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• 148****0790

  新房接房為拿到開發(fā)商給予的房屋使用說明以及房屋質(zhì)量保證書，此外還有對房屋實際面積的測量以及公攤面積的說明，對于購房者來說，**先要查看的就是房屋的面積和當初購房合同中的約定是否一致，還有朝向以及相關(guān)的裝修情況。此外需要檢查的就是水電，門窗等一些配套的設施，如果自己不專業(yè)的話，可以請比較熟悉驗房或者是專門的驗房公司進行收房。
  如果在接房的過程當中，發(fā)現(xiàn)沒有經(jīng)過購房人本人同意，而擅自變更了戶型或者是和面積有關(guān)的設計，可以和開發(fā)商提出退房，此外如果在測量的過程當中，房屋整體面積與當時簽訂的購房合同當中的面積差距超過3%，或者是房屋質(zhì)量出現(xiàn)嚴重的問題，比如有墻面裂縫、與屋頂?shù)钠叫卸葍A斜，或者是地面有明顯的凹陷坑，甚至是有反砂的問題，都可以提出退房。

  查看全文↓ 2020-04-16 16:12:24

相關(guān)問題

• 問 新房接房時需要注意哪些事項？
  答

  接房時，購房者應仔細審查房屋交付條件是否符合合同約定，包括房屋質(zhì)量、配套設施等。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時提出，要求開發(fā)商整改。同時，要確保房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件齊全，以保障自身權(quán)益。

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• 問 ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道,就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致,在這個環(huán)節(jié),買方一般應在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證; 2.買方向銀行進行貸款申請,銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環(huán)節(jié)提前向銀行進行貸款咨詢,申請貸款的初評,對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估; 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請貸款”等),并且同時由買賣雙方及當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點交存**款,同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料; 5.銀行進行貸款資信審查,并及時向借款人回復同意或否決的通知,個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔保手續(xù); 7.辦理過戶及擔保手續(xù)。銀行或擔保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買方人進入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問 接收新房應注意什么？新房接房之前需要準備什么？
  答

  收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準備什么呢？有經(jīng)驗的前輩告訴我們需要準備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經(jīng)驗的業(yè)主同行。1、收房資料購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設備是否符合發(fā)展商當初的承諾。2、驗房工具除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。新房收房的手續(xù)及流程：1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。4、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

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• 問 接新房要注意什么，要開發(fā)商提供什么？
  答

  一般要你的裝修平面布局圖他要看你有沒有動承重墻或柱,還有就是水電布局圖別的不要

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• 問 新房收房需要注意什么？
  答

  1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書，應該要求開發(fā)商提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件出來才行，因為這是開發(fā)商合格交房的基本條件。2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。