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• 146****7526

  房產(chǎn)份額在辦理變更的時候，需要到房管局進行辦理，需要當事人和共有人在拿住房的房產(chǎn)證、契稅證和土地證之后去房管局進行申請。需要注意的是在變更份額的時候，該房產(chǎn)的貸款是處于還清的狀態(tài)，而且不存在抵押。然后申請人拿上自己的身份證，戶口本以及結婚證或者是離婚證到相關部門進行申請。
  在辦理房產(chǎn)份額變更的時候，大多數(shù)是通過贈予或者是買賣，如果存在婚姻存續(xù)期間，可能需要涉及到財產(chǎn)分割，必要的話還需要提供人民法院給予的法律文書。比如離婚之后，對于相應的房產(chǎn)進行分割，有明確要求的可以按照合約進行分割，如果沒有明確要求的，則自行協(xié)商，按照對其他共有人造成的損失給予賠償。如果協(xié)議達不成的話，則需要進行拍賣或者是變現(xiàn)之后再予以分割。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:08:43

相關問題

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權份額變更需要辦理哪些手續(xù)，流程如何？
  答

  聽說變更產(chǎn)權要準備很多材料，具體流程不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房產(chǎn)份額怎么免費變更
  答

  　　房產(chǎn)份額是不能免費變更的，牽扯到變更是需要收取一定費用的，將自己的部分產(chǎn)權變賣或者是贈送給另外一方，那么另外一方也就變相的多了一部分的產(chǎn)權份額，這也就相當于是交易，需要進行納稅。出讓產(chǎn)權方需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅，而受讓方需要繳納契稅等，不過還是需要根據(jù)實際情況來看?！　⊥ǔ碚f房產(chǎn)份額就是房屋的產(chǎn)權份額，如果是個人名下的房產(chǎn)，那么群里所有人就是這一個人，那么也就意味著房產(chǎn)份額是100%，如果是多方共同擁有房產(chǎn)，那么多方可以自行分配的房產(chǎn)份額就按照各自的比例來進行確定，同時也按這個份額享有房子的所有權。房產(chǎn)轉讓或者是抵押等情況時，那么，房屋的所有權以及房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時進行轉讓以及抵押。

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權屬發(fā)生轉變。因此只要變更房屋權屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。　　具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)怎么變更？如何辦理房產(chǎn)變更登記？
  答

  權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產(chǎn)權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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