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• 138****8788

  　　房產(chǎn)份額是不能免費(fèi)變更的，牽扯到變更是需要收取一定費(fèi)用的，將自己的部分產(chǎn)權(quán)變賣或者是贈(zèng)送給另外一方，那么另外一方也就變相的多了一部分的產(chǎn)權(quán)份額，這也就相當(dāng)于是交易，需要進(jìn)行納稅。出讓產(chǎn)權(quán)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而受讓方需要繳納契稅等，不過還是需要根據(jù)實(shí)際情況來看。
  　　通常來說房產(chǎn)份額就是房屋的產(chǎn)權(quán)份額，如果是個(gè)人名下的房產(chǎn)，那么群里所有人就是這一個(gè)人，那么也就意味著房產(chǎn)份額是100%，如果是多方共同擁有房產(chǎn)，那么多方可以自行分配的房產(chǎn)份額就按照各自的比例來進(jìn)行確定，同時(shí)也按這個(gè)份額享有房子的所有權(quán)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者是抵押等情況時(shí)，那么，房屋的所有權(quán)以及房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以及抵押。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:51:55

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)份額變更如何辦理
  答

  房產(chǎn)份額在辦理變更的時(shí)候，需要到房管局進(jìn)行辦理，需要當(dāng)事人和共有人在拿住房的房產(chǎn)證、契稅證和土地證之后去房管局進(jìn)行申請(qǐng)。需要注意的是在變更份額的時(shí)候，該房產(chǎn)的貸款是處于還清的狀態(tài)，而且不存在抵押。然后申請(qǐng)人拿上自己的身份證，戶口本以及結(jié)婚證或者是離婚證到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)。在辦理房產(chǎn)份額變更的時(shí)候，大多數(shù)是通過贈(zèng)予或者是買賣，如果存在婚姻存續(xù)期間，可能需要涉及到財(cái)產(chǎn)分割，必要的話還需要提供人民法院給予的法律文書。比如離婚之后，對(duì)于相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行分割，有明確要求的可以按照合約進(jìn)行分割，如果沒有明確要求的，則自行協(xié)商，按照對(duì)其他共有人造成的損失給予賠償。如果協(xié)議達(dá)不成的話，則需要進(jìn)行拍賣或者是變現(xiàn)之后再予以分割。

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬(wàn)的房子想加名需要繳3萬(wàn)多的稅。　　具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額變更需要辦理哪些手續(xù)，流程如何？
  答

  聽說變更產(chǎn)權(quán)要準(zhǔn)備很多材料，具體流程不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?改變房產(chǎn)證上份額的比例，要不要交稅？
  答

  房產(chǎn)證有父母，想把父母的份額變更1%需要什么費(fèi)用

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• 問 房產(chǎn)證份額變更需要支付哪些費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何？
  答

  聽說房產(chǎn)證份額變更要交契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用要問專業(yè)人士。

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