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• 154****2167

  對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候就需要進(jìn)行交納，未入住的毛坯房也應(yīng)該要交納，因?yàn)槟闶欠袢胱『?a target="_blank" >裝修跟物業(yè)公司提供的相關(guān)服務(wù)是沒(méi)有關(guān)系的。如果長(zhǎng)期不住人，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，減半交納。但是不住人和不裝修，并不是成為拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。所以如果說(shuō)物業(yè)公司向長(zhǎng)期未繳納的人追繳欠款的話，是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?br/>對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行交房的過(guò)程當(dāng)中，尤其是在收房結(jié)束之后就會(huì)和物業(yè)公司簽訂相關(guān)的條款，按照半年或者是一年進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的相關(guān)合約，為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)，比如說(shuō)管理小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生安全，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)以及維修，因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)里面有很多的住戶，所以一家住戶不裝修或者是不入住，是無(wú)法影響到正常物業(yè)費(fèi)繳納的，當(dāng)然，如果覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取不合理，或者是沒(méi)有提供相應(yīng)的服務(wù)可以和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房沒(méi)入住需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)踐中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)，一般從房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。房屋交付，一般是指開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交給購(gòu)房者，與買(mǎi)受人是否辦理完按揭無(wú)關(guān)。但如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外，例如有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納?！备鶕?jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購(gòu)房人使用前或因開(kāi)發(fā)商的原因未按時(shí)交付給買(mǎi)受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！钡谄邨l規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！庇纱丝芍?，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！薄段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對(duì)業(yè)主的專用部位，業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可不可拒交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) 空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  目前對(duì)此尚沒(méi)有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。