多無障礙的設(shè)施，比如在衛(wèi)生間坐便器、電器插座開關(guān)、位置設(shè)計和地面的坡度都進行了專門的設(shè)計，能夠更為方便的進行使用。因為在設(shè)計上對于健全人來說反而不方便，所以正常的購房者不建議購買無障礙的戶型。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，每100套房屋當(dāng)中需要設(shè)計兩套無障礙的住房。

• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 商住房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

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