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• 144****8614

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2012-10-24 17:50:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價(jià)商品房：指價(jià)格有限的商品房類型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問(wèn)題，是當(dāng)今控制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施。商品房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋，用于市場(chǎng)銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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• 問(wèn) 福利房和商品房的區(qū)別
  答

  福利房也就是我們常說(shuō)的房改房，是在上個(gè)世紀(jì)八九十年代，單位所給予職工的住房福利，為按照低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，以成本價(jià)進(jìn)行購(gòu)買。商品房就是我們平時(shí)所正常按照房?jī)r(jià)所購(gòu)買的房屋，二者**大的本質(zhì)區(qū)別就是購(gòu)入價(jià)的不同。房改房想要進(jìn)行上市交易，需要取得原單位的同意補(bǔ)足剩余的房款，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為個(gè)人之后才可以上市進(jìn)行交易。所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買時(shí)，如果是房改房，只是房屋屬性不同，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于個(gè)人，可以等同于商品房進(jìn)行交易，所繳納的稅費(fèi)以及其他相應(yīng)的費(fèi)用都是一樣的。但如果說(shuō)房改房還有一部分的房產(chǎn)權(quán)在于單位，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，**好還是將房產(chǎn)證化為個(gè)人之后再進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，也就無(wú)法受到法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 商品房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、集資房區(qū)別是什么
  答

  大產(chǎn)權(quán)可以賣,小產(chǎn)權(quán)如果賣只能賣給北京人,只有使用權(quán)沒(méi)產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)失意些無(wú)房可居住的人群，安置時(shí)所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時(shí)候走的流程和支付的費(fèi)用也會(huì)比較大。安置房因?yàn)槭怯脕?lái)安置一些無(wú)房的人群，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的限制，建筑上為了賺取利潤(rùn)，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購(gòu)買安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個(gè)階段很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  產(chǎn)權(quán)房和商品房基本上沒(méi)有什么區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是由正規(guī)產(chǎn)權(quán)的商品房，也可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)房里包含有商品房，只不過(guò)是按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可以分為私人產(chǎn)權(quán)和公有產(chǎn)權(quán)，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因?yàn)殇N售對(duì)象的不同還可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。房屋產(chǎn)權(quán)的種類有：1、商品房一些具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的住宅，因?yàn)椴皇苷叩南拗?，所以除了新建商品房之外，還包括有二手房，商品房除了可以滿足居住的需求之外，還有比較高的投資價(jià)值。2、經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了解決中低收入家庭而修建的普通住房，成本會(huì)略低于普通商品房，有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩大特點(diǎn)。3、央產(chǎn)房是中央在京單位所建設(shè)的住房，也可以被看成為是已購(gòu)公房。4、軍產(chǎn)房軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房子，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，不能夠上市交易也不能夠繼承。5、公房也被稱之為是公有住房，是由國(guó)家或者是國(guó)有企業(yè)投資新建銷售的住房。