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• 158****5738

  福利房也就是我們常說(shuō)的房改房，是在上個(gè)世紀(jì)八九十年代，單位所給予職工的住房福利，為按照低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，以成本價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。商品房就是我們平時(shí)所正常按照房?jī)r(jià)所購(gòu)買(mǎi)的房屋，二者**大的本質(zhì)區(qū)別就是購(gòu)入價(jià)的不同。房改房想要進(jìn)行上市交易，需要取得原單位的同意補(bǔ)足剩余的房款，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為個(gè)人之后才可以上市進(jìn)行交易。
  所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)，如果是房改房，只是房屋屬性不同，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于個(gè)人，可以等同于商品房進(jìn)行交易，所繳納的稅費(fèi)以及其他相應(yīng)的費(fèi)用都是一樣的。但如果說(shuō)房改房還有一部分的房產(chǎn)權(quán)在于單位，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，**好還是將房產(chǎn)證化為個(gè)人之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，也就無(wú)法受到法律的保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2020-03-26 18:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 福利房和 商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問(wèn) 怎樣確認(rèn)商品房和福利房？
  答

  合同不一樣

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• 問(wèn) 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來(lái)的答案，你的疑問(wèn)也讓我長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)~~配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒(méi)有時(shí)間限制。 配套商品房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象有嚴(yán)格的要求： 1、配套商品房在銷售過(guò)程中，符合購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件的審核，除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門(mén)審核，符合條件方能購(gòu)買(mǎi)。 3、對(duì)于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對(duì)外出售，除取得合法的證件之外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核，符合購(gòu)買(mǎi)條件者方可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 集資房是福利房嗎? 集資建房和商品房有什么區(qū)別
  答

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說(shuō)明不能買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)局是不會(huì)給過(guò)戶的。2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒(méi)有不能買(mǎi)賣(mài)的銘文了。就可以過(guò)戶，不過(guò)會(huì)收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對(duì)房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過(guò)國(guó)家房地局和相關(guān)部門(mén)審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，否則只能用于個(gè)人居住或出租，不能買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別
  答

  安置房和商品房的主要區(qū)別在于適應(yīng)的人群不同，商品房主要是為了出售，是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建造，不受政府相關(guān)政策的限制，無(wú)論是新建商品房還是二手房，只要繳納相應(yīng)的房款，就能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證獲得對(duì)于房屋的所有權(quán)，而且憑借房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以再次上市交易，同時(shí)也能夠?qū)⒎课萦糜诔鲎饣蛘呤堑盅嘿J款。安置房其實(shí)也就是我們?cè)谑忻嫔媳容^常見(jiàn)的拆遷房，安置房的出現(xiàn)主要是因?yàn)樵谶M(jìn)行城市建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，拆除掉部分居民的住房，使得拆遷戶無(wú)房可居住，政府為了對(duì)其安置所建的房屋。安置人獲得這種配套的房屋，雖然說(shuō)產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，但此類型的房屋需要在獲得所有權(quán)5年以上的時(shí)間才能夠上市交易，而且此類型房屋獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。