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• 135****1620

  所謂房地產(chǎn)的實(shí)物，就是只可以真正用手看得見的東西，比如說房子當(dāng)中的裝修，房屋的格局朝向以及室內(nèi)的物品。總之只要是實(shí)實(shí)在在擁有的，可以看得到的，摸得著的東西都叫做實(shí)物。一般來說，人們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)從實(shí)物、權(quán)益以及區(qū)位來考核此處房產(chǎn)是否值得投資或者是是否值得購(gòu)買。一般來說三者都比較理想的房屋，房?jī)r(jià)也會(huì)比較高。
  除了實(shí)物之外，在房地產(chǎn)當(dāng)中還有權(quán)益和區(qū)位的兩個(gè)價(jià)值需要進(jìn)行考核，所謂權(quán)益指的就是，房子的權(quán)利情況也就是房子歸屬于哪種類型，比如目前比較常見的有經(jīng)濟(jì)適用房，商品房以及限價(jià)房等等。針對(duì)于區(qū)位指的是在城市當(dāng)中的地理位置，比如是否在繁華區(qū)，還是在郊區(qū)。因?yàn)榈乩砦恢貌煌矔?huì)直接導(dǎo)致影響到房?jī)r(jià)的不同。如果區(qū)位好，同時(shí)樓層朝向都比較好，房?jī)r(jià)也會(huì)比較高。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:00:13

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括什么
  答

  房地產(chǎn)咨詢現(xiàn)在是特別重要的，里面包含不少東西，最為重要的也是一些基本的房屋介紹，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向問題。一定要進(jìn)行市場(chǎng)的詳細(xì)分析，確定好所要推的產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群體那類。明確消費(fèi)群體是家庭，還是單位，是一般用途，還是有特殊功用，是一般價(jià)位，還是高檔消費(fèi)等等。不管消費(fèi)對(duì)象是家庭還是單位，都要盡量做到有的放矢，確定產(chǎn)品適合哪類消費(fèi)群體，哪個(gè)階層的群體使用。比如，高檔區(qū)劃分出目標(biāo)群體，向單位推銷就針對(duì)大型的，效益好的，向家庭就需要找高檔住宅區(qū)，中低檔區(qū)推銷就針對(duì)中小型單位和中低收入家庭聚居區(qū)。要對(duì)房屋有足夠的了解，了解不僅限于功能，優(yōu)點(diǎn)上，同時(shí)還需要認(rèn)清產(chǎn)品的缺點(diǎn)與不足。對(duì)功能應(yīng)有的認(rèn)知，包括材料，構(gòu)造等。

• 問 房地產(chǎn)稅收都包括什么
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅費(fèi)成本。前期拿地階段，土地出讓金是**大一塊支出，取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產(chǎn)開發(fā)中占用了耕地，則還要根據(jù)占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時(shí)還要依照占用土地的等級(jí)和面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、進(jìn)入開發(fā)階段后，涉及3%稅率的營(yíng)業(yè)稅，以及城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加，還要按照建筑施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。3、項(xiàng)目完工進(jìn)入銷售階段，對(duì)于企業(yè)而言，還需要按照銷售收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅；如果銷售過程中出現(xiàn)了增值，則需要繳納土地增值稅，該稅種實(shí)行超率累進(jìn)稅率，**低稅率為30%、**高為60%。另外，還有印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。

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• 問 房地產(chǎn)調(diào)控新政包括哪些內(nèi)容，如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？
  答

  聽說現(xiàn)在買房條件更嚴(yán)格了，得看看新政具體內(nèi)容。

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• 問 房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括什么？
  答

  基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是小區(qū)外別人建設(shè)的城市自來水、燃?xì)?、電力、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費(fèi)用配套設(shè)施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)都包括什么流程？
  答

  就是要買地 蓋房子 買房子 就這樣

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