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• 146****8443

  沒有預售證是不敢交**的，因為預售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程，在事后辦理相關的產(chǎn)權證都會受到影響，而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定，必須要在取得預售證的前提之下，才可以對外進行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預售證的房子，不建議購房者交**，因為即便是交了**，也沒有辦法批下來正常的房貸，**終還會造成經(jīng)濟糾紛。
  如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因為本身開發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來保護自己的相關權利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過辦理商品房預售證才可以對外進行銷售房屋，如果所購買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。

  查看全文↓ 2020-04-27 17:59:21

相關問題

• 問 請問**該何時交？預售證沒有下來敢交嗎？
  答

  項目沒有預售證，收取**就是違法的。　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

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• 問 ??商鋪沒有預售證敢買嗎？
  答

  沒有預售許可，房開商是不能賣的，建議不要輕易購買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

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• 問 商鋪沒有預售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當時合同上是注明銀行按揭付清房款的，開發(fā)商就不能要求你補全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗收時間，開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 沒有預售證,能交**嗎?沒有預售證交**有什么風險?
  答

  開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 沒有預售證的房子敢買嗎？有什么風險？
  答

  預售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預售許可證，則不允許對房產(chǎn)項目進行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領取預售證的情況下賣房。購買沒有預售許可證的房子有什么風險？在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。1、 工程爛尾開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。2、 無法取得土地使用權證書一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。3、 房子隨時可能被拆除若開發(fā)商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

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