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• 154****6308

  通常情況下別墅是沒有公攤面積的，但是如果是聯(lián)排別墅，那么有少量的公攤面積，大約在1%-8%，而公攤面積是按照套內面積比例來進行分配，也就是建筑面積減去套內面積就是公攤面積，而聯(lián)排別墅的公攤面積范圍主要是在于管道井以及地下室等區(qū)間。
  公攤面積在法律上并沒有特定的規(guī)定，而且公攤面積也并不是越少越好，因為犧牲掉一定的公攤面積，也會讓整個居住體驗變得更差一些，因此還是按照合理的規(guī)劃即可。別墅的建筑形式有很多，常見的有獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及疊拼別墅，其中獨棟別墅不僅擁有著獨立的空間，而且房屋周圍也有著不同面積的綠地以及院落，有著極強的私密性，也是別墅建筑的高端形式，而雙拼別墅是由兩個單元的別墅共同組建而成，可以達到三面采光的效果，窗戶相對來說比較多，而且采光面也多，社區(qū)居住面積相對低一些。而聯(lián)排別墅，則是一種經(jīng)濟型的別墅之一，而疊拼別墅則是由2~3層的上下疊加而成，在一定程度上也解決了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:29:47

相關問題

• 問 別墅公攤面積一般多大
  答

         一般情況下，別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外，就是連排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個范圍內。它的公攤面積是按套內面積比例分配的，套外建筑面積減去套內建筑面積就是公攤面積。　　聯(lián)排別墅的公攤面積范圍包括：管道井、樓梯間、地下室、設備間等為整棟別墅服務的共有區(qū)間。其分攤原則是：公攤面積分攤以幢為單位，與該幢不相連的建筑面積不能分攤到那幢房屋內；局部范圍內的服務建筑面積，分攤給受益的住宅。分攤之后，任何人都不能擅自對分攤的面積進行改造或者占用。　　別墅公攤面積并沒有在法律上規(guī)定有多少，要根據(jù)我國的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算，遵循相關政策就好。此外，公攤面積并不是越少越好，而是要按合理規(guī)劃來，否則，會極大程度影響居住體驗。

• 問 別墅的公攤面積一般有多大？
  答

  別墅公攤面積較小，通常在5%以下，具體視項目而定。

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• 問 ??什么是公攤面積?一般公攤面積多大?
  答

  公攤面積是什么意思？1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。2、公攤面積先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內建筑面積）／各戶套內建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內建筑面積。公攤面積是什么意思？一般公攤面積多大？一般公攤面積多大？1、7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤面積率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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• 問 ??洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積并沒有國家標準，因此，根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間，不過對于小區(qū)只有一棟洋房的情況下，那么公攤面積可能要達到20%~35%，同時公攤面積會根據(jù)電梯數(shù)量以及門廳大小等因素影響，如果洋房樓層高，電梯設置多，那么公攤面積就更大一些。其實在購買房屋的時候，并非公攤面積越想越好，對于公攤面積來說，如果公攤太小，那么也就是說公共面積會縮小，比如樓梯或者是單元的大堂都會受到一些影響，居住起來的舒適度以及房屋的美觀，可能就沒有公攤大一些更好。不過公攤面積越少，對于個人來說，則是有一定好處的，主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋，房屋的使用面積就會更多一些，而且，把同樣的價格所使用的空間也就更大一些。因此對于購買房屋看待公攤面積的時候，還需要綜合來判斷。

• 問 公攤面積一般有多大？
  答

  公攤面積是業(yè)主共有的，其比例應明確在購房合同中。業(yè)主有權了解公攤面積的計算方法和具體范圍，以保護自身權益。

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